Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyGrinzinger Allee 6 Wien 19. Bezirk Wien 1190

Dvojizbový byt v treťom poschodí, navrhnutý tak, že takmer všetko sa otvára na východ smerom k dlhej terase.

Obývacia izba, jedáleň a kuchyňa tvoria jeden súvislý priestor s rozlohou cez 31 m²; spálňa sa nachádza hneď vedľa a má vlastný prístup na terasu. Celý priestor je opláštený dubovou parketou, v každej miestnosti sú zapojené stropné svietidlá a okná od podlahy po strop zabezpečujú, že je byt svetlý až do neskorého popoludnia.

Terasa je dôvodom, prečo sa ju určite pozrieť. S rozlohou takmer 26 m², obložená dlaždicami, je na jednej strane krytá a chránená a na druhej úplne otvorená – poskytuje dostatok miesta pre stôl pre šesť osôb a vlastnú sedaciu súpravu, pričom jedno na druhé nezasahuje. Kvetináče s bambusom, bylinkami a mladými stromami ju chránia na troch stranách.

Dom bol postavený v roku 2019 a je dobre udržiavaný. Bývajúcim sú k dispozícii fitness miestnosť, priestor pre bicykle a spoločná záhrada, osobný výťah vedie na každé poschodie a k bytu patrí aj vlastný pivničný priestor.

Okrem toho je možné zakúpiť dve garážové miesta v dome, každé za 52 000 EUR.

Grinzinger Allee prechádza pokojnou časťou Oberdöblingu, tam, kde mesto prechádza do viníc a Viedenského lesa a napriek tomu je len pätnásť minút od Ringu. Park Strauß-Lanner začína na konci ulice; Grinzing, Heiligenstadt a Heurigen sa nachádzajú len o kúsok hore po kopci.

Obkirchergasse, nákupná ulica okresu, je vzdialená len niekoľko minút a pokrýva všetky denné potreby – supermarkety, pekárne, lekárne, kaviarne – pričom hneď vedľa sa nachádza trh na Sonnbergplatzu. Školy, materské školy a súkromná klinika Rudolfinerhaus sú dostupné pešo.

Byt je momentálne prenajatý na obmedzené obdobie – nájomná zmluva platí do 30. septembra 2030, mesačný nájom činí 1 600 EUR. Pre kupujúcich to znamená plynulý príjem z prenájmu od prvého dňa, bez medzery a bez nutnosti hľadať nových nájomcov.

Kto si byt chce užívať sám, môže ho obývať bez záväzkov od 1. októbra 2030.

Predaj prebieha priamo od vlastníka, teda bez maklérskej provízie.