Prenájom domu 2+1 • 145 m² bez realitkyKarlsruhe Mühlburg Baden-Württemberg 76185

Jedná sa o veľmi zriedkavý objekt v Karlsruhe pre ľudí so špeciálnymi predstavami o bývaní, ktorý sa zároveň výborne hodí pre home office:

V priestrannom obytnom a spálňovo-pracovnom priestore s vyvýšenou časťou (na spanie) o rozlohe takmer 100 m² máte na výber možnosti jeho úpravy podľa vlastných predstáv. Odhalená pieskovcová stena prispieva k jedinečnej atmosfére tohto bytu. Výška miestnosti je približne 3,75 m. Pod priestorom na spanie sa nachádza prístupná šatníková skriňa. Odtiaľ je prístup do kúpeľne s vaňou a denným osvetlením.

Tento priestranný obytný a spálňový priestor bol špeciálne zvukovo izolovaný a využíva trojité zasklenie: Za historicky chránenými oknami boli inštalované izolačné okná. Byt je veľmi dobre izolovaný, čo prináša nízke náklady na vykurovanie. (Veľmi efektívny samostatný klimatizačný split systém je určený výhradne pre byt – v zime vytvára teplo a v lete slúži ako klimatizácia. Vzduch v miestnosti môže byť navyše obnovený cez zariadenie na výmenu vzduchu, aj keď sú okná zatvorené. Vzduch sa nasáva zo záhradnej oblasti, kde sú teploty obyčajne o niekoľko stupňov nižšie.)

Pre hostí alebo ako kanceláriu je k dispozícii približne 9 m² veľká miestnosť na prespanie a vlastná kúpeľňa so sprchou s denným svetlom, v ktorej boli zachované staré prvky z obdobia okolo roku 1900. Vo vstupnej časti sa nachádza kuchyňa s barom, kde je tiež odhalená pieskovcová stena. Zo vstupnej časti vedie prístup na približne 12 m² veľký balkón, ktorý otvára do pokojne situovaného vnútorného dvoru. Okrem toho majú všetci obyvatelia domu k dispozícii záhradný priestor.

Technika: klimatizačný split systém pre miestnosti, infračervené vykurovanie pre kúpeľne. Pre zvončekový systém bola inštalovaná najmodernejšia video technika s možnosťou smart ovládania. K dispozícii je aj optické pripojenie.

Poznámka: Fotografie boli urobené so súhlasom predchádzajúcich nájomcov alebo počas doby, kedy sa byt užíval prostredníctvom majiteľa. Nábytok nie je súčasťou predaja, s výnimkou výškového lôžka, vstavaných skriniek pod lôžkom a kuchyne – chladnička nie je zahrnutá.

Pokojná lokalita v Mühlburgu – táto štvrť ponúka pešo všetko, čo ľudia v rôznych životných situáciách potrebujú. Veľmi vhodné aj pre home office.

Byt bol zrekonštruovaný tak, aby boli zachované všetky pôvodné prvky, pokiaľ to bolo možné. Patrí medzi ne parketová podlaha, čiastočne pôvodné obklady (chýbajúce časti boli nahradené vzorom z obkladov) a najmä pôvodné drevené dvere, ktoré pôsobia pôsobivo.

Trojité zasklenie smerom ku ulici. (Historicky chránená fasáda – za pôvodnými oknami je izolačné zasklenie). Impozantný je aj široký vstup do bytu – presvedčte sa sami!

Byt bol majiteľom láskivo zrekonštruovaný pre vlastné potreby. Pôvodne slúžil mimo iného ako skúšobňa pre malý orchester s bicami, a preto bol veľký priestor zvlášť zvukovo izolovaný.

Kúrenie: Náklady na kúrenie sa líšia podľa potrieb používateľov a premietajú sa do samostatného odpočtu elektriny. Uvedených 50 eur sa vzťahuje na ohrev teplej vody, ktorý zabezpečuje samostatné tepelné čerpadlo. Táto suma zahŕňa aj paušálny poplatok za zmäkčenie vody. Toto zariadenie funguje centrálne v dome.