Predaj domu 7+1 • 240 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Germersheim – ponúkame vám tu pôvabný rodinný dom s prípojovým bytom v srdci Germersheimu, ktorý bol postavený približne v roku 1754 na pozemku s rozlohou cca 360,00 m². So svojou obytnou plochou približne 240,84 m² rozloženou na tri úrovne a s dobre premyslenou dispozíciou, toto veľmi udržiavané sídlo ponúka ideálny domov pre každý životný plán a každú životnú etapu. Krásne upravená záhradná zóna, stredomorská terasa a vonkajší bazén vás pozývajú na oddych a užívanie si, čím dokonale nadväzujú na atraktívnu ponuku, ako si naplniť a žiť osobný sen o bývaní rôznymi spôsobmi. Nehnuteľnosť zaujme svojou príťažlivou a žiadanou polohou, ako aj priateľsky ladeným, otvoreným návrhom orientovaným na požiadavky budúcich obyvateľov.

Môžete sa tešiť na nasledujúcu premyslenú dispozíciu priestorov:

Hlavná budova:

Prízemie:

• Predsieň, šatník, záchod pre hostí

Poschodie:

• 4 izby, chodba s prístupom na loggiu, spálňa, vnútorná kúpeľňa s umývadlom, toaletou, vírivkovou vaňou a prístupnou sprchou, obytná kuchyňa, obývacia a jedálenská časť s prístupom na balkón a čiastočne krytú strešnú terasu s bazénom

Podkrovie:

• Galéria, čiastočne upravený pivničný priestor

Vonkajšia časť:

• Dvor s prístupom do pivnice, letná kuchyňa vrátane prípojok pre práčku a sušičku, 2 úložné priestory, vonkajšie fitnes centrum (alternatívne využiteľné ako krytá terasa), záhradná zóna, dielňa vrátane bazénovej techniky

Prípojový byt:

• Vstupná časť, šatník, obývacia a jedálenská izba s otvorenou kuchynskou časťou, spálňa s prilehlou vnútornou kúpeľňou s umývadlom, toaletou a sprchou

Nehnuteľnosť sa nachádza veľmi centrálne, no zároveň v pokojnej lokalite. Obchody, ako lekáreň, potraviny, drogeria a pod., sú vzdialené 5 minút chôdze – rovnako aj rieka Rýn so zmrzlinárňou a pivným záhradkom je v bezprostrednej blízkosti. Železničná stanica je tiež vzdialená menej ako 10 minút.

Hlavná budova:

• Obytná plocha cca 193,72 m²

• 4 – 5 izieb

• Vnútorná kúpeľňa

• Záchod pre hostí

• Podlahy sú pokryté kobercom, dlažbou a drevenými podlahovými doskami.

• Halogénové stropné svetlá

• Čiastočne elektricky ovládané rolety

• Krb s vodným obehom

• Vchodové dvere značky Biffar

• Medzi rokmi 2010 a 2015 boli obnovené všetky vodovodné a kanalizačné potrubia

• V roku 2019 boli terasa a bazén obnovené resp. novozostavené

• V roku 2010 bola obnovená fasáda

• 1 hlavný vodomer s medzimerom pre prípojový byt

• 2 elektrické merače

• Plynové ústredné kúrenie

• Videointerkom

Prípojový byt:

• Obytná plocha cca 49 m²

• 2 izby

• Vnútorná kúpeľňa

• V roku 2025 čerstvo zrenovovaný

Vonkajšia časť:

• Dvor s miestom pre 2 vonkajšie parkovacie miesta pre automobily

• SAT pripojenie

• Terasa a vonkajší bazén

Elektroinštalácia aj kúrenie boli obnovené v roku 2025. V auguste 2025 bola tiež inštalovaná dvorová brána, takže parkovanie vo vlastnom dvore nie je problém. Dva klimatizačné zariadenia navyše dokonale dopĺňajú tento dom :-)

Prípojový byt (1 izba, kuchynka, kúpeľňa) je vhodný na súkromné využitie alebo ako obchodný priestor.