Predaj domu 7+kk • 230 m² bez realitkyAm Hohen Rain 38 Ulm Donaustetten Baden-Württemberg 89079

Hľadáte niečo výnimočné? V tomto modernom a veľmi svetlom architektonickom dome bolo myslené na všetko! Do svetlom zaplaveného obývacieho a jedálneho priestoru sa nachádza centrum vášho nového domova. Pres tri schody sa pohodlne dostanete do zimnej záhrady, ktorá plynule prechádza do galérie v 1. poschodí a má priamy vstup na slnečnú juhozápadnú terasu. Tým sa výrazne zväčšuje pocit priestrannosti v prízemí!

Priestranná a otvorená zabudovaná kuchyňa navyše ponúka integrovaný raňajkový kút pre štyroch osôb. Mimoriadne praktická je aj priamo pri kuchyni umiestnená technická miestnosť, ktorá ponúka miesto pre regály na potraviny, regály na nápoje, práčku, sušičku a napríklad aj mrazničku.

V 1. poschodí sa cez otvorenú galériu dostanete z dvoch pekných a rovnako veľkých detských izieb a samostatnej detskej kúpeľne (so sprchou a WC) do hlavnej spálne a do hlavnej kúpeľne (so sprchou, vaňou, bidetom a WC).

V suteréne sa nachádzajú ďalšie dve detské izby, ktoré je možné využiť aj ako izby pre hostí alebo pracovňu, s ďalšou kúpeľňou (so sprchou a WC) a samostatným vstupom. Ďalej nájdete dielňu, veľký pivnicový priestor s policami, technickú miestnosť a ďalšiu pivnicu.

V záhrade vás vďaka viac než 2-metrovej obvodovej tújovej živoplodnej stene ochrání pred zvedavými pohľadmi, takže si môžete nerušene oddýchnuť.

V západnej časti záhrady sa navyše nachádza aj krytý vonkajší posed pre dlhé teplé letné večery.

Znie to ako dokonalý nový domov pre vašu rodinu?

Ulm má približne 125 000 obyvateľov a ako univerzitné mesto medzi Štutgartom a Mníchovom, či ako dynamicky rastúci hospodársky región, ponúka vynikajúci príklad kvality lokality mimo veľkých metropolí. Mesto Ulm sa už roky radí medzi regióny s najlepšími vyhliadkami do budúcnosti.

Predpovede do budúcnosti sú mimoriadne sľubné vďaka inovačnému prostrediu „mesto vedy“, vďaka excelentnej medicínskej starostlivosti zabezpečenej Bundeswehr nemocnicou a univerzitnými klinikami, a nielen vďaka pestré kultúrnej a zábavnej ponuke voľnočasových aktivít.

V Prognos Städteranking 2024 ulmské mesto zaberá prvé miesto a môže sa teda nazývať „najpríjemnejším mestom Nemecka“.

Dopravná dostupnosť je takmer nepredstaviteľná lepšie – vďaka bezprostrednej blízkosti diaľnic A7 a A8, ako aj vďaka čoskoro dokončenej ICE linke z Ulmu do Štutgartu, ktorá umožňuje dosiahnuť letisko v Štutgate za iba 24 minút jazdy.

Poloha:

Bytová štvrť „Riedlen“ v južnej časti ulmskej mestskej časti Donaustetten ponúka všetky prednosti vidieckeho idylky v kombinácii s výhodami mesta. Priľahlé detské ihrisko sa nachádza priamo pri susednej chodníku, výborne zásobený supermarket je len pár minút chôdze a lekári, banky, pekári, mäsiari, lekáreň, materská škola, základná škola, športové kluby a niekoľko reštaurácií nájdete v blízkom centre obce.

V susednom Erbachu (menej ako 3 km) sa v rámci veľkého nákupného komplexu nachádza niekoľko supermarketov, drogérií, bio obchodov, čerpacích staníc a podobne.

Automobilom potrebujete vďaka polohe priamo pri ceste B 30 menej ako 10 minút na hlavné nádražie v Ulme alebo do centra mesta, s verejnou dopravou (autobusová zastávka linky 22 na konci ulice) to trvá približne 20 minút.

Bezprostredná blízkosť Dunaja, ako aj polí, lúk a lesov vás pozýva na prechádzky alebo cyklistické výlety v prírode!

Užite si okamžitú blízkosť k prírode!

Architekt kládol pri navrhovaní nielen dôraz na priestranný, svetlý a otvorený obytný priestor, ale aj na veľmi kvalitné vybavenie. Napríklad, v celom dome boli všetky obývacie a spoločenské miestnosti, ako aj všetky chodby a kúpeľne vybavené luxusnou žulovou podlahou s podlahovým kúrením!

Aj samotná konštrukcia bola navrhnutá s maximálnym dôrazom na vysokú kvalitu – napríklad vonkajšie múry boli vyhotovené z tehál 36,5, čo v kombinácii s minerálnou farbou umožňuje paropriepustnú konštrukciu bez zapečateného tepelného izolovania.

V oboch spálňach v suteréne bola položená parketa z masívneho dreva.

Podlahové krytiny v spálňach a detských izbách v 1. poschodí boli úplne obnovené. Na týchto miestnostiach bola položená úplne nová a odolná vinylová podlaha v drevenom vzhľade.

Zvyšné vybavenie domu je taktiež veľmi kvalitné a luxusné!

Termíny prehliadok je možné dohodnúť spontánne.

Voľný na nastťahovanie: Ihneď!