Predaj pozemku • 1598 m² bez realitkyEichenau Eichenau Bayern 82223

Manché nehnuteľnosti ponúkajú obytný priestor. Iné poskytujú miesto pre podnikanie.

Táto nehnuteľnosť ponúka oboje.

Na približne 1.598 m² veľkom rohovom pozemku v pokojnej, vybudovanej lokalite v Eichenau toto mimoriadne (rekonštrukčne náročné) zoskupenie spája tri obytné jednotky s priestrannými dvornými a vonkajšími priestormi, kancelárskymi a skladovými priestorami, ako aj samostatnou obchodnou halou.

Nehnuteľnosť pre ľudí, ktorí hľadajú niečo viac než klasický obytný dom.

Pre rodiny. Pre podnikateľov. Pre samostatne zárobkovo činných. Pre ľudí s nápadmi a dlhodobými plánmi.

VPREDE BYDLIŤ. VZADU PRACOVAŤ. VŠETKO NA JEDNOM MIESTE.

Osobitná sila tohto pozemku spočíva v jeho jasnej a funkčnej štruktúre.

V prednej časti sa nachádza rekonštrukčne náročný obytný dom so súčasťou troch oddelených obytných jednotiek. Za ním sa pozemok otvára do priestranných spevnených dvorných a vonkajších priestorov s možnosťami parkovania.

V zadnej časti nasledujú skladové a prevádzkové priestory so samostatnou halou, kancelárskymi priestormi a veľkou garážou pre vozidlá a stroje s rolovacím vratami.

Tým vznikajú jasne oddelené zóny – a predsa sa všetko nachádza na spoločnom pozemku.

BYDLENIE

Vozidlá a dvor

Kancelárie a prevádzka

Sklad a organizácia

Štruktúra, ktorú dnes nájdete len zriedka.

TRI BYDLENIA – VEĽA PRIESTORU PRE RODINU A INDIVIDUÁLNE KONCEPTY

Podzemný obytný dom zahŕňa tri samostatné obytné jednotky:

• Prízemie: 4 izby

• 1. poschodie: 3 izby

• Poschodie pod strechou: 2,5 izby

Každé bývanie disponuje kuchyňou a jednou až dvoma kúpeľňami.

Existujúce rozdelenie otvára rôzne perspektívy: bývanie vo viacerých generáciách, priestranné rodinné bývanie alebo kombinácia vlastného bývania a prenájmu.

Práve pre rodiny, ktoré myslia dlhodobo, ponúka toto rozdelenie zaujímavé možnosti, ako spojiť rôzne životné etapy a potreby bývania na jednom pozemku.

HALA, KANCELÁRIE, DVOR A PARKOVACIE PRIESTORY

V zadnej časti pozemku sa nachádza samostatná skladová a obchodná hala.

K existujúcej štruktúre patria:

• Priestranné halové priestory

• Dva kancelárske priestory v prízemí

• Tri ďalšie kancelárske priestory v poschodí

• Tri samostatné vstupy

• Priestranné dvorné a pohybové priestory

• Možnosti nakládky a prístupu z rôznych strán

• Veľká garáž pre vozidlá a stroje priamo spojená s halou s rolovacím vratom

Tým pozemok ponúka mimoriadny základ pre racionálnu organizáciu kancelárií, materiálu, vozidiel a prevádzkových procesov.

JEDNO MIESTO PRE BYDLENIE A PRÁCU

Pre mnohých samostatne zárobkovo činných a podnikateľov znamená každodennosť prvoradne jednu vec: presuny.

Z domova do kancelárie. Z kancelárie do skladu. Zo skladu do dielne. Odtiaľ ďalej ku klientovi.

Tu sa môžu súkromné a pracovné cesty spojiť na jednom pozemku.

Existujúca štruktúra môže – v závislosti od konkrétnych požiadaviek a právnych podmienok – byť obzvlášť zaujímavá pre podniky vlastnené majiteľmi, napríklad zo sektorov:

Remeslá a stavebno-technické služby

Elektroinštalácie, smart home, bezpečnostné technológie, sanitárne, vykurovanie, klimatizácia a technické služby.

Stavebníctvo a rekonštrukcie

Interiérové úpravy, stolárske práce, maliarske a suché stavebné práce, podlahové a obkladové práce, ako aj montáž okien a tieniacich prvkov.

Servis a montáž

Podniky s vozidlami, zariadeniami, materiálom a pravidelnými skladovacími potrebami.

Obchod a organizácia

Menšie obchodné a e-commerce spoločnosti so zámerom využitia kancelárskych, skladovacích a organizačných priestorov.

EICHENAU – POKOJNE BÝVAŤ, DOBRE ZAPOJENÍ DO DOPRAVNÝCH SIEŤÍ

Eichenau v okrese Fürstenfeldbruck spája vybudované obytné prostredie s blízkosťou k oblasti Mníchov a západnému okraju.

Mesto ponúka infraštruktúru pre každodenné potreby s možnosťami nákupov, zdravotnej starostlivosti, lekární, materských škôl a škôl.

Pre dojíždzajúcich zamestnancov a podnikateľov je lokalita tiež zaujímavá: Eichenau má prístup k S-Bahn a ponúka spojenia smerom do Mníchova ako aj do západného okolia.

Takto lokalita spája dve výhody:

Pokoj vybudovanej obce – a blízkosť k jednému z ekonomicky najsilnejších aglomerácií Nemecka.

JEDINEČNÁ KOMBINÁCIA V EICHENAU: BYDLENIE, PRÁCA A ROZVOJ NA PRIBLIŽNE 1.598 M²

Tri bydliská, priestranný dvor, hala, kancelárie a dlhodobé perspektívy – všetko na mimoriadne všestrannom rohovom pozemku

PRIestor pre dnešok. Potenciál pre zajtrajšok.

Nehnuteľnosť ponúka nielen existujúcu kombináciu bývania a funkčných prevádzkových priestorov.

Otvára tiež dlhodobé perspektívy.

Jednou z možností je postupná modernizácia existujúceho stavu a prispôsobenie vlastným potrebám – napríklad s moderným konceptom Work-&-Live, pri ktorom sú súkromné obytné priestory a prevádzkové plochy jasne oddelené.

Kombinácia vlastného bývania a prenájmu môže byť taktiež zaujímavá.

Okrem toho je možné dlhodobo – v závislosti od stavebných právnych podmienok – posúdiť aj úplnú preusporiadanie alebo novú výstavbu pozemku. Vzhľadom na veľkosť pozemku a lokalitu by sa tu mohli otvoriť ďalšie perspektívy, napríklad pre viacero obytných jednotiek alebo nový koncept bývania.

Konkrétna prípadná povolenosť stavebných opatrení a využitia je vždy potrebné preveriť s príslušnými orgánmi či v súlade s platnými územnými plánovacími predpismi.

NA JEDEN POHĽAD

• Približne 1.598 m² pozemková plocha

• Rohový pozemok s dvoma cestnými frontami

• Pokojná, vybudovaná lokalita v Eichenau

• Obytný dom so 3 oddelenými obytnými jednotkami

• Podzemný obytný dom

• 4-izbový, 3-izbový a 2,5-izbový byt

• Priestranné spevnené dvorné a vonkajšie priestory

• Kryté parkovacie miesta

• Samostatná skladová a obchodná hala

• 5 kancelárskych priestorov na dvoch úrovniach

• Veľká garáž pre vozidlá a stroje s rolovacím vratom

• Tri samostatné vstupy do haly

• Možnosti prístupu a nakládky z rôznych strán

• Kombinácia bývania, kancelárie, skladu a prevádzkových priestorov

• Perspektívy rekonštrukcie, modernizácie a dlhodobého rozvoja

NEHNUTEĽNOSŤ PRE ĽUDÍ S PLÁNMI

Či už ako domov pre veľkú rodinu, ako lokalita pre podnik vlastnený majiteľom, alebo ako dlhodobý rozvojový projekt:

Tento pozemok ponúka priestor pre rôzne životné a budúce koncepty.

Kombinácia troch obytných jednotiek, priestranného dvora a vonkajších priestorov a samostatných kancelárskych, skladových a prevádzkových štruktúr robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú príležitosť v západnom okolí Mníchova.

Vpredu bývať. Vzadu organizovať, pracovať a rozvíjať. Všetko na jednom mieste.

Poznámka k vizualizáciám a možnostiam využitia

Vizualizácie použité v brožúre ukazujú príkladné možné scenáre rekonštrukcie, modernizácie a využitia. Slúžia výhradne na inšpiráciu a nepredstavujú zaručený stav.

Možné využitia, stavebné zmeny alebo rozvojové perspektívy je vždy potrebné posudzovať individuálne na základe platných verejno-právnych, územných plánovacích a prípadne povolovacích predpisov.

Príklad vizualizácií/obrázkov/textov čiastočne generovaných pomocou KI/Ai.