Prenájom domu 5+1 • 120 m² bez realitkyBerlin Wittenau Berlin 13437

Vitajte vo vašom novom domove

Tento udržiavaný a rozsiahlo zmodernizovaný rodinný dom ponúka na približne 120 m² obytného priestoru veľa miesta pre páry alebo rodiny. Približne 344 m² veľký pozemok sa nachádza v kľudnej obytné oblasti a ponúka príjemnú zmes súkromia, komfortu bývania a výhodnej dostupnosti.

V uplynulých rokoch bolo do domu investovaných veľa. V roku 2023 bolo inštalované moderné tepelné čerpadlo. V roku 2026 boli vymenené všetky radiátory, navyše boli vymenené všetky okná vrátane strešných okien a boli prechodené na trojité zasklenie. Aj vchodové dvere boli úplne obnovené.

Bývanie

Priestranný obytný priestor s otvorenou kuchyňou tvorí stredobod domu. Moderná zabudovaná kuchyňa je vybavená vysoko kvalitnými spotrebičmi Bosch a disponuje napríklad integrovaným kávovarom.

Bezprostredne nadväzuje na obytný a jedálenský priestor zimná záhrada s rozlohou približne 20 m². Ponúka dodatočný priestor na oddych, jedlo alebo príjemné chvíle s výhľadom do záhrady.

Spálňa a detské izby majú priestranné skrine. Klimatizácia zabezpečuje najmä v lete príjemnú atmosféru v miestnostiach.

Dom disponuje dvoma kúpeľňami, pričom jedna je vybavená sprchou a druhá vaňou.

Technika & Vybavenie

Dom je tiež technicky moderný. Každá miestnosť má vlastné LAN pripojenie, čo umožňuje stabilné káblové internetové pripojenie v celom dome – praktické pre prácu z domu, streamovanie či hranie hier.

Približne 65 m² veľký vykurovaný suterén ponúka veľa dodatočného úložného priestoru a rôzne možnosti využitia.

Parkovacie miesto priamo na pozemku patrí taktiež k domu.

Záhrada

Záhrada ponúka dostatok miesta na oddych, pre deti, spoločné letné večery alebo vlastné záhradné nápady. Vďaka príjemnej veľkosti pozemku zostáva vonkajšia časť dobre využiteľná a zároveň prehľadná.

Na prvý pohľad

* cca 120 m² obytného priestoru

* cca 344 m² pozemok

* cca 20 m² zimná záhrada

* cca 65 m² vykurovaný suterén

* tepelné čerpadlo z roku 2023

* všetky radiátory vymenené v roku 2026

* všetky okná vymenené v roku 2026

* trojité zasklenie

* strešné okná taktiež vymenené

* nové vchodové dvere

* LAN pripojenie v každej miestnosti

* moderná zabudovaná kuchyňa so spotrebičmi Bosch

* integrovaný kávovar

* dve kúpeľne

* sprcha a vaňa

* klimatizácia

* priestranné skrine

* parkovacie miesto na pozemku

* záhrada

Tento očarujúci rodinný dom sa strategicky nachádza v kľudnej bočnej ulici neďaleko Roedernallee. Kombinácia mestského napojenia a bývania orientovaného k prírode robí z tejto adresy mimoriadne atraktívnu.

Doprava a služby:

Verejná doprava: Priame autobusové spojenie je zabezpečené linkou 120, ktorá vás pohodlne dopraví do ďalších častí Berlína. Stanica metra Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik je vzdialená len 10 minút chôdze, stanice metra Paracelsus-Bad a Wittenau sú vzdialené približne 15 minút chôdze. Tieto spojenia garantujú rýchlu a pohodlnú cestu do centra alebo do iných častí mesta.

Obchodné možnosti: Pre každodenné potreby sa nachádza niekoľko obchodov v bezprostrednej blízkosti. Lidl, Aldi a Netto sú dostupné pešo za iba 5 minút, čo uľahčuje nákupy.

Vzdelávanie a zdravotná starostlivosť:

Vzdelávacie inštitúcie: Viaceré školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo robí túto štvrť mimoriadne rodinne priateľskou. Krátke vzdialenosti k škole alebo predškolskej zariadeniu uľahčujú každodenný život a poskytujú deťom bezpečné prostredie na učenie a hru.

Zdravotná starostlivosť: Rôzne lekárske ordinácie a lekáreň sú tiež rýchlo dostupné a zabezpečujú dodatočný komfort v každodennom živote.

Voľný čas a príroda:

Blízkosť viacerých zelených plôch a parkov ponúka množstvo možností pre outdoorové aktivity a oddych na čerstvom vzduchu. Mimoriadne stojí za zmienku blízkosť jazera Tegeler, ktoré je vzdialené len asi 5 km a poskytuje ideálne podmienky pre vodné športy, prechádzky pri brehu jazera a relaxačné dni v prírode. Samotná Roedernallee je tiež známa svojimi krásnymi chodníkmi a malými parkami, ktoré ponúkajú vítanú prestávku od každodenného stresu.

Rýchla cesta k podaniu prihlášky – budú potrebné nasledujúce dokumenty:

- 3 potvrdenia o príjme (nie staršie ako tri mesiace)

- Kópia občianskeho preukazu

- Výpis zo Schufa

- Samostatné vyhlásenie nájomcu

- Potvrdenie súčasného prenajímateľa (nie hlavného prenajímateľa v prípade podnájmu) o bezdlžnosti nájomného

Aby ste získali presný dojem o nehnuteľnosti, bude dohodnutý termín obhliadky. Poskytne vám to príležitosť osobne si prezrieť všetky aspekty domu a vytvoriť si vlastný obraz priamo na mieste. Prosím, kontaktujte ma, aby sme dohodli vhodný termín.