Predaj domu • 316 m² bez realitky, Dolné Sasko

Mnohé inzeráty sľubujú „nespočetné možnosti“. Tu sú: sála s pódium, dielňa, dvojgaráž v dome, samostatná budova s vlastnou adresou a cca 2 885 m² pozemku. Urobte si vlastný obraz.

Fachwerkhof, postavený okolo roku 1720, s obytným domom, prístavbou sálou, dielňou a prístavnou budovou v obci Weenzen, medzi Ith a Duinger Berg. Cca 1 030 m² obytných a užitkových priestorov pre všetkých, ktorí chcú spojiť bývanie s prácou, s množstvom priestoru pre dielňu, ateliér, sklad alebo vlastné koncepcie. Žiadna ochrana pamiatok. Predaj priamo od vlastníka, bez makléra a provízie.

Dom má svoju históriu. V 60. až 80. rokoch bol sál tanečnou sálou a dedinskou krčmou. Neskôr tu fungovalo kaviareň „Graugans“ s galériou a obchodíkom so suvenírmi – cieľ výletov, kam prichádzali hostia s autobusmi z Hannoveru. Pôvodné nápisy sú stále zachované.

Obytný dom bol cca v rokoch 1992 až 1994 rekonštruovaný a od cca 2014 postupne modernizovaný: nová strecha s izoláciou nad nosnými latami podľa KfW 152, nová kúrenárska jednotka, solárna technika, optické pripojenie, sieťové a satelitné káble vo všetkých izbách. Izolácia a omietka boli vykonané z hliny, vápna, calciumsilikátu, ovčej vlny a trstiny. Energetický preukaz uvádza triedu A, a to pri dome postavenom v roku 1720. Najprv boli modernizované prvky, ktoré neskôr už nie sú viditeľné: strecha, izolácia, kúrenie, kúrenárske potrubia. Sprchovňa, hostinské WC a kuchyne majú pôvod svojej rekonštrukcie z cca roku 1994 a sú v prevádzke.

Kúrenie je zabezpečené dreveným kotlom a slnkom: v zime preberá teplotnú dodávku drevený kotol na pelety, od apríla do októbra býva kotol zvyčajne mimo prevádzky a solárna technika zabezpečuje teplú vodu a kúrenie. Pre súčasnú tepelnú dodávku nie je potrebný ani horúci olej, ani zemný plyn, čím je bežná prevádzka kúrenia do značnej miery nezávislá od cien ropy a plynu a ich výkyvov. Palivové drevo pre minulé zimné obdobie pochádzalo z vlastného pozemku, pre nadchádzajúcu zimu je pripravené a môže byť prevzaté. Aj neskôr je palivové drevo v lesnatom regióne okolo Ithu ľahko dostupné.

Prehľad priestorov

Obytný dom: cca 316 m² obytných a užitkových priestorov, z toho cca 94 m² v zariadenom podkroví* s výškou až cca 3,50 m

Prístavba (cca 1952): cca 403 m² v dvoch úrovniach so sálou, galériou a dvojgarážou

Pattier prístavby: cca 169 m², nezariadené

Dielňa: cca 101 m²

Prístavná budova s vlastnou adresou: cca 40 m²

Spolu cca 1 030 m² obytných a užitkových priestorov.

* Poznámka k podkroví: Zariadené podkrovie má cca 94 m² a využíva sa ako obytný priestor. Budova pochádza z obdobia okolo roku 1720; ako boli pôvodne podkrovné priestory využívané, nie je známe. V súčasnej dokumentácii nie je pre dnešný stav zariadenia zdokumentované stavebné povolenie; úprava z hľadiska stavebného práva zatiaľ nie je definitívne vyriešená.

Územný plán uvádza pozemok ako zmiešanú stavebnú plochu, územný plán ako dedinskú oblasť. Okrem bývania sa tak zásadne môžu uplatniť aj podnikateľské využitia, napr. remeslá, ateliér, sklad alebo ubytovanie. Aké využitie je v konkrétnom prípade povolené, závisí od zámeru a je potrebné ho konzultovať s príslušným stavebným úradom.

Weenzen je dedinka s približne 400 obyvateľmi v okrese Hildesheim, medzi Ith, Thüster Berg a Duinger Berg. Miesto má aktívny spoločenský život s karnevalovým spolkom, hasičmi, dedinským združením a Červeným krížom.

Duingen s materskou školou, supermarketmi, poštou, čerpacou stanicou a bazénom leží cca 3 km odtiaľto. Materské školy sú v Duingen, Marienhagen a Thüste. Gymnázium, všeobecná škola a odborná škola sú v Alfeld (cca 16 km). Kúpalisko cca 4 km, Ith-Sole-Therme v Salzhemmendorf cca 10 km.

Hildesheim cca 30 km, Hameln cca 32 km, Hannover cca 45 km. Pozemok sa nachádza pri ceste B 240. Obchádzka obce je v stavbe, most medzi Weenzen a Duingen je už dokončený. Po dokončení by mal byť tranzitný doprava vedená okolo obce a cesta pred domom premenená na obecnú cestu.

Okolitá krajina je kopcovitá a pestrá: turistika, cyklistika, jazda na koni a lezenie na Ithu začínajú priamo pri dverách.

Obytný dom

Prízemie: jedáleň s barovou pultom a čerpadlom, obývacia a jedálenská izba, veľká kuchyňa, hal s otvoreným schodiskom, sprchovňa

Poschodie: otvorený predsieň, spálňa a detská izba so stenovým kúrením z hliny, druhá detská izba, izba pre voľnočasové aktivity, malá kuchyňa

Podkrovie: podkrovné štúdio a ďalšia spálňa, výška miestnosti až cca 3,50 m, odkryté konštrukcie

Drevené podlahy, terakotové dlaždice, odhalené trámy a konštrukcia

Kachľový kachľový pec v jedálni, momentálne nepripojená

Drevené okná dvoj- alebo trojitého zasklenia všade, v spálni a v predsieni na poschodí okná s hlukovou ochranou

Výška stropu na poschodí cca 2,00 m, pod konštrukčnými trámy cca 1,85 m – typické pre dom so tradičnou konštrukciou tejto doby

Od rekonštrukcie boli obnovené: prietokový ohrievač a termostatická batéria v sprchovni, batéria s výťahovou sprchou a ohrievač teplej vody v kuchyni v prízemí

Prietokový ohrievač je solárne kompatibilný: keď prichádza teplá voda z akumulačného zásobníka, nevstupuje do prevádzky

Zabudované kuchyne v prízemí aj poschodí zostávajú v dome, kuchynské spotrebiče môžu byť podľa potreby prevzaté

Viaceré pripravené prípojky pre druhú väčšiu kúpeľňu

Sála a prístavba

Sála s pódiom, výška miestnosti cca 4 m, parket v rybiacom vzore

Vlastný vstup cez vonkajšie schody

Bývalá galéria s parketom a dreveným obkladom

Oddelené hostinské WC, prístupné zvnútra aj zvonka; v sále sú vedenia pre ďalšie WC alebo kúpeľňu

Prístavba nie je vykurovaná, existujúce kúrenárske telesá sú vyradené z prevádzky

Dvojgaráž cca 5,50 x 9,30 m s izolovaným podlahovým systémom (nový podlahový systém cca 2017, taktiež v kúrenárskej miestnosti), suchý vstup do domu

Dielňa

Cca 101 m², strecha cca v roku 2016 obnovená, elektrika zmodernizovaná, prípojka na vodu

Existujúci zdvihací stôl (hebebühne) je možné po dohode prevziať

Kúrenie a energia

Drevený kotol Fröling cca 40 kW, inštalovaný cca v roku 2016; približne 90 % kúrenárskych potrubí bolo vymenených

Solárna termika cca 14 kW (cca 2020) na teplú vodu a kúrenie – od apríla do októbra býva kotol zvyčajne mimo prevádzky

Dva veľké akumulačné zásobníky, ku ktorým je možné pripojiť ďalšie zdroje tepla ako pelletový kotol alebo tepelné čerpadlo

Plynovod vedie pozdĺž ulice

Fotovoltaika: 10 modulov s výkonom cca 400 W (cca 4 kWp) namontovaných na streche a prepojených až k odpojovaciemu ističu v prízemí; menič, pripojenie a registrácia ešte sú v štádiu príprav; rozšíriteľné

Vonkajšie pripojenie pre bazén (výmenník tepla)

Technika

Optické pripojenie až do domu (až do 1 000 Mbit/s), alternatívne DSL až do 200 Mbit/s

Sieťové a satelitné káble vo všetkých izbách

Výkonná, priestranne navrhnutá elektrická inštalácia s viacerými podrozvodičmi a rezervami pre dielňu a podnikateľské využitie; sála, dielňa, prístavná budova a podkrovie majú samostatné istenia

Vonku

Parkovacie miesta priamo na zasklenom dvore, ďalšie možnosti parkovania v ceste a bočných uliciach

Obliate chodníky, veľké trávniky

Ovocné stromy, viniča, ruže a starý stromový porast

Vonkajšie osvetlenie s pohybovými snímačmi, elektrické prípojky v záhrade vedené zemnými káblami

Prístavná budova

Cca 40 m², vlastná adresa, momentálne bez vody a kúrenia – priestor pre ateliér, kanceláriu alebo hosťovský dom

Kúpna cena 479 000 € (pevná cena). Súkromný predaj bez makléra, bez provízie pre kupujúceho.

Daň z prevodu nehnuteľnosti, notárske a katastrálne poplatky hradí kupujúci.

Energetický preukaz: preukaz spotreby, konečná spotreba energie 46,2 kWh/(m²·rok), energetická trieda A, hlavným zdrojom energie je drevo, rok výstavby podľa energetického preukazu 1720, platný do 15.04.2036.

Predanie na základe dohody.

Obhliadky len po predchádzajúcej dohode. Prosím, stručne sa predstavte pri vašej dopyt.

Súkromný predaj bez maklérskej zmluvy. Makléri s konkrétnym záujemcom o kúpu sa môžu ozvať; tým nedochádza k akémukoľvek jednaniu o mojom zastupovaní ako predávajúceho ani k žiadnej odplate zo strany mňa. Prípadná provízia kupujúceho sa dohaduje výlučne medzi maklérom a kupujúcim.

Všetky údaje vychádzajú z informácií vlastníka a dostupnej dokumentácie. Všetky rozmery, miery, výkonové a ročné údaje sú približné bez záruky. Rozhodujúci je výlučne notársky kúpny zmluva.