Predaj domu • 217 m² bez realitkyLübeck Holstentor Nord Schleswig-Holstein 23554

Viacrodinný dom bol postavený okolo roku 1900 a nachádza sa na pozemku s rozlohou cca 180 m². Dom disponuje so štyrmi obytnými jednotkami s celkovou obytnou plochou cca 217 m². Budova bola postavená v masívnej konštrukcii a rozprestiera sa na štyroch obytných poschodiach, pričom každé poschodie obsahuje jeden byt.

Štyri dobre prepracované 3-izbové byty majú obytnú plochu medzi cca 50 a 57 m² a sú úplne prenajaté. Ku každému bytu patrí vlastný pivničný priestor. Pred aj za budovou sa nachádzajú záhradné plochy; zadná záhrada je momentálne k dispozícii nájomcom na spoločné využitie.

V uplynulých rokoch bolo vykonaných množstvo modernizačných opatrení. Obzvlášť v roku 2026 boli obnovené zásadné a nákladné časti budovy:

- 2026: úplná obnova strechy vrátane novej izolácie vykonanej so zapojením dotácie BAFA

- 2026: nové centrálne plynové kúrenie vrátane nových kúrenárskych obvodov pre všetky byty

- 2026: takmer úplná obnova stúpacích potrubí

- 2026: obnova okien smerom k ceste

- 2026: rekonštrukcia prednej fasády

- 2026: rekonštrukcia bytu v podkroví

- 2025: renovácia bytu v 2. poschodí

- 2020: rekonštrukcia bytu v prízemí

- cca 2015: obnova elektroinštalácie (merací rozvádzač a hlavné rozvody)

Zadné okná sú dvojsklené a patria k staršiemu obdobiu, avšak sú v dobrom stave. Byt v 1. poschodí je v staršom stave a ponúka potenciál na modernizáciu a rast nájomného pri budúcej zmene nájomcu.

Aktuálne dosahuje objekt ročný čistý nájom približne 38 908 € a je kompletne prenajatý. Tri zo štyroch existujúcich nájomných zmlúv obsahujú indexačnú klauzulu, čo umožňuje pravidelnú úpravu nájomného podľa vývoja spotrebiteľského cenového indexu.

Okrem bežných nájomných príjmov ponúka objekt ďalší rozvojový potenciál. Predovšetkým budúca modernizácia a opätovné prenajímanie bytu v 1. poschodí, možnosť prenájmu v režime spoločnej domácnosti (WG) a perspektíva pripojenia zadnej záhradnej plochy k prízemnému bytu otvárajú ďalšie možnosti. Tiež neskoršie rozdelenie viacrodinného domu na samostatné obytné jednotky je perspektívne možné.

Vďaka nedávno vykonaným investíciám do strechy, izolácie, kúrenia, potrubí a okien bol vyriešený podstatný diel typických potrieb modernizácie staršej nehnuteľnosti. Preto sa táto nehnuteľnosť najmä hodí pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú viacrodinný dom s prehľadnými nákladmi na údržbu, pravidelnými nájomnými príjmami a cez to s ďalším rozvojovým potenciálom.

Pre budovu je k dispozícii energetický preukaz. Uvádzaná hodnota konečnej energetickej spotreby je 124,7 kWh/(m²·a); hlavným zdrojom energie pre kúrenie a ohrev teplej vody je plyn.

Makro poloha

Lübeck je ekonomicky rozmanité okresné centrum s diverzifikovanou štruktúrou zamestnávateľov (počet obyvateľov cca 223 000). Medzi dôležité odvetvia patria zdravotníctvo, logistika, potravinársky priemysel, priemysel, služby a turizmus. S viacerými vysokými školami disponuje hansatské mesto aj silnou vedeckou a vzdelávacou lokalitou.

Poloha medzi Hamburkom, Baltským morom a Škandináviou ponúka ďalšie perspektívy. Lübeck ťaží z vysokého voľnočasového a turistického potenciálu regiónu a zo svojej blízkosti k Baltiku. V strednodobom horizonte môžu navyše rozvoj obnoviteľných zdrojov energie v Schleswig-Holštajnsku a pevnú Fehmarnbelt-trasu ďalej posilniť ekonomický význam regiónu a prepojenie na Škandináviu.

Mikro poloha

Viacrodinný dom sa nachádza v ulici Westhoffstraße v lubackej štvrti St. Lorenz Nord, v oblasti štvrte Brolingplatz. Westhoffstraße je pokojná jednosmerná obytná ulica prevažne s budovami postavenými okolo roku 1900, často vyzdobenými secesiou, čo dodáva štvrti osobitný historický charakter.

Centrum mesta & voľný čas

Lubacký historický ostrov sa nachádza len cca 1,1 km ďaleko, a preto je rýchlo dostupný pešo alebo na bicykli. Aj voľnočasové a oddychové zóny, ako napríklad Wassertreppe (vodné schody) a bohata ponuka gastronomických a kultúrnych zariadení v centre, sú v krátkej vzdialenosti.

Infrastruktúra & mobilita

Poloha spája krátke vzdialenosti do centra s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Lubacké hlavné nádražie je vzdialené okolo 1,2 km, najbližšia autobusová zastávka cca 300 m. Diaľnica A1 je autom dosiahnuteľná približne za štyri minúty.

Aj bežné potreby sú pohodlne zabezpečené: Lidl, REWE, pekáreň Junge a fitness centrum sú dostupné pešo za približne päť minút.

Atraktívna prenajímacia

Kombinácia centrálnej polohy, dobrej infraštruktúry a pokojného obytného prostredia oslovuje rôzne skupiny nájomcov. Existujúce 3-izbové byty sú vhodné napríklad pre mladých profesionálov a páry s potrebou práce z domu, malé rodiny, ako aj pre študentov a spolubývajúcich.

Budova & technika

- 2026: Úplná obnova strechy vrátane novej izolácie vykonanej v rámci BAFA dotácie

- Fasáda smerom k ceste bola v roku 2026 opracovaná, novomalovaná a vybavená novými zinkovými plechmi

- Zadná fasáda s údržbe-nevyžadujúcim obložením z riemien a existujúcou izoláciou, pravdepodobne z 90. rokov

- 2026: Nové centrálne plynové kúrenie so systémom centrálneho ohrevu teplej vody

- 2026: Nové kúrenárske obvody a nové stúpacie potrubia pre teplú a studenú vodu

- Domová elektroinštalácia bola približne v roku 2015 obnovená; podriadené rozvody v prízemnom a podkrovnom byte boli aktualizované pri príslušných rekonštrukciách

- Okna smerom k ceste boli v roku 2026 obnovené

- Zadné okná sú dvojsklené, prevažne pravdepodobne z 90. rokov

- Domofón bol v roku 2026 obnovený

- Miesto na odpad bolo v roku 2026 novozriadené

Schodisko & pivnica

- Charakteristické staré schodisko s historickým dreveným zábradlím

- Schodisko bolo v roku 2026 čerstvo natreté

- Plne prístupná pivnica v typickom stave staršej stavby; žiadne známky vlhkostných poškodení

- Každý byt má vlastný pivničný priestor

- Dodatočný priestor na uskladnenie niekoľkých bicyklov je k dispozícii v oblasti pivnice

Byty

- Štyri 3-izbové byty s obytnou plochou približne 50 až 57 m²

- Rozličné podlahové krytiny vhodné pre staršiu budovu: čiastočne obnovené historické drevené podlahy, čiastočne kvalitný klikový vinyl, 1. poschodie: PVC

- Kúpeľne sú prevažne obložené dlažbou

- Existujúce zabudované kuchyne patria vlastníkovi

- Prízemný byt bol rekonštruovaný v roku 2020

- Byt v 2. poschodí bol renovovaný v roku 2025

- Podkrovný byt bol rekonštruovaný v roku 2026

- Byt v 1. poschodí je vo stave vyžadujúcom rekonštrukciu; posledná rozsiahlejšia renovácia sa uskutočnila pred rokom 2004

Ochrana historického dedičstva

Pozemok sa nachádza v pôsobnosti územnej ochrany „St. Lorenz Nord – Brolingplatz“. Pri určitých stavebných zmenách, demolačných prácach či zmenách využitia môžu vzniknúť dodatočné požiadavky na povolenia. Odporúča sa, aby záujemcovia vopred konzultovali plánované opatrenia s Hansatským mestom Lübeck.

Exteriér & potenciál

- Záhradné plochy pred a za budovou

- Zadná záhrada je v súčasnosti dostupná na spoločné využitie

- Perspektívne je možné pripojiť zadnú záhradnú plochu k prízemnému bytu

- Dispozície 3-izbových bytov ponúkajú nielen klasický prenájom, ale aj potenciál pre spolubývanie (WG)

- Neskoršie rozdelenie na vlastníctvo bytov je v zásade možné prehodnotiť

Predaj priamo od vlastníka – bez provízie pre kupujúceho.

Prehliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode termínu. Ďalšie podklady k objektu radi poskytneme pri konkrétnom záujme.