Prenájom bytu 3+kk • 112 m² bez realitkyGeorge-C.-Marshall-Ring 80, , Hesensko

Veľa svetla. Dve úrovne. Veľa priestoru na život.

111,40 m² obytného priestoru, dve obytné úrovne a dva súkromné vonkajšie priestory: Tento veľkorysý mansardový duplex v Camp King ponúka pocit priestoru, aký sa v byte zriedka nájde.

Srdcom bytu je podkrovie: Veľkorysá obývacia a jedálenská miestnosť sa otvára cez veľké okná, ktoré vpúšťajú svetlo. Výšky stropov až do 3,92 metra vytvárajú mimoriadny pocit otvorenosti. Pri tom tu nie sú žiadne šikmé strešné priestory – namiesto toho veľa miesta pre veľký nábytok a individuálne zariadenie.

Priamo z jedálenského priestoru máte vstup na 16,74 m² veľkú strešnú terasu. S množstvom slnka, zelenou výzdobu a širokým výhľadom cez strechy obytného štvrte až k Taunusu sa stáva druhým obývacím priestorom pod holým nebom. Široký zelený pás pred domom vytvára príjemný odstup od okolitej zástavby a zabezpečuje uspokojivý pocit súkromia.

Priamo k jedálenskej časti sa viaže súčasne oddelená kuchyňa s krásnym výhľadom do zelene. Existuje možnosť, že sa odstránením steny medzi kuchyňou a jedálňou otvorí priestor a vznikne tak veľkorysý, moderný obytný a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou. Či už sa kuchyňa otvorí, alebo zostane v súčasnej oddelenej forme, rozhodne finálna voľba podľa preferencií budúcich nájomcov.

Byt sa prenajíma bez vstavaných kuchynských zariadení – ideálne pre tých, ktorí si chcú kuchyňu zariadiť a vybaviť presne podľa vlastných predstáv.

Na 1. poschodí sa nachádzajú dve oddelené izby, hlavná kúpeľňa, toaleta pre hostí a úložná komora. Obe izby majú priamy vstup na tichú, čiastočne krytú loggiu, a tým aj na druhý súkromný vonkajší priestor.

Tak vzniká v byte nezvyčajne jasné rozdelenie: dole útočisko a súkromie, hore spoločný život. Pocit priestoru domu, rozdeleného do dvoch obytných úrovní.

Byt sa nachádza v malom viacrodinnom dome s iba šiestimi jednotkami.

Krátke vzdialenosti. Veľa zelene. Frankfurt na dosah.

Byt je situovaný v Camp King, modernom obytnom štvrte v Oberurseli pri Taunuse. Na bývalom areáli Camp King vznikla štvrť, ktorá spája jasnú architektúru s veľkorysými zelenými plochami. Centrálny Camp-King-Park, vytvorená zeleň a uvoľnené usporiadanie budov doteraz definujú jeho jedinečný charakter.

Oberursel spája blízkosť metropoly Frankfurt s bezprostrednou polohou pri Taunuse. Camp King spája tieto dve stránky jedinečným spôsobom: Priľahlý les a blízky Taunus ponúkajú rozmanité možnosti na beh, horskú cyklistiku, prechádzky a oddych v prírode – súčasne je Frankfurt a celá oblasť Rýn-Majnn rýchlo dostupná.

Obzvlášť príjemné sú krátke trasy každodenného života. Camp-King-Carré je dostupný pešo za približne štyri minúty, kde nájdete okrem iného supermarket, poštu, banku, lekáreň, optika, kaderníctvo a ambulancie. Základná škola, waldorfská škola a materské školky sú taktiež súčasťou Camp King.

K stanici metra Kupferhammer je to asi päť minút pešo. Odtiaľ sa do Frankfurtu dostanete metrom U3 za približne 30 minút. Autom trvá cesta do Frankfurtu, v závislosti od dopravy, približne 20 až 30 minút; diaľnica A661 je dostupná za približne päť minút.

Aj Frankfurt International School má svoj kampus v Oberurseli.

Takáto poloha spája toľko vecí, ktoré sa v každodennom živote počítajú: prírodu a mesto, krátke cesty a dobrú infraštruktúru, útočisko a blízkosť Frankfurtu.

Vybavenie a detaily v prehľade

• Mimoriadne výšky stropov: V podkroví od 2,61 do 3,92 m – bez šikmých strešných priestorov a s veľa miesta pre veľký nábytok a individuálne zariadenie

• Starostlivo vybrané podlahové krytiny: Svetlý parket z masívneho dreva v obytných a spálňových miestnostiach; vstupná hala, chodba a schodisko sú vybavené kvalitnými svetlými dlaždicami

• Dva súkromné vonkajšie priestory: 16,74 m² veľká strešná terasa pri obytnom a jedálenskom priestore a 11,14 m² veľká, čiastočne krytá loggia s priamym prístupom z oboch izieb na 1. poschodí

• Zrekonštruované vonkajšie priestory: Drevené podlahy a podporné konštrukcie strešnej terasy a loggie boli v decembri 2022 odborne obnovené

• Kúpeľňa a toaleta pre hostí: Svetlé a nadčasovo obložené

• Veľkorysá hlavná kúpeľňa s vaňou, samostatnou sprchou a dvoma umývadlami. Pre nových nájomcov budú obe umývadlá nahradené novými sanitárnymi prvkami v modernom dizajne. Sprcha navyše získa novú, minimalisticky navrhnutú sklenenú sprchovú kabínu.

• Oddelená toaleta pre hostí, ktorá prináša dodatočné súkromie.

• Kuchyňa s výhľadom do zelene: Súčasná oddelená kuchyňa by sa mala odstránením steny k jedálenskej časti otvoriť, čím vznikne veľkorysý, moderný obytný a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou. Preferencie nových nájomcov budú rozhodujúce.

• Byt sa prenajíma bez vstavaných kuchynských zariadení, čo umožňuje zariadiť si kuchyňu presne podľa vlastných predstáv

• Elektrické vonkajšie žalúzie: V obytnom priestore na individuálnu reguláciu svetla a slnečného žiarenia

• Praktické úložné priestory: Úložná komora v byte a vlastný suchý sklep (14,80 m²)

• Spoločné priestory: Veľkorysá práčovňa a sušiareň, ako aj pivnica pre bicykle s priamym prístupom k ulici

• Malý obytný dom iba so šiestimi jednotkami: Dobrá komunita a veľmi rešpektujúce a harmonické vzťahy medzi obyvateľmi

• Dve parkovacie miesta priamo pri dome: Krytý carport a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto