Prenájom bytu 4+1 • 140 m² bez realitky, Brandenbursko

PRIESTRANNÝ BYT SO ZÁHRADOU V KLEINMACHNOW

140 m² v architektonickom dome | Južná záhrada na výlučné využitie | Krb | Carport | Bez provízie

Veľa priestoru, veľkorysé sklenené plochy a priame výhľady do zelene: V pokojnej slepej uličke v Kleinmachnow, priamo na hranici s Berlin-Zehlendorf, sa prenajíma prízemie kvalitného architektonického domu z roku 2001.

Celková rozloha bytu je približne 140 m², ktoré spájajú priestranné bývanie na jednej úrovni s precízne upravenou záhradnou úpravou. Je ideálny najmä pre jednotlivca alebo pár, ktorí si cenia architektúru, vysoko kvalitné materiály a vlastnú záhradu.

OTVORENÉ BÝVANIE S DVOMA SAMOSTATNÝMI SPIAČNÝMI IZBAMI

Stredobodom je priestranne prepojená obývacia, jedálenská a krbová zóna. Dve oddelené spálne ponúkajú možnosť úniku; jedna z nich môže byť využitá aj ako pracovňa alebo izba pre hostí. Okrem toho je k dispozícii samostatná kuchyňa, kúpeľňa, návštevná kúpeľňa a skladovací/úložný priestor.

Uvedenie troch izieb zahŕňa obe oddelené spálne a veľkú otvorenú obývaciu zónu so svojimi obývacími, jedálenskými a krbovými časťami. Neskoršie oddelenie krbu alebo obývacej izby pomocou priečok je možné po osobitnej dohode.

Byt má vlastný prístup zo spoločného schodiska. Súčasné vnútorné spojenie so suterénom bude pred začiatkom prenájmu uzavreté izolovanou priečkou. Suterén nie je súčasťou ponuky prenájmu a využíva sa samostatne vlastníkom.

JUŽNÁ ZÁHRADA

Kvalitne zariadená južná záhrada je k dispozícii nájomcom prízemia na výlučné využitie. Súčasťou je aj prízemná terasa pri kuchyni. Vyňaté sú dve terasy v suteréne, ktoré zostávajú vyhradené pre jeho užívateľov.

Okna od podlahy až po strop a rozsiahle sklenené plochy spájajú obývaciu časť s terasou a záhradou. Tu možno pokojne bývať v zeleni – priamo pred Berlínom.

Parkovacie miesto pod carportom je zahrnuté v základnom nájme. Carport je vybavený wallboxom pre pripojenie elektromobilu.

KLEINMACHNOW – ZELENÉ BÝVANIE MEDZI BERLÍNOM A POTSDAMOM

Byt sa nachádza v pokojnej slepej uličke v ustálenom obytnom prostredí s rodinnými domami a architektonickými stavbami. Berlínska mestská hranica je v bezprostrednej blízkosti.

Cez diaľnicu A115 sú Berlín a Potsdam veľmi dobre dostupné. V blízkom okolí nájdete možnosti nákupov, lekárov, lekárne a ďalšie zariadenia dennej potreby.

Lesy, zelené plochy a Teltow-kanál ponúkajú rozmanité možnosti na prechádzky, šport aj voľnočasové aktivity. Ponuka škôl a vzdelávacích zariadení v Kleinmachnow je navyše doplnená inštitúciami v prilehlom juhozápadnom Berlíne a v Potsdame.

ARCHITEKTÚRA A VYBAVENIE

Dom bol individuálne navrhnutý a postavený vlastníkom ako architektonický dom. Byt sa vyznačuje veľkorysými sklenenými plochami, vysoko kvalitnými materiálmi a prehľadnou pôdorysovou štruktúrou.

– cca 140 m² obytného priestoru v prízemí

– dve oddelené spálne

– otvorená prepojená obývacia, jedálenská a krbová zóna

– samostatná vstavaná kuchyňa

– kúpeľňa a návštevná kúpeľňa

– úložný priestor

– parkety z masívneho dreva v obytných a spálňových priestoroch

– vysoko kvalitné prírodné kameň/granitové podlahy v kuchyni a kúpeľniach

– podlahové kúrenie

– otvorený krb

– okná od podlahy až po strop a rozsiahle sklenené plochy

– prízemná terasa a južná záhrada na výlučné využitie, s výnimkou dvoch terás v suteréne

– vlastný prístup zo spoločného schodiska

– vrátane parkovacieho miesta pod carportom

Byt je vo veľmi udržiavanom stave.

INTERNET

Optické pripojenie je dostupné na ulici až k domu. Možnosť a náklady na pripojenie domu sa momentálne preverujú, takže momentálne nie je zaručený funkčný optický prístup. Internetovú zmluvu si nájomca uzatvára sám pre svoj byt.

PODMIENKY NAJMU

Začiatok nájmu: 01.12.2026

Dĺžka nájmu: na dobu neurčitú

Čistý nájom vrátane parkovacieho miesta pod carportom: 2.800 € mesačne

Záloha na prevádzkové a vykurovacie náklady: 500 € mesačne

Tieto náklady zahŕňajú dohodnutú údržbu záhrady a vonkajších priestorov vo výške 100 € mesačne

Mesačná celková platba: 3.300 €

Elektrina a internet: hradí nájomca samostatne

Kaucia: 8.400 € (tri čisté mesačné nájmy; zákonná možnosť splátkového kalendára)

Plánuje sa zavedenie indexovaného nájmu.

ÚDRŽBA ZÁHRADY

Základnú priebežnú údržbu záhrady, najmä kosenie trávnika, zavlažovanie a odstraňovanie buriny, zabezpečujú nájomcovia podľa nájomnej zmluvy.

Prenajímateľ zabezpečuje potrebné strihanie živých plotov a stromov, ako aj čistenie spoločnej strechy carportu a dažďových žľabov. Ročné vyúčtovanie sa uskutoční na základe skutočne vzniknutých, zmluvne dohodnutých a právne prenosných nákladov.

Ďalšie záhradnícke práce budú vykonané len podľa potreby a po predchádzajúcej dohode o rozsahu a nákladoch.

PRENÁJOM BEZ PROVÍZIE PRIAMO OD VLASTNÍKA

V prípade záujmu nás prosím oslovte s krátkym predstavením a radi dohodneme termín obhliadky. Obhliadky sa uskutočňujú výlučne po predchádzajúcej dohode o termíne.

Niektoré snímky boli pre lepšiu prezentáciu upravené alebo pochádzajú z návrhovej a plánovacej fázy. Rozhodujúci je skutočný stav a dohodnutý rozsah prenájmu. Ponúka sa výlučne prízemie; suterén a jeho obe terasy nie sú súčasťou prenájmu.