Predaj domu 4+1 • 156 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj sa ponúka mimoriadne udržiavaný, samostatne stojaci rodinný dom z masívnej stavby na parcely o veľkosti 614 m² v obci Hohenthann. Dom bol postavený v roku 2015 a nachádza sa vo výbornom stave pripomínajúcom novostavbu. Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromného vlastníka.

Obývacia plocha predstavuje približne 156,6 m² vrátane proporcionálne pripočítanej plochy terás. Srdcom domu je veľkorysý, otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor s veľkými oknami, kvalitným priestorným krbom a priamym vstupom na krytú terasu, ktorá vedie do starostlivo upravenej záhrady.

Vybavená kuchyňa s kuchynským ostrovom je súčasťou nehnuteľnosti. Nedávno zakúpené elektrospotrebiče značky Miele nie sú zahrnuté v kúpnej cene, avšak v prípade záujmu je možné ich prevziať samostatne.

Veľkorysá kúpeľňa je vybavená vaňou, veľkou prístupnou sprchou s odtokom z nerezovej oceľi, uterákovým ohrievačom a integrovanými stropnými svietidlami. Okrem toho je k dispozícii aj moderné návštevné WC.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť zakázkové tesárske vstavané prvky a riešenia úložného priestoru, čiastočne v priestore pod schodami, ako aj kvalitné sklenené dvere s veľkým skleneným prvkom medzi predsieňou a obytným priestorom.

K nehnuteľnosti patrí masívna dvojgaráž s veľkorysým úložným priestorom a otvorenou strešnou konštrukciou. Pred garážou sa nachádza veľmi priestranný dlaždený príjazd s dodatočnými parkovacími miestami pre približne šesť áut.

Vonajšia časť bola zladená kvalitatívne a náročne navrhnutá. Záhrada je zo všetkých strán obložená žulovými kameňmi, veľmi udržiavaná a ponúka vysokú úroveň súkromia. Terasa o rozlohe približne 27,2 m² je vybavená bezpečnostným krytom zo skla s elektrickým vnútorným tienidlom.

Dom je ideálny pre kupujúcich, ktorí kladú dôraz na mimoriadne udržiavaný stav, priestranné dispozície, moderné vybavenie a čoskoro nasťahovateľné bývanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Hohenthann v okrese Landshut a spája pokojné, rodinne orientované bývanie s dobrou infraštruktúrou priamo v obci.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza okrem iného supermarket Netto, materská škôlka/jeslách, lesná škôlka, základná škola, lekáreň, lekárske zariadenia či iná zdravotná starostlivosť, Raiffeisen banka, mäsiarska prevádzka a gastronomia.

Doprava je taktiež veľmi dobrá. Pripojovacia križovatka B15neu Ergoldsbach/Kläham je vzdialená približne 8 km a umožňuje rýchle spojenie najmä smerom do Regensburgu. Mesto Landshut je v závislosti od cieľa vzdialené približne 16–20 km. Diaľnicou A92 sú zabezpečené dobré spojenia smerom na Mníchov, Deggendorf a k letisku Mníchov.

Letisko Mníchov je vzdialené približne 53 km a autom je dosiahnuteľné za približne 35–40 minút.

Nehnuteľnosť disponuje rozsiahlym a kvalitným vybavením. Všetky miestnosti sú vykurované podlahovým kúrením; regulácia prebieha komfortne cez Homematic pomocou aplikácie. Všetky okná sú vybavené elektrickými žalúziami.

V obytnom a spálňovom priestore sú nainštalované pevne osadené klimatizačné jednotky. Dom je taktiež vybavený systémom na vetranie obytných priestorov, LAN pripojeniami v každej miestnosti, ako aj už objednaným pripojením optickým vláknom.

Spálne sú vybavené zakázkovými protihmyzími sieťami. Aj pri priestranných posuvných dverách na terasu je nainštalovaná zakázková ochrana proti hmyzu.

Ďalšie vybavenie zahŕňa interkom so elektronickým otváračom dverí v prízemí a v hornom podlaží, zakázkovo vyrobené sklenené dvere s veľkým skleneným prvkom medzi predsieňou a obytným priestorom, kvalitné podlahové krytiny, ako aj nerezové záverečné profily v schodiskovom priestore.

Kúpeľňa ponúka veľkorysú prístupnú sprchu s odtokom z nerezovej ocele, vaňu, uterákový ohrievač a integrované stropné svietidlá. Aj kuchynský priestor je vybavený stropnými svietidlami.

Technicky bol dom v roku 2026 komplexne modernizovaný: nová vzduchovo/vodná tepelná čerpadlo, fotovoltaická elektráreň s výkonom viac ako 11 kWp a 10-kWh batériový úložný systém. Je tu taktiež aj zariadenie na zmierňovanie tvrdozrnnej vody značky BWT.

Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromného vlastníka.

Energetický preukaz je k dispozícii.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Prosíme o pochopenie, že dopyty zodpovedáme najlepšie s úplnými kontaktnými údajmi a krátkym predstavením.

Vybavená kuchyňa je súčasťou nehnuteľnosti. Nedávno zakúpené elektrospotrebiče značky Miele nie sú zahrnuté v kúpnej cene, avšak v prípade záujmu je možné ich prevziať samostatne.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších dostupných informácií. Môžu nastať omyly a medzirezervácia zostáva vyhradená.