Predaj domu • 383 m² bez realitkyAuf der Gans 24 Stuttgart Sommerrain Sommerrain Baden-Württemberg 70374

Tu je preklad označeného textu do slovenčiny:

Pri tejto atraktívnej nehnuteľnosti ide o energeticky zrekonštruovaný štvordomový dom + hobby miestnosť + 4 garáže.

Od konca 2023 do jari 2025 boli podľa prísnych noriem KFW vykonané rozsiahle modernizačné opatrenia.

* WERU trojnásobné zasklenie (U-hodnota: 0,94)

* WERU vstupný dverový prvok (U-hodnota: 1,1)

* KFW kompletná tepelná ochrana (U-hodnota: 0,024)

* KFW izolácia stropov pivnice (U-hodnota: 0,035)

* Sklenené vlákno – prázdne rúrky až do obývacích izieb všetkých 4 bytov.

* Vodafone-koaxiálny kábel až do obývacích izieb všetkých 4 bytov s internetovým výkonom 1 GB.

* LED osvetlenie interiérovo aj exteriérovo v celom objekte.

* 4 pripojenia pre wallbox s výkonom 11 kW a 3 elektrické pohony brány v garážach.

* Poštový systém Renz s novým domofónom Siedle vo všetkých bytoch.

* Elektrické žalúzie s novými lamelami vo všetkých bytoch.

* Obnova plochej strechy vrátane tepelnej izolácie (U-hodnota: 0,035) v roku 2009

* Obnova vonkajšieho priestoru vrátane dvora v roku 2019

* Obnova balkónových podláh v roku 2017

* Obnova 4 kúrení BUDERUS plynových kondenzáčných jednotiek GB 172 s výkonom 14 kW každá v roku 2010

Celkové investície presiahli 380 000 EUR.

Všetky 4 byty majú moderné dispozície a disponujú denným svetlom v kúpeľniach a samostatnými toaletami s denným svetlom, ako aj podlahovými oknami v obytných priestoroch. Všetky byty majú južnú orientáciu s veľkými (časťou) prekritými balkónmi.

Spolu majú 4 byty približne 382,62 m² obytných priestorov.

Okrem toho patrí k nemu samostatne prenajímaná hobby miestnosť o rozlohe približne 27 m² a prislúchajúca skladovacia miestnosť s rozlohou približne 18 m².

Ďalej patrí ku každému z 4 bytov murársky, uzamykateľný pivničný priestor.

Horný poschodie vľavo: 3-izbový byt s podlahovým kúrením a balkónom, 89,43 m²

Horný poschodie vpravo: 4-izbový byt s balkónom, 101,88 m²

Prízemie vľavo: 3-izbový byt s terasou, 89,43 m²

Prízemie vpravo: 4-izbový byt s balkónom, 101,88 m²

Hobby miestnosť: 28 m²

Skladovacia miestnosť: 18 m²

Prenajímaná celková plocha cca: 428,62 m²

SPOLUČNÉ PRIETORY:

* Veľká práčovňa vrátane sušiarne a vlastného prívodu vody a elektriny priamo na príslušné bytové meradlá.

* Veľká kotolňa, ktorá sa dá rozšíriť na bicykelársku miestnosť.

KÚRENIE:

Všetky 4 byty majú v kotolni vlastné plynové kondenzáčné kúrenie značky BUDERUS.

Teplá voda sa momentálne vyrába priamo v bytoch pomocou elektrických ohrievačov.

Tým pádom nedochádza k zbytočným nákladom na účtovanie kúrenia prostredníctvom tepelných služieb.

Dom bol postavený v roku 1980. Vzhľadom na predchádzajúce vlastnícke využívanie domovodky bytu v hornom poschodí vľavo bol tento byt zariadený nadštandardne s podlahovým kúrením.

Dom je od novostavby vo vlastníctve jednej rodiny.

V dôsledku dedičského prípadu sa teraz predáva.

Všetky modernizácie a opravy boli vždy vykonávané miestnymi odbornými firmami na základe faktúr, bez vlastných zásahov.

Dom sa nachádza v príjemne pokojnej a rozľahlej lokalite v zóne 30 obytného územia.

Len pár minút pešo a máte prístup k čírom možnostiam nákupov ako REWE, ALDI, pekáreň a školy a pod.

Doprava verejnou dopravou je takmer ideálna.

Vo vzdialenosti 10 minút pešo sa nachádza zastávka metra "Hauptfriedhof" aj stanica S-Bahn "Sommerrain", z ktorej ste len 9 minút od hlavného vlakového nádražia v Stuttgarte.

Pešo je dostupný aj park, ako aj prilehlé rekreačné záhrady vhodné na behanie a pod.

Do blízkeho rekreačného areálu Remstal ste takmer pár minút autom.

Nehnuteľnosť Vám ponúka už realizovanú vysoko kvalitnú energetickú rekonštrukciu podľa najnovšieho štandardu KFW, takže objekt je už orientovaný do budúcnosti s ohľadom na rastúce CO2 emisie a spôsobuje nízke náklady na kúrenie.

4 byty majú veľmi atraktívnu cenu za m² obytného priestoru len 3 559 EUR, pričom sa zohľadňujú 4 garáže, každá o hodnote 50 tisíc EUR, a hobby miestnosť/skladová miestnosť s ohodnotením 1 tisíc EUR za m².

A ešte jedna výhoda: Objekt sa predáva bez provízie priamo od súkromnej osoby. Týmito spôsobmi sa Vám nevznikajú žiadne dodatočné maklérske poplatky! (Ušetríte približne 57 000 EUR.)

Dom je plne prenajatý veľmi priateľským a uprataným nájomcom, ktorí sa o dom a záhradu starajú, akoby im patrili.

Zaujali sme Vás?

Potom si cez "Kontaktný formulár" vyžiadajte ďalšie informácie, o ktoré máte záujem.

Ak si chcete vytvoriť osobný dojem, je možná aj virtuálna video prehliadka, ako aj osobná prehliadka na mieste kedykoľvek.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších znalostí a presvedčenia, avšak bez záruky.