Predaj bytu 2+kk • 69 m² bez realitky, Sársko

Táto nehnuteľnosť s 2,5 izbami, prvýkrát zrekonštruovaná po kompletnom zatechnizovaní, s rozlohou cca 68 m² na 1. poschodí udržiavaného bytového domu v Saarbrücken-Eschberg je na predaj.

Renovácia prebehla nielen kozmetikou, ale celkovou obnovou – uverte si to na základe priložených obrázkov.

Okrem obývacej izby a spálne je k dispozícii aj samostatná viacúčelová miestnosť, ktorá sa výborne hodí ako pracovňa alebo domáca kancelária. Kuchyňa s jedálňou sú priestranné dostatočne na to, aby pojal skutočný jedálenský stôl, pričom loggia predstavuje tichý útočisko.

Byt sa predáva prázdny a voľný na nasťahovanie. Tým sa otvárajú obe možnosti: buď sa môžete sami nasťahovať, alebo ho využívať ako investíciu a prenajímať, bez nutnosti preberať existujúcu nájomnú zmluvu.

Predaj prebieha priamo od vlastníka – pre kupujúceho je tak bez maklérskych provízií.

Saarbrücken-Eschberg je zavedená mestská časť na okraji mesta: tichá a zelená, ale s kompletným zázemím v okolí. V štvrti nájdete potravinové obchody, lekáreň, všeobecného lekára, materskú školu a školy od základnej až po gymnázium. Autobusové zastávky sú dostupné pešo a centrum Saarbrückenu je rýchlo prístupné.

Okolie obytného komplexu je pretkané zelenými plochami a pešími chodníkmi Eschbergu – pohyb priamo pred dverami bez nutnosti sadnúť si do auta.

Čas jazdy na diaľnicu: cca 5 min.

Čas jazdy k hlavnému nádražiu: cca 15 min.

Pešo k zastávke verejnej dopravy: cca 3 min.

Pešo k nákupom: cca 5 min.

Pešo k vzdelávacej inštitúcii: cca 5 min.

Pešo k gastronomickým zariadeniam: cca 5 min.

Parkovanie: K bytu nepatrí vlastné parkovacie miesto. Pri dome a v dvoch susedných uliciach sú k dispozícii voľné parkovacie miesta – zvyčajne bez hľadania si nájdete miesto.

2,5 izieb: obývacia izba, spálňa, samostatná viacúčelová miestnosť

Kuchyňa s jedálňou, miesto pre umiestnenie práčky priamo v byte

Kúpeľňa úplne nová, vybavená bezbariérovou, prístupnou sprchou a ohrievačom na uteráky

Samostatné WC pre hostí, taktiež kompletne nové

Loggia

Priestranná hala

Elektroinštalácia bola počas rekonštrukcie prepracovaná a je vybavená chráničom prúdového chrániča (FI); k dispozícii je aj kontrolný protokol (E-Check)

Väčšina okien pochádza z roku 2014

Pivnica

Ústredné teplo – byt nemá vlastné kúrenárske zariadenie

Pre Vás ako kupujúceho nevzniká žiadna maklérska provízia – predaj prebieha priamo od vlastníka.

Mesačné poplatky od 01.01.2027 podľa hospodárskeho plánu 2027:

Celkom: 395 €/mesiac

z toho prenosná suma (na nájomcu): cca 280 €/mesiac

z toho neprenosná suma: cca 47 €/mesiac

z toho príspevok do rezervy na opravy: cca 68 €/mesiac

Rezerva na opravy spoločenstva vlastníkov: 189 681 € (stav k 31.12.2024)

Súčet je zaokrúhlený.

Fasáda a rekonštrukcia balkónov sú už pokryté či už vykonané z tejto rezervy.

Všetky fotografie sú originálne zábery z tohto bytu – žiadne obrázky vytvorené umelou inteligenciou.

Aby sme si mohli rýchlo dohodnúť termín prehliadky, uveďte prosím aj telefónne číslo pri Vašom dopyte.