Predaj bytu 5+1 • 155 m² bez realitkyAm Brabandkanal 5d Hamburg Alsterdorf Hamburg 22297

Táto výnimočná koncová radová budova spája otvorenú, svetlú a priateľskú dispozíciu s veľkou, úplne chránenou súkromnou záhradou a vysokou energetickou efektívnosťou.

Koncový dom patrí do malého súboru štyroch domov. Vysoké stropy, okná od podlahy po strop a prepojené úrovne vytvárajú svetlú a príjemnú obytnú atmosféru. Olejované dubové parkety, veľkoformátové prírodné kameňové obklady a jednotné dubové schody v industriálnom štýle charakterizujú moderný dizajn.

Výnimočným centrálnym prvkom je veľká, nenáročná na údržbu a úplne chránená záhrada. Terasa spája obývaciu časť priamo s vonkajším priestorom. Krytý oddychový kút, samostatná grilovacia zóna a záhradná chata s dodatočným krytím ponúkajú rôzne možnosti na relaxáciu.

Otvorený koncept priestoru je obzvlášť vhodný pre dve až tri osoby, ktoré ocenia svetlé, prepojené obytné miestnosti a veľkú záhradu.

Dom sa nachádza priamo pri Brabandkanáli v Hamburgu-Alsterdorf. Zavedená obytná lokalita je charakteristická radovými domami, rodinnými domami, vodou a zelenými plochami.

Brabandkanál aj okolitá cyklotrasa a zelene poskytujú pekné možnosti na prechádzky, beh aj bicyklovanie.

Obchody, školy, jasle, lekárska starostlivosť a verejná doprava sú veľmi dobre dostupné. Lokalita spája zelené obytné prostredie s výbornou dostupnosťou na letisko Hamburg a centrum mesta Hamburgu.

Energetická efektívnosť:

Energetická spotreba je iba 24 kWh/(m²a), čo podčiarkuje vysokú účinnosť konštrukcie (energetická trieda A+).

Prízemie

Otvorená obývacia a jedálenská časť tvorí srdce domu. Okná od podlahy po strop zaisťujú množstvo denného svetla a vedú priamo na terasu a do záhrady.

Zabudovaná kuchyňa na mieru v matnej antracitovej farbe sa harmonicky spája s obytným priestorom a je vybavená kvalitnými integrovanými spotrebičmi.

Na tejto úrovni sa nachádza aj návštevné WC a samostatná šatníková miestnosť.

1. poschodie

Na tejto úrovni je svetlý obývací priestor s krbom a výhľadom do zelene.

Hneď vedľa sa nachádza uzavretý priestor, ktorý sa momentálne využíva ako šatňa. Môže byť tiež využitý ako pracovňa, izba pre hostí alebo detská izba.

2. poschodie

Svetlý spálňový priestor má priamy vstup na strešnú terasu. Na tej istej úrovni sa nachádza moderná kúpeľňa so sprchou, oknom od podlahy po strop a WC.

Spálňa, kúpeľňa a strešná terasa vytvárajú súkromnú a pokojnú zónu oddychu.

Podzemie

V podzemí sa nachádza súkromné wellness centrum so saunou a veľkou vaňou.

Ďalšie dve miestnosti ponúkajú dodatočné možnosti využitia. Jedna z nich je v súčasnosti využívaná ako práčovňa a sklad. Vďaka prítomnosti denného svetla je možné tieto priestory využívať na rôzne účely.

• Odovzdanie s moderným tepelným čerpadlom

• Nízka konečná energetická spotreba 24 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda A+

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

• Olejované dubové parkety

• Veľkoformátové prírodné kameňové obklady

• Jednotné dubové schody v industriálnom štýle

• Zabudovaná kuchyňa na mieru v matnej antracitovej farbe

• Kvalitné integrované spotrebiče

• Okná od podlahy po strop na viacerých úrovniach

• Krb v obývacej miestnosti na 1. poschodí

• Moderná kúpeľňa so sprchou a oknom od podlahy po strop

• Súkromné wellness centrum so saunou a veľkou vaňou

• Návštevné WC

• Samostatná šatníková miestnosť

• Centrálny vysávač so zásuvkami na poschodiach

• Strešná terasa

• Veľká, úplne chránená súkromná záhrada

• Terasa s priamym vstupom do obytného priestoru

• Krytý oddychový kút

• Samostatná grilovacia zóna

• Záhradná chata s dodatočným krytím

• Vlastný pozemok

• Vlastné domáce prípojky

• Samostatný vstup do domu

• Predaj bez provízie priamo od majiteľov

Dom sa predáva bez provízie priamo od majiteľov.

Predajcovia zabezpečia prechod na moderné tepelné čerpadlo. Dom bude odovzdaný s funkčným systémom tepelného čerpadla. Podrobnosti ohľadom realizácie a termínu odovzdania budú dohodnuté v rámci predaja.

Zabudovaná kuchyňa a pevne integrované zariadenia sú v cene zahrnuté. Odovzdanie prebehne po dohode.

Prehliadky je možné dohodnúť vopred.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.