Predaj domu • 210 m² bez realitky, Bavorsko

Tento vysoko kvalitne zrekonštruovaný rodinný dom spája moderné bývanie, nadčasovú architektúru a súčasnú domovú techniku s mimoriadne priestrannou a premyslenou dispozíciou.

S obytnou plochou okolo 210 m², príjemnými výškami stropov približne 2,50 až 2,60 m a pozemkom o rozlohe 610 m² ponúka nehnuteľnosť veľa priestoru a vysoký komfort bývania. Mimoriadne zaujímavé je flexibilné využitie: Dom je súčasne využívaný ako rodinný dom, avšak vďaka existujúcej dispozícii a technickej príprave ho je možné s nasadením iba dvoch domových dverí rozdeliť na dve samostatné obytné jednotky. Všetky miestnosti majú okná a orientáciu na východ, juh aj západ s diaľkovým výhľadom.

V rámci komplexnej rekonštrukcie jadra v roku 2026 bol dom aj energeticky uvedený na moderný štandard s energetickou triedou A. Použitie kvalitných materiálov, modernej budovovej techniky a nadčasového vybavenia vytvára domov, ktorý presvedčí ako esteticky, tak technicky.

Výnimočné vlastnosti nehnuteľnosti

Bývanie a priestorové usporiadanie

• Približne 210 m² obytná plocha

• Pozemok s rozlohou 610 m²

• Premyslená, priestranná dispozícia s jasnými, svetlými miestnosťami

• Súčasné využitie ako rodinný dom

• Možnosť využitia ako dvojrodinný dom – dve samostatné obytné jednotky sú vopred pripravené

Rekonštrukcia jadra a energetika

• Komplexná rekonštrukcia jadra v roku 2026

• Izolované vonkajšie múry

• Nové, trojsklo kvalitné okná „Made in Germany“

• Elektrické, izolované inštalované zatemňovacie rolety

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Moderné Viessmann vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

Strecha

• Strecha kompletne nová, potiahnutá frankfurtskými škridlicami

• Kvalitne obložená odkvapová časť so škridľou

• Medené odkvapové rúry

• Integrované osvetlenie vo vyklenutom strešnom výbežku

Vnútorné vybavenie

• Kvalitná parketa vo farbe rustikálneho dubu

• Moderná porcelánová dlažba

• Priestranné okenné plochy poskytujúce veľa denného svetla a otvorený pocit domova

Balkón a vonkajší priestor

• Priestranný balkón s približne 26 m²

• Masívne zábradlie z nerezovej ocele s matným bezpečnostným sklom

• Balkón a terasa s odolnou WPC dlažbou

• Novo upravené vonkajšie priestory

Garáž

• Kvalitná epoxidová podlaha

• Elektrické garážové dvere

• Novo zhotovená plechová strecha

Cez vstupné dvere sa dostanete najprv do otvoreného schodiska, z ktorého sú horné aj dolné poschodie prístupné samostatne.

Na oboch poschodiach je technicky pripravená inštalácia vlastnej kuchyne. Potrebné vodovodné pripojenia a kanalizačné potrubia sú už nainštalované, rovnako aj príslušné elektrické prípojky pre sporák a ďalšie kuchynské spotrebiče. Vďaka tomu je možné neskôr rozdeliť priestor na dve obytné jednotky bez zásadných zásahov do domovej techniky.

Horné poschodie

Na hornom poschodí vás privíta priestranný a svetlý predsieň, z ktorého je priamo prístup do jednotlivých miestností – vrátane spálne, kúpeľne, obývacej izby, jedálne a predpokladanej kuchyne.

Dolné poschodie

Aj dolné poschodie disponuje centrálnym predsieňom, z ktorého sú prístupné hlavné miestnosti. Priestranná obytná alebo hobby miestnosť spája tento priestor s ďalšou miestnosťou, ktorá môže byť využitá napríklad ako kancelária alebo kuchyňa. Predpokladaný kuchynský priestor je už úplne pripravený na jeho budúce vybavenie.

Tým pádom aj toto poschodie ponúka veľmi flexibilné usporiadanie priestorov a výborne sa hodí ako samostatný obytný celok.

Vonkajší priestor

Aj vonkajšie priestory boli v rámci rekonštrukcie úplne prerobené. Priestor medzi oboma múrmi bol odborne vyplnený zemou a pripravený proti burine pomocou špeciálnej fólie. Tým pádom je možné túto plochu individuálne upraviť a vysadiť pod vlastné predstavy bez väčších predpríprav.

Dom sa nachádza na konci slepej ulice bez tranzitnej premávky a spája krásny vyvýšený výhľad s rovinatou, komplet novo upravenou záhradou. Obec Himmelkron zaujme vynikajúcou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou. Miesto ponúka všetko, čo je potrebné pre každodenný život: materskú školu, základnú školu, kostol, cintorín, supermarkety, pekárne, hostince, penzióny, čerpacie stanice, bazén, tenisovú halu, fitness centrum, futbalové ihriská, skatepark, ako aj lekáreň, praktického lekára a zubára, ktoré sa nachádzajú priamo v obci alebo v tesnej blízkosti.

Jednou z mimoriadnych výhod je aj priame napojenie na diaľnicu A9, vďaka čomu sú Bayreuth, Kulmbach a ďalšie mestá rýchlo dostupné, čo je ideálne pre dojížďajúcich, rodiny a všetkých, ktorí ocenia krátke trasy.

Táto kombinácia modernej kvality bývania a výnimočnej polohy robí z nehnuteľnosti atraktívny domov s vysokým potenciálom do budúcnosti.

V každom detaile bola dbaná na najvyššiu kvalitu: 10 kW Viessmann Vitocal 250 vzduch-voda tepelné čerpadlo, trojsklené okná vyrábané v Nemecku s izolovanými inštalovanými roletami, jednotná 16 cm hrubá fasádna izolácia, parketová podlaha z dubového masívneho dreva a masívne drevené lišty, plechová strecha garáže a epoxidová podlaha, porcelánové dlaždice a značkové armatúry, vypínače od Busch & Jäger, prístup na terasu a balkón cez posuvné dvere s priamym vstupom do príslušnej záhrady, možnosť premeny na dvojrodinný dom pomocou inštalácie dvoch domových dverí v súčasnom otvorenom schodisku, balkónové zábradlie úplne z kvalitnej nerezovej ocele s bezpečnostným sklom, parapety z mramoru a masívneho dubu, skrinky pod umývadlom vyrobené na mieru z masívneho dubu a zábradlie na schodisku, veľká práčovňa a samostatná kotolňa, podkrovie s možnosťou dokovania, a vstavaná kuchyňa zatiaľ nebola inštalovaná z dôvodu rôznych vkusov, ale je možné poskytnúť pomoc pri plánovaní zo strany kuchynského odborníka.