Predaj domu • 486 m² bez realitkyDuisburg Aldenrade Nordrhein-Westfalen 47179

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je kompletne prenajatá obytná a obchodná budova s celkovo 9 jednotkami v Duisburgu-Walsum. Nehnuteľnosť spája stabilný pravidelný príjem z prenájmu s ďalším rozvojovým potenciálom a je vhodná najmä pre kapitálových investorov a dlhodobých vlastníkov.

Masívne postavená trojposchodová budova z roku 1954 zahŕňa 7 obytných jednotiek a 2 obchodné jednotky s celkovou prenajímateľnou plochou približne 486 m².

Oba obchodné priestory sa nachádzajú v prízemí a disponujú dobre viditeľnými výkladnými sklenenými frontami smerom k ulici. Byty majú kompaktné rozmery približne od 48 do 62 m².

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá na 100 % a generuje ročný čistý nájom vo výške 52 548 €. V pomere k kupnej cene toto predstavuje faktor kupnej ceny približne 13,87 a hrubú počiatočnú výnosnosť okolo 7,21 %.

Predaj prebieha pre kupujúceho bez provízie.

Bytový fond bol v uplynulých rokoch postupne modernizovaný. Šesť z celkových siedmich bytov bolo zmodernizovaných, kúpeľne boli postupne renovované, naposledy v roku 2024.

Okrem toho existuje potenciál na zvýšenie nájomného:

Dva existujúce byty sú momentálne prenajaté len za 6,28 €/m² resp. 6,81 €/m², čo je výrazne pod úrovňou dosahovanou pri novších prenájmoch. Pri perspektívnej úprave v rámci legislatívy ukazuje expozícia potenciálny ročný čistý nájom približne vo výške 56 428 €. To by reagentne zodpovedalo hrubej výnosnosti okolo 7,74 %.

Aj technicky boli už realizované rôzne opatrenia. Budova je vykurovaná diaľkovým teplom, fasády sú prevažne tepelnoizolované a steny nad strechou (šikmé konce) boli izolované v roku 2021.

S kúpnu cenu len okolo 1 499 €/m² prenajímateľnej plochy, úplnou obsadenosťou a kombináciou medzi obyvateľskými a obchodnými prenájmami ponúka objekt zaujímavý východiskový bod pre investorov, ktorí hľadajú stabilný cash flow s dodatočným potenciálom rastu nájomného.

Kúpna cena: 729 000 €

Ročný čistý nájom (IST): 52 548 €

Hrubá počiatočná výnosnosť (IST): cca 7,21 %

9 jednotiek: 7 obytných jednotiek + 2 obchodné jednotky

Celková prenajímateľná plocha: cca 486 m²

Stav obsadenosti: 100 %

Provízia pre kupujúceho: bez provízie

Nehnuteľnosť sa nachádza v Duisburgu-Walsum, na severnej časti mesta Duisburg. Walsum susedí priamo s Dinslaken a je vďaka diaľnici A59 a verejnej hromadnej doprave dobre napojené na centrum Duisburgu a okolitých miest západného Porúria.

Najbližšia zastávka MHD je vzdialená len približne 100 metrov od objektu a prípojné miesto na diaľnicu A59 je dostupné vo vzdialenosti okolo 1,3 km.

Lokalita je charakterizovaná zmesou obytných zón, viacfamilijných domov a samostatných obchodných jednotiek. Poloha tak poskytuje dobré predpoklady nielen pre prenájom bytov, ale aj pre oba obchodné priestory v prízemí.

V blízkosti sú dostupné zariadenia dennodenných potrieb, školy aj zdravotnícke zariadenia. Zároveň blízke riečne lúky a rôzne zelené a oddychové plochy ponúkajú možnosti pre rekreáciu.

Sami Duisburg, s približne 500 000 obyvateľmi, patrí k významným hospodárskym a logistickým centrom Severného Porúria. Priemysel, oceľ, logistika a služby vytvárajú širokú základňu pracovných príležitostí a podporujú dopyt po cenovo dostupnom bývaní. Duisburg má navyše najväčší vnútrozemský prístav v Európe.

Vzdialenosti:

MHD cca 0,1 km · A59 cca 1,3 km · Hlavná stanica Duisburg cca 12,8 km · Letisko Düsseldorf cca 35,9 km.

• Masívna konštrukcia, rok výstavby 1954, podzemné podlažie a sedlová strecha

• 6 z 7 bytov zmodernizovaných

• Kúpeľne postupne renovované, naposledy v roku 2026

• Väčšinou tepelnoizolovaná predná a zadná fasáda

• Plastové okná s tepelnou izoláciou, čiastočne obnovené v roku 2013

• Okná prevažne so žalúziami

• Vykurovanie diaľkovým teplom

• Ohrev vody decentralizovane cez prietokové ohrievače

• Elektrické merače umiestnené centrálně v pivnici, samostatné rozvádzače v jednotkách

• Udržiavaný schodiskový priestor s prírodným kameňom na schodoch

• Dva obchodné priestory v prízemí so štědrou výkladnou plochou smerom k ulici

• Hlavným zdrojom energie je diaľkové teplo

Prosím, žiadne dopyty od maklérov.