Predaj bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyErding Erding Bayern 85435

Táto pôvabná 1-izbová byt s 39 m² obytnou plochou sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Erding-Klettham. Po vstupe do bytu upúta pozornosť premyslený pôdorys, ktorý pozostáva z otvoreného, svetlého obývacieho a spálňového priestoru. Veľké okná poskytujú hojnosť denného svetla a vytvárajú priateľskú atmosféru. Priestor ponúka možnosť flexibilného usporiadania s regálmi a priečkami podľa osobných potrieb. Vhodná plocha pre malý jedálenský kút alebo lounge stôl robí z obývacieho priestoru útulné centrum bytu. Kuchyňa je samostatná, no kompaktná a funkčne vybavená. Disponuje potrebnými zariadeniami a dostatočnou pracovnou plochou. Z nej je pohodlný prístup do jedálne v obývacom priestore, čo umožňuje flexibilné a efektívne využitie priestoru.

Špeciálnou atrakciou bytu je balkón, z ktorého si môžete vychutnať pokojný výhľad do diaľky a oddýchnuť si pri čerstvom vzduchu v uvoľnenej atmosfére. Dodatočný úložný priestor ponúka existujúci sklep s oknom. Pre majiteľov automobilov je k dispozícii podzemná garáž, ktorá ponúka dostatočné miesto pre jedno vozidlo. Podzemná garáž nie je duplex, čo zaručuje jasné pomery a jednoduché využitie.

Byt vyhovuje požiadavkám ako kapitálového investora, tak aj záujemcu o nákup na vlastné bývanie. Momentálne je byt prenajatý (800,00 € vrátane poplatkov a podzemnej garáže) a nájomca prejavuje výslovný záujem o pokračovanie nájomného vzťahu. Zároveň však nehnuteľnosť ponúka aj potenciál na vlastné bývanie. V takom prípade by mohla byť nájomná zmluva vypovedaná, čo už bolo dohodnuté s nájomcom.

Na ochranu súkromia nájomcu boli fotografie urobené pred prenájmom.

Aktuálny domový poplatok je 173,00 € mesačne.

Nájom sa skladá nasledovne: nájomné 640,00 € + poplatok za podzemnú garáž 55,00 € + prevádzkové náklady 105,00 €.

Žiadna dedičná pôda.

Tento byt ponúka vynikajúcu kombináciu centrálnej polohy, funkčnej infraštruktúry, príjemného dizajnu a okolia, ktoré umožňuje nielen mestský život, ale aj uvoľnený oddych. Kto si cení krátke vzdialenosti, dobrú dostupnosť všetkých denných potrieb a príjemné susedské prostredie, nájde tu ideálne predpoklady pre komfortné a moderné bývanie v živom okresnom meste.

• Vzdialené kúrenie (geotermia)

• Murárska technika (tehlová stavba)

• Izolovaná fasáda (WDVS)

• Plastové okná

• Laminát a dlaždice

• Uzavretá kuchyňa vrátane vstavaných spotrebičov

• Kúpeľňa so sprchou a pripojením pre práčku

• Slnečný západný balkón

• Veľký sklep s oddeleným vstupom

• Spoločná práčovňa

• Jednotlivé miesto v podzemnej garáži

Kúpna cena sa skladá nasledovne: Kúpna cena bytu 215 000 € + podzemná garáž 20 000 € = 235 000 €.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.