Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyJulie-Pöhler-Straße 8, , Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo vašom novom dome!

Hlavné body:

• Perfektný pôdorys (70 m²): Priestranný, svetlom zaplavený obývací/jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou, balkón a oddelená spálňa

• Prvé bývanie po rekonštrukcii

• 2 vlastné parkovacie miesta priamo pri dome, každé za 8 000 €

• Parketová podlaha, granit a podlahové kúrenie

• Vynikajúca energetická účinnosť (trieda A)

• Bez provízie! Dostupné od okamihu

Kľúčové údaje na prvý pohľad:

• Obytná plocha: cca 70 m²

• 2 izby (priestranný obývací/jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a spálňou)

• Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, balkón, úložný priestor v pivnici

• Kompletná rekonštrukcia v roku 2010

• Energetická trieda A, energetický preukaz k dispozícii

Tento čerstvo zrekonštruovaný 2-izbový byt v 1. nadzemnom poschodí spája moderný komfort bývania, premyslené rozdelenie priestoru a vynikajúcu energetickú účinnosť v atraktívnom celkovom balíku.

Pri vstupe do bytu vás okamžite privíta svetlá a príjemná atmosféra. Srdcom bytu je impozantný, slnečný obývací a jedálenský priestor. Obývacia časť plynule prechádza do otvorenej kuchyne.

V obývacej izbe a spálni sa nachádza čerstvo obnovená parketová podlaha z masívneho dreva (vďaka podlahovému kúreniu) pre teplú, prírodnú atmosféru a príjemný pocit z chodenia. Elegantný kontrast tvoria vlhké a pracovné priestory: Kuchynská zóna aj kúpeľňa sú vybavené vysokokvalitnými, odolnými granitovými dlaždicami.

Z obývacej časti sa dostanete priamo na krytý južný balkón. Tu si môžete vychutnať rannú kávu alebo si oddýchnuť po pracovnom dni.

Priestranná spálňa ponúka dostatok miesta pre veľkú manželskú posteľ aj rozsiahlu vstavanú skriňu a sľubuje pokojné, relaxačné noci.

Svetlá kúpeľňa je funkčne prerobená a vďaka kombinácii kúpacieho vane a sprchovej zástavky ponúka flexibilný komfort pre každý deň.

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Julie-Pöhler, veľmi obľúbenej a vyvinutej lokalite v Crailsheime. Táto tichá štvrť spája uvoľnenú, prírodou obklopenú atmosféru so všetkými výhodami mestskej infraštruktúry.

• Mikrolokalita a okolie: Priama susednosť je charakteristická udržiavanými viacrodinnými domami, množstvom zelene a detských ihrísk. Čaká na vás veľmi bezpečné, harmonické bývanie, ktoré si obľúbia mladé rodiny, pracujúci aj seniori.

• Dostupnosť základných služieb: Všetko potrebné na každodenný život máte doslova pred dverami. Veľké potravinové obchody a ďalšie možnosti nákupu sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné. Súčasťou dobrej infraštruktúry sú aj školy a škôlky.

• Dopravné spojenie a mobilita: Môžete využiť vynikajúce dopravné spojenie. Centrum Crailsheimu je dosiahnuteľné rýchlo – či už autom, bicyklom alebo prostredníctvom dobre rozvinutej MHD. V blízkosti je autobusová zastávka, z ktorej napríklad linka 52 zabezpečuje rýchle spojenie s centrom mesta. Aj nadregionálne je Crailsheim skvele spojený, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich.

Komu sa táto nehnuteľnosť hodí?

Vďaka priestranným cca 70 m², rozdelených na nádherný obývací/jedálenský priestor a spálňu, je tento byt ideálnym domovom pre náročných singlov alebo páry. Kto chce hneď nasťahovať bez zbytočných rekonštrukčných prác a bývať vysoko kvalitne (masívny parket a granit!), si tu určite rýchlo zvykne. Vďaka zriedkavej kombinácii dvoch vlastných parkovacích miest je byt aj ideálny pre dochádzajúcich.

Okrem toho, vynikajúca energetická trieda A v kombinácii s čerstvou rekonštrukciou robí z bytu mimoriadne atraktívnu, budúcnostne bezpečnú a okamžite prenajímateľnú investíciu aj pre kapitálových investorov.

Znie to ako váš nový domov?

Fotografie vám už dávajú predstavu o potenciáli a svetlosti bytu – avšak najlepší dojem z pôdorysu a vysokej kvality vybavenia uvidíte osobne. Byt je bez nábytku a čaká len na vaše veci. Presvedčte sa sami a dohodnite si obhliadku so mnou!

Vaša žiadosť a organizačné informácie

Teším sa na váš kontakt! Aby som mohol vašu žiadosť vybaviť čo najskôr, pošlite mi prosím správu s:

• Vaším úplným menom

• Vaším telefónnym číslom a emailovou adresou

• Krátkym predstavením vás a vašich finančných možností

Ozvem sa vám bezodkladne, aby sme si dohodli individuálnu obhliadku.

Upozornenie k fotografiám: Niektoré snímky obsahujú virtuálny homestaging, ktorý má za cieľ ukázať vám potenciál zariadenia tohto skvelého pôdorysu. Byt sa odovzdáva nenaľahodený, bez vstavaných kuchynských zariadení a čerstvo zrekonštruovaný.