Prenájom bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyRosenstraße 10 Langenbach Langenbach Bayern 85416

Wbývanie ako vo vlastnom dome – s najmodernejšou energetickou účinnosťou.

Na prenájom je exkluzívny, novodobý 3-izbový prízemný byt (rok výstavby 2023), ktorý spája moderný dizajn, najvyššiu energetickú účinnosť (KfW 55) a vynikajúci vonkajší priestor.

Absolútnym vrcholom tejto nehnuteľnosti je obrovská súkromná záhrada so slnečnou terasou, ktorá vám počas teplých dní slúži ako rozšírená obývačka. Či už na pohodové grilovacie večery, na hranie detí (pieskovisko sa do nej ľahko zmestí) alebo len na vychutnávanie pokoja – tento vonkajší priestor je v prenajatom byte absolútnou raritou.

Vo vnútri vás čaká premyslený, priestranný pôdorys. Otvorený a svetlom prepadnutý obytný, jedálenský a kuchynský priestor tvorí komunikatívne srdce bytu. Už zabudnutá nová kuchyňa vrátane kuchynského ostrova vás pozýva na pohodové večery s priateľmi. Veľké okná od podlahy až po strop vpúšťajú množstvo denného svetla a ponúkajú nádherný výhľad do zelene. Dve ďalšie, optimálne navrhnuté miestnosti sa dajú flexibilne využiť ako pokojná spálňa, inšpiratívne home office alebo útulná detská izba. Teplá podlaha v drevenom vzhľade dodáva všetkým miestnostiam mimoriadne útulnú a zároveň modernú atmosféru.

Keďže budova bola dokončená až v roku 2023, využívate moderné stavebné technológie: štandard KfW 55 v kombinácii s vlastnou fotovoltaickou inštaláciou (PV) udržiava energetické náklady príjemne nízke a zabezpečuje udržateľné, na budúcnosť orientované bývanie.

Rosenstraße 10, 85416 Langenbach

Byt sa nachádza v pokojnej, rodinne priaznivej a zelenej štvrti v Langenbach. Tu si môžete užívať vidiecku idylku, bez toho aby ste museli vzdať perfektného spojenia.

Stanica Langenbach je rýchlo dostupná a ponúka vynikajúce vlakové spojenia do Freisingu, Mníchova a Landshutu. Aj letisko v Mníchove je pohodlne dostupné približne do 15 minút autom – ideálne pre dochádzajúcich do práce. Supermarkety, pekárne, materské školy a základné školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Stav: Ako nový (rok výstavby 2023) – prvý nástup!

Záhrada a terasa: Obrovská súkromná záhrada určená na exkluzívne využitie plus priestranná terasa.

Energia a kúrenie: Energeticky úsporný dom podľa štandardu KfW 55 s vlastnou fotovoltaickou inštaláciou (nízke prevádzkové náklady!).

Miestnosti: 3 svetlé izby (otvorený obytný/jedálenský priestor, spálňa, detská/pracovňa).

Podlahy: Kvalitná, nenáročná na údržbu podlaha v teplej dubovej drevenej optike vo všetkých obytných miestnostiach.

Úložný priestor: Priestranná predsieň, ktorá ponúka ideálny priestor pre veľké vstavané skrine.

Odkupné: Za rôzne mierne vyrobené vstavané prvky a vybavenie sa účtuje férové a pevne stanovené odkupné vo výške iba 1.200 €.

Dostupnosť: 01.12.2026

Nájom: 1.590 € + 2 x parkovacie miesto 100 € + prevádzkové náklady 200 € = 1.990 €

Kauce: 4.770 €

Celkové odkupné: 1.200 € (celkové odkupné bytu)

Dopyty maklérov nie sú žiadané! (Prenájom od súkromných vlastníkov)