Predaj pozemku • 2784 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Popis objektu

Stavebný pozemok so stavebným povolením pre 11 obytných jednotiek v Hiddenhausen

Prevezmite si realizovateľný bytový projekt na adrese Blumenstraße 18, 32120 Hiddenhausen: Na pozemku o rozlohe 2.784 m² je právoplatne schválená výstavba viacfamilijného domu so siedmimi byty a štyroch dvojdomov. V kúpnej cene je zahrnuté všetko plánovacie vyhotovenie, úradné potvrdenia a podstatné predpráce na pozemku.

Prehľad projektu:

• 2.784 m² pozemok v pokojnej obytné lokalite v Schweicheln-Bermbeck na hranici s Herford.

• Odporúčaná hodnota pôdy: 145 €/m² (BORIS NRW, stav k 01.01.2026, zóna 385, obytná plocha, pripravená na výstavbu). Čistá hodnota pôdy podľa smerovacej hodnoty je približne 403.680 €.

• Akustická ochrana: Podľa informácií obce Hiddenhausen plánuje nemecká železnica začať v priebehu nasledujúcich 12 mesiacov so stavbou akustickej bariéry pozdĺž železničnej trate (stav: október 2026).

• Stavebné povolenie pre celkovo 11 obytných jednotiek so 1.210,77 m² schválenej obytné plochy.

• Viacfamilijný dom: 7 bytov s bezbariérovým prístupom, vybavených výťahom, s balkónmi alebo strešnými terasami (620,94 m² obytná plocha, cca 72–102 m² na jednotku).

• Dvojdomy: 4 jednotky s obytnou plochou 147,46 m² (prízemie, podkrovie, štúdio v podkroví, terasa a záhradný podiel).

Zahrnuté v kúpnej cene:

• Pozemok vrátane existujúceho stavebného povolenia.

• Kompletné architektonické plánovanie (plánovanie pre povolenie aj realizáciu).

• Statika vrátane skúšobnej statiky, polohových plánov a plánov výstuže.

• Doklady o tepelnej ochrane podľa BEG-Effizienzhaus 40 EE pre viacfamilijný dom a dvojdomy.

• Doklad o akustickej ochrane, plán odvodnenia, geodetické merania a znalecký posudok pôdy.

• Notársky overená vyhláška o rozdelení (Teilungserklärung) a 11 už založených bytových katastrálnych záznamov (základ pre neskorší individuálny predaj).

• Už vykonané predpráce na pozemku: odstránenie stromov, demolácia starej stavby, pripojenie na kanalizáciu a 4 záchytné rúry na dažďovú vodu.

• Na pozemku je prítomný materiál: RC štrk a 18,2 tony výstužného ocele pre zemné dosky alebo základy.

Celková kúpna cena: 390.000 € za pozemok vrátane všetkých uvedených plánovaní, povolení a predprác.

Pozemok sa predáva s plánovaním a predprácami – nie s dokončenou výstavbou. Vizualizácie zobrazujú schválenú výstavbu.

Podrobné pôdorysy, pohľady a projektové podklady nájdete na našej projektovej stránke:

schwenkor.de/projekte/projekt-blumenstrasse

Základné údaje:

• Veľkosť: 2.784 m²

• Poloha: Pozemok sa nachádza v dobrej obytné lokalite a je ideálny pre realizáciu bytových nehnuteľností pre rodiny. Nachádza sa medzi Löhne a Herford v vidieckej oblasti Schweicheln-Bermbeck a ponúka prvotriednu infraštruktúru aj vynikajúce napojenie na verejnú dopravu a blízke diaľnice A2 a A30.

• Povolenie: K dispozícii je kompletné stavebné povolenie pre 4 dvojdomy a 1 viacfamilijný dom so 7 byty a 14 parkovacími miestami, ako je zobrazené. Všetky potrebné povolenia a plány sú k dispozícii, takže môžete okamžite začať so stavbou.

• Osobitosti: Pozemok je pripravený na výstavbu: Okrem odstránenia stromov boli vykonané kanalizačné práce pre odvodnenie a odstránené boli staré stavby a základy.

Bez provízie:

• Predaj prebieha priamo od vlastníka – bez provízie kupujúceho.

Dôvod predaja:

Holding, ktorej je súčasťou SchwenKor Immobilien GmbH, sa zameriava na budovanie a rozvoj spoločností. V rámci tohto strategického zamerania odovzdávame naše operatívne developerské aktivity a projekt Blumenstraße je teraz ponúknutý na prevzatie.

Dokumenty a obhliadka:

• Kompletná projektová dokumentácia s plánovacími podkladmi a povoleniami je k dispozícii pre záujemcov o kúpu na našej projektovej stránke po aktivácii (stiahnuteľná verzia). Heslo obdržíte jednoducho cez WhatsApp.

• Notársky overená vyhláška o rozdelení a notársky overený popis výkonu sú k dispozícii na požiadanie.

• Osobné konzultácie o projekte a obhliadky sú možné po dohode.

Kontakt:

Telefón: +49 5251 69411-33

Impressum:

https://schwenke.group/impressum/