Predaj bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyEybstraße B244 Neuburg an der Donau Neuburg an der Donau Bayern 86633

Kúpna cena: 132.500 €

Ročný základný nájom: 6.000 €

Hrubý nájomný výnos: cca 4,53 %

Provízia kupujúceho: 0 €

Na predaj je približne 30 m² veľký 1-izbový byt v prízemí viacrodinového domu na adrese Eybstraße 244, 86633 Neuburg an der Donau.

Byt je od 01.10.2020 priebežne prenajatý zodpovednému nájomníkovi. Nájomné platby prebiehajú pravidelne a vždy včas. Nedošlo k žiadnym meškaniam v platbách.

Aktuálny prenájom:

Základný nájom: 500 € mesačne

Režijné náklady: 100 € mesačne

Celkový nájom (vrátane nákladov): 600 € mesačne

Ročný základný nájom: 6.000 €

Táto nehnuteľnosť je preto obzvlášť vhodná pre kapitálových investorov, ktorí chcú prevziať už prenajatú nehnuteľnosť s existujúcimi príjmami z nájmu.

Mesačný poplatok za dvorový servis (hausgeld) je momentálne 134 € a skladá sa z:

• 68,69 € prenositeľných nákladov

• 41,58 € neprenositeľných nákladov

• 23,73 € príspevku do fondu na opravy

Byt sa nachádza v centrálnom objekte mesta Neuburg an der Donau.

Centrum aj železničná stanica sú rýchlo a pohodlne dostupné pešo. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj obchody a zariadenia pre každodenné potreby.

Pre 1-izbový byt je táto lokalita obzvlášť atraktívna, nakoľko krátke trasy a dobrá dostupnosť sú veľmi žiadané najmä u jednotlivcov, pracujúcich ľudí a dochádzajúcich zamestnancov.

Byt disponuje funkčným pôdorysom na približne 30 m² obytného priestoru a nachádza sa v prízemí.

K bytu patrí aj vlastná pivnica. Okrem toho majú obyvatelia k dispozícii aj spoločnú pivnicu pre bicykle. Kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene.

Viacrodinový dom je vybavený plastovými oknami a má kompletnú tepelnú ochranu.

Od júna 2026 je budova pripojená k centrálnemu zdroju tepla (fernwärme) a odvtedy je vykurovaná týmto spôsobom.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a bez provízie.

Kúpna cena je 132.500 €.

Byt je momentálne prenajatý a predáva sa ako kapitálová investícia s existujúcim nájomným vzťahom.

Pri vážnom záujme o kúpu je možné poskytnúť ďalšie podklady, ako napríklad nájomnú zmluvu, vyhlásenie o delení vlastníctva, ekonomický plán a dostupné podklady spoločnosti vlastníkov bytov (WEG).

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Pre otázky alebo dohodnutie termínu prehliadky ma môžete kontaktovať telefonicky na čísle:

0170 1060100

Prípadne mi môžete poslať správu s vašimi kontaktnými údajmi.

Prosím, kontaktujte ma iba so skutočne vážnymi zámermi.

Realitným maklérom, sprostredkovateľským ponukám alebo dopytom po marketingu nehnuteľnosti nie je výslovne priaznivé miesto.