Predaj domu 4+kk • 147 m² bez realitkyPenzberg Penzberg Bayern 82377

Die štýlová polovičná dvojdomovka sa nachádza v absolútne pokojnej obytné lokalite a ponúka nádherne udržiavanú záhradu, priamo pozdĺž potoka Schwadergraben. Objekt je ponúkaný priamo majiteľom, t.j. bez provízie.

DÔLEŽITÉ: prosím, kontaktujte nás primárne na stacionárnom telefónnom čísle +49 8137 3079337 alebo na mobile 015566622753.

Už pri vstupe do domu sa človek oboznamuje s harmonickou atmosférou, ktorú vyžaruje ponúkaný objekt a celá obytná zóna.

Dom bol doteraz obývaný majiteľmi a je vo veľmi udržiavanom stave. Po odchode majiteľa bol dom takmer pred 2 rokmi prenajatý, a preto aktuálne novému majiteľovi ponúka možnosť najprv ho nechať prenajímať a neskôr do neho sám nasťahovať, prípadne spoločne s aktuálnym majiteľom a už informovanými nájomníkmi nájsť riešenie k ich vystěhovaniu. V tejto veci už má majiteľ kontakt s nájomníkmi. Súčasná nájomná zmluva trvá len 2,5 roka, a preto pri vlastnej potrebe platí výpovedná lehota 3 mesiace.

Prosíme o pochopenie, že prvé prehliadky sú možné iba pri konkrétnom záujme o kúpu a pri doložení komplexného bankového alebo vlastného financovania.

Vo všetkých miestnostiach sú položené dlaždice alebo kvalitný laminát. Z haly sa dostanete na návštevné WC a do veľkej obývacejsko-jedálenské-kuchynskej časti, ktorá je otvorená. Táto časť je vybavená veľmi pekným pece na keramické obklady. Odtiaľ je prístup na terasu a do záhrady. Tiež otvorené schody vedúce do horných poschodí, ako aj do suterénu, sú tu umiestnené.

Na 1. poschodí sa nachádzajú 2 izby, šatníková miestnosť, ako aj priestranná kúpeľňa. V kúpeľni s oknom sú k dispozícii sprcha so sklennou prídiadou, široký umývadlový pult, vaňa a WC.

Poschodie pod strechou ponúka ďalšiu veľkú izbu, z ktorej máte nádherný výhľad cez mestské strechy až k alpskému masívu. V malej miestnosti v podkroví je umiestnená plynová kotolňa a technika solárnej termiky.

V suteréne sa nachádzajú 2 pivničné miestnosti, ako aj miestnosť so zapojením práčky a zvyšnou domácou technikou.

Priamo pri dome je samostatná garáž, vedľa ktorej sa nachádza ďalšie parkovacie miesto, na ktoré je možné umiestniť ďalšie vozidlo.

Približne 147 m² obytného priestoru plus zhruba 51 m² suterénu, garáž a pekná záhrada priamo pozdĺž potoka, ku ktorému máte prístup cez uzamykateľné bránkové dvere, to všetko predstavuje Váš krásny nový domov.

Dvojdomovka sa nachádza priamo pri Schwadergraben, v juhozápadnej časti Penzbergu, v absolútne pokojnej, no zároveň centrálnu polohe. K železničnej stanici je to približne 550 metrov, pešo dosiahnete za dobrých 5 minút. Najbližší veľký diskont je len asi 450 metrov. Do centra Penzbergu s množstvom obchodov, reštaurácií a ambulancií je to približne 600 metrov.

Aj pre deti je poloha ideálna, k základnej škole je to len 400 metrov.

Stredná škola a gymnázium sú vzdialené približne 1 km.

Penzberg sa dnes prezentuje ako moderné, pulzujúce malé mesto s približne 17 000 obyvateľmi. Penzberg je atraktívne priemyselné a obchodné miesto, ktoré sa neustále rozrastá vďaka tu pôsobiacim firmám. Vynikajúca kultúrna ponuka spríjemňuje každodenný život rovnako ako množstvo športových a rekreačných zariadení. Predajne a veľké supermarkety sú tu hojné.

Atraktívna poloha medzi Mníchovom a Garmisch poskytuje výbornú infraštruktúru.

Dopravné spojenie do Mníchova je zabezpečené cez diaľnicu A95 Mníchov/Garmisch, krajské hlavné mesto dosiahnete za približne 30 minút. Vlakom sa dostanete každú hodinu za približne 55 minút na hlavnú stanicu v Mníchove.

Základné údaje:

• Rok výstavby: 2008

• Obytná plocha: 147 m²

• Plocha suterénu: cca 51 m²

• Terasa orientovaná na juh juhozápad

• Rozloha pozemku: 288 m²

• Samostatná garáž a vonkajšie parkovacie miesto

• Počet izieb: 5

• Energetický preukaz trieda B (platný do 02/2034)

• Kúrenie: centrálne na plyn s podporou solárnej termiky

Aktuálne je dvojdomovka prenajatá za čistý nájom € 1800.