Prenájom bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyNelkenweg 12 Langenbach Langenbach Bayern 85416

Niektoré miestnosti sa nedajú len tak jednoducho vstúpiť – cíti sa ich atmosféra. Na prenájom je exkluzívny 3-izbový novostavbou byt z roku 2024, ktorý sa nachádza v 1. nadzemnom poschodí. Nehnuteľnosť zaujme nadčasovou architektúrou, hmatateľnými prírodnými materiálmi a perspektívnym, udržateľným energetickým konceptom. Srdcom bytu je priestranná a svetlom naplnená otvorená obývacia a jedálenská časť, ktorej posuvné rovnopodlahové sklenené steny optimálne zachytávajú denný svetelný prúd. Odtiaľ sa dostanete priamo na slnečný balkón so štýlovou drevenou podlahou, ktorý ponúka uvoľnený výhľad do zelene. Ďalšia flexibilná miestnosť sa ideálne hodí ako domáca kancelária alebo izba pre hostí. Byt je v takmer novom stave, mimoriadne udržiavaný a nevykazuje žiadne známky opotrebenia.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Nelkenweg 12, 85416 Langenbach. Okolie je pokojné a zelené, ale zároveň vynikajúco prepojené. Nádražie Langenbach je pohodlne dostupné pešo a ponúka priame spojenie do Freisingu, Mníchova a Landshutu. Pre častých cestovateľov a dojíždzaľov je letisko Mníchov (MUC) vzdialené len približne 15 minút autom. Všetky zariadenia každodenného života – supermarkety, pekárne, lekári – ako aj atraktívne možnosti oddychu pri rieke Isar alebo pri kúpaliskách, sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Tu bolo postavené s láskou k detailu a vysokým estetickým nárokom. Vysokokvalitné vybavenie zahŕňa:

Podlahová krytina: V obytných priestoroch je položený sametovo teplý a mimoriadne odolný švajčiarsky pravý dubový parket značky Lindura, ktorý zabezpečuje prírodné ukotvenie.

Kuchyňa: Na mieru vyrobená, matne čierna dizajnová kuchynská linka sa hladko spája s obytným priestorom. Disponuje samostatným ostrovčekom na varenie, štýlovými drevenými pracovnými doskami a modernými spotrebičmi prestávajúcimi od predchádzajúceho nájomcu (odkupné predchádzajúceho nájomcu: 5 950 €).

Kúpeľňa: Kúpeľňa ponúka juhoeurópsky šarm s elegantnými prírodnými obkladmi, sprchovým kútom s prahovou dĺžkou a sklenenou stenou, denným osvetlením a umývadlom so zrkadlovou skriňou.

Energia a kúrenie: Vlastná fotovoltaická inštalácia (PV) v kombinácii s podlahovým kúrením zabezpečuje minimálne náklady za elektrinu a kúrenie.

Parkovanie: Dve vlastné vonkajšie parkovacie miesta pre automobily sa nachádzajú priamo pri dome a sú už plne zahrnuté v celkovej nájomnej sume.

Byt je k dispozícii od 1. novembra 2026.

Základné nájomné: 1 590 € (vrátane dvoch vonkajších parkovacích miest).

Prevádzkové náklady: 200 € (záloha, vrátane výhod z PV a podlahového kúrenia).

Celkové nájomné: 1 790 €.

Kauce: 3 čisté základné nájmy (4 500 €).

Odkup kuchyne: 5 950 € za novú dizajnovú kuchyňu.