Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkySchloßstraße 23a Schrobenhausen - Sandizell Sandizell Bayern 86529

Táto udržiavaná podkrovná bytosť sa nachádza v 1. poschodí upraveného viacrodinného domu so zhruba 6 obytnými jednotkami v obci Sandizell, ktorá je súčasťou Schrobenhausenu. Na ploche približne 70 m² by Vás čakali tri izby, kuchyňa a kúpeľňa s WC – charakteristické šikmé stropy dodávajú priestorom osobitný, útulný šarm.

Výnimočnosťou bytu je vlastný balkón s výhľadom do zelene, ku ktorému vedú dve balkónové dvere na krídla – ideálne pre relax po práci či rannú kávu. Zabudovaná kuchyňa ostáva v byte a môže byť prevzatá. Parketová podlaha bola rekonštruovaná približne pred 13 rokmi a momentálne na niekoľkých miestach vykazuje náznaky potreby obnovy v dôsledku veku.

Na osvetlenie prispievajú plastové okno, drevené okno aj dve strešné okná. Byt je centrálne vykurovaný naftovým kotlom.

K bytu náleží aj sklepné priestory (cca 5,95 m²) a vonkajšie parkovacie miesto, ktoré je možné využívať bez dodatočných nákladov. Celková budova je v dobrom stave.

Byt je nedávno voľný a bol čiastočne zrekonštruovaný, preto sa hodí ako pre vlastníkov, ktorí si chcú vytvoriť individuálny domov s vlastným charakterom, tak aj pre kapitálových investorov.

Prehľad vybavenia

– 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa s WC, chodba

– Obytná plocha cca 70,24 m²

– Rok výstavby: 1992

– Lokalita: 1. poschodie (podkrovie)

– Zabudovaná kuchyňa ostáva

– Parketová podlaha

– Okná: 1× plastové, 1× drevené, 2× strešné okná, 2× balkónové dvere na krídla

– Vlastný balkón

– Sklepné priestory cca 5,95 m²

– 1 vonkajšie parkovacie miesto (bez poplatkov)

– Ústredné kúrenie (naftové)

– 6 obytných jednotiek v dome

– Žiadne známe mimoriadne príspevky

Cena a poplatky

– Kúpna cena: 269 000 €

– Mesačné nájomné poplatky (hausgeld): 5 934,08 €/rok (cca 495 €/mesiac)

– Rezerva na údržbu: 647,20 €/rok (cca 54 €/mesiac)

– Bez maklérskej provízie (súkromný predaj)

– Voľný od okamihu nadobudnutia

– Energetický preukaz (povinné údaje podľa GEG)

Typ preukazu: Preukaz spotreby

Konečná energetická spotreba: 120 kWh/(m²·a)

Energetická trieda: D

Hlavný energetický zdroj: nafta

Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1992

Prehliadky podľa dohody

Sandizell sa idylicky nachádza na západnom okraji Schrobenhausenu v okresu Neuburg-Schrobenhausen v Hornej Bavorsku – známy ďaleko za hranicami regiónu ako "mesto špargle". Centrum Schrobenhausenu so svojím historickým jadrom, nákupnými možnosťami, reštauráciami a rôznorodou kultúrnou a rekreačnou ponukou dosiahnete len za pár minút autom.

Za základnú dennú obsluhu sa postará už samotná časť mesta: Katolícka materská škola sv. Maximiliána sa nachádza pešo na ulici St.-Peter-Straße v Sandizelli, základná škola, lekár a lekáreň sú tiež v bezprostrednej blízkosti.

Dobre dopravne spojená lokalita umožňuje cez cestu B300 dosiahnuť prístupové uzly diaľnic A8 (Dasing) a A9 (Langenbruck alebo Pfaffenhofen pri Ilm) približne do 25 minút – Mníchov, Augsburg a Ingolstadt sú taktiež pohodlne dostupné, rovnako ako Norimberg a Regensburg. Letisko v Mníchove je dostupné približne za hodinu.

Schrobenhausen vlastným historickým centrom a blízkym zámkom Sandizell ponúka príjemnú kombináciu vidieckej pohody a výborného spojenia s aglomeráciami Mníchova, Augsburgu a Ingolstadtu.

Prehľad lokality (hlavné body):

– Katolícka materská škola sv. Maximiliána: pešo

– Základná škola: cca 1,5 km

– Centrum Schrobenhausenu: cca 5 km

– Prístup na diaľnicu A8 (Dasing) alebo A9 (Langenbruck/Pfaffenhofen pri Ilm): cca 25 minút jazdy

– Mníchov: cca 60 km / Letisko Mníchov: cca 1 hodina

– Ingolstadt: cca 25 km vzdušnou čiarou; Augsburg dobre dostupný