Predaj bytu 4+kk • 98 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Die helle 4,5-izbová bytosť sa nachádza v 2. poschodí solídne postaveného viacrodinného domu, postaveného v roku 1976, a bola v roku 2026 úplne zmodernizovaná. Obytná plocha 97,88 m² je rozdelená do štyroch plnohodnotných izieb, jedálenského priestoru, samostatnej kuchyne, kúpeľne s oknom, samostatného hostinského WC, chodby, dvoch úložných priestorov a prístrešného južného balkóna. Dispozícia je dobre premyslená. Byt je k dispozícii okamžite a v ňom bývate ako prvý užívateľ po modernizácii.

Modernizácia 2026

- nové plastové okná s trojsklom, inštalované v roku 2026

- interiérové dvere vymenené, oceľové zarážky boli novo natreté

- celoplošne nová vinylová podlaha vrátane nových soklových lišt

- väčšina stien a stropov omietnutá a čerstvo natretá

- radiátory novo natreté

- elektrika: podrozdelenie, vypínače a zásuvky vymenené, prebehol E-Check

- hostinské WC úplne zmodernizované, kúpeľňa s novým sanitárnym vybavením a armaturami

Dispozícia

Najväčšia izba je obývacia izba. Má veľké okná a vedie priamo na prístrešný južný balkón, ktorý je slnečný od popoludnia až do večera. Vedľa kuchyne sa nachádza oddelená jedáleň, kde je pri veľkom stole miesto pre šesť osôb. Spálňa má okná na oboch stranách, hneď vedľa sa nachádza detská izba, ktorá poskytuje dostatočný priestor pre dve deti. Najtichším priestorom je kancelária, ktorá sa dá využiť aj ako pracovňa, druhá detská izba alebo izba pre hostí. Samostatná kuchyňa disponuje oknom a vstavanou skrinkou pri chodbe a je pripravená pre vašu vysnívanú kuchyňu. V kúpeľni s dostatkom denného svetla nájdete sprchu, WC, umývadlo, zrkadlo s LED osvetlením, prípojku pre práčku a dostatok miesta pre sušičku. K bytu patrí aj vlastná pivnica v osobnom vlastníctve a tiež vlastná garáž s oddeleným zápisom v katastri, ktorá sa kúpnej cene navyšuje o 25 000 €.

Dom

Malá obytná zástavba je priebežne udržiavaná.

2022: Schodiskový výťah až do 2. poschodia (súčasť bytu)

2024: Prechod na bezdrôtovú meriacu techniku

2025: Zakrytie pre kontajnery na odpadky

Júl 2026: Rozhodnutie o kompletnej oprave plochej strechy a novom natretí fasády. Proporcionálny špeciálny príspevok vo výške 6 825 € bol už predajcom uhradený.

Náklady

Mesačný poplatok za správu domu je 399 € vrátane garáže. Zahŕňa 67,75 € na rezervu na údržbu a 20,46 € náklady, ktoré nie je možné presunúť na nájomcov. Nasporená rezerva dosahuje 6 536,86 € pre byt a 602,87 € pre garáž.

Pre kapitálových investorov

So štyrmi plnohodnotnými izbami, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou a dodatočným hostinským WC je byt vhodný na prenájom pre spolubývajúcich. Dopyt prichádza zo TUM Campus Straubing, kde študuje približne 1 250 študentov, a z Kliniky St. Elisabeth, kde je zamestnaných asi 1 500 ľudí. Pri cene 400 až 450 € za izbu je možné dosiahnuť mesačný čistý nájom vo výške 1 700 €, čo predstavuje 20 400 € ročne. Vzťahom k kúpnej cene bytu vo výške 299 900 € sa dosahuje hrubá nájomná výnosnosť približne 6,8 percenta. Podľa počiatočného odhadu je zostávajúca životnosť 23 rokov, čo umožňuje zvýšené odpisy.

Pri záujme nás prosím kontaktujte.

Lokalita

Ulica Ludwig-Scherl-Ring sa nachádza na západe Straubingu, v pokojnej a priebežne sa vyvíjajúcej obytné štvrti. Všetko, čo potrebujete pre každodenné potreby, zvládnete pešo, centrum dosiahnete na bicykli za pár minút. Autom ste za minútu na ceste B8 smerom k Regensburgu. Táto poloha je vhodná pre rodiny aj pre pracujúcich a dochádzajúcich.

Každodenné potreby

Westpark Straubing s lekárskym centrom, apotékou, drogeriou, pekárňou s kaviarňou, kaderníctvom a ďalšími obchodmi: cca 3 min. pešo

Lidl, Norma, Müller a Kaufland: cca 3 min. pešo

Zdravotná starostlivosť

Lekárske centrum vo Westparku s všeobecným lekárom, detským lekárom, zubárom a gynekológom: cca 3 min. pešo

Apotéka: cca 3 min. pešo

Klinika St. Elisabeth: cca 10 min. autom

Vzdelávanie a starostlivosť

Mestská materská škola: cca 6 min. bicyklom

Základná a nižšia stredná škola St. Josef: cca 7 min. bicyklom

Reálna škola Ursulínov Straubing: cca 9 min. bicyklom

Gymnázium Anton-Bruckner: cca 5 min. bicyklom

TUM Campus Straubing: cca 10 min. bicyklom

Voľný čas a rekreácia

Vonkajší bazén Aquatherm: cca 5 min. bicyklom

Centrum Straubing: cca 5 min. bicyklom

MHD a doprava

Autobusová linka 3, zastávka Westpark, Geiselhöringer Straße: cca 3 min. pešo

Cesta B8 smerom k Regensburgu: cca 1 min. autom

Centrum Straubing: cca 5 min. bicyklom