Predaj bytu 5+1 • 123 m² bez realitkyLange Rötterstr. 24 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68167

Tento zmodernizovaný byt v staršej budove spája čaro historickej stavby s priestranným a rodinne prívetivým konceptom bývania. Vysoké stropy okolo 3 m, teplé dubové podlahy, klasické pieskovcové obklady a veľké okenné plochy dodávajú bytu jeho výnimočný charakter.

Na približne 123 m² ponúka byt premyslené rozloženie so štyrmi samostatne prístupnými a uzavretými izbami, priestrannou obývacou kuchyňou a dodatočnou otvorenou izbou s priechodom.

Srdcom bytu je obývacia kuchyňa s rozlohou približne 36 m². Tu sa pohodlne zmestí priestranná sedačková súprava, dlhý jedálenský stôl a otvorený kuchynský priestor. Tento priestor ponúka veľa miesta pre spoločné varenie, rodinný život a príjemné večery.

Štyri samostatné izby je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo pracovňu. Okrem toho spája priestranná otvorená izba s priechodom vstupnú časť s obývacou kuchyňou. Táto časť je vhodná napríklad ako herňa, čitateľský kútik alebo ďalší obytný priestor.

Pôvodná samostatná kuchyňa bola v rámci modernizácie premenená na ďalšiu plnohodnotnú izbu. Pôvodné kuchynské pripojenia zostali zachované za sádrokartónovou stenou.

Byt bol v roku 2024 rozsiahlo a kvalitne zmodernizovaný pre naše dlhodobé vlastné využitie. Pri tom bol kladený mimoriadny dôraz na odolné materiály a zachovanie charakteru starej stavby. Okrem úplnej prestavby kúpeľne bola napríklad nová obývacia kuchyňa kompletne zariadená, boli obnovené časti elektroinštalácie a inštalácie sanitárneho vybavenia, opravovali sa existujúce masívne dubové podlahy a v ďalších miestnostiach bol položený nový dubový parket v rybím kostrove. Všetky steny boli hladko omietnuté alebo nadmazané.

Svetlá kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom disponuje priestrannou vaňou s odklápacou sklenenou sprchovacou stenou a pripojeniami pre práčku a sušičku.

Dva balkóny smerom k ulici ponúkajú dodatočný vonkajší priestor. Podkrovný priestor s rozlohou približne 12 m² poskytuje praktické úložné priestory.

Byt sa nachádza v prvom poschodí pamätníkovo chránenej budovy z roku 1910 a je centrálnym kúrený diaľkovým teplom.

Mimoriadne atraktívna je kombinácia štyroch súkromných útočísk a dvoch priestranných spoločných obytných priestorov. Preto je byt výborne vhodný pre rodiny, ale aj pre páry, ktoré hľadajú veľa miesta na bývanie a prácu.

Predaj prebieha bez sprostredkovacích poplatkov priamo od majiteľov.

Odovzdanie bytu je predpokladané od februára 2027. Predčasné uzavretie kúpnej zmluvy s následným dočasným využitím majiteľmi je podľa dohody možné.

Byt sa nachádza centrálnym umiestnení v ulici Langen Rötterstrasse s vynikajúcou občianskou vybavenosťou a krátkymi vzdialenosťami.

Nakupovanie: Supermarkety, pekárne, lekárne a týždenný trh sú dostupné pešo.

Rodina: Školy, materské školy a ihriská sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Voľný čas: Park Herzogenried, kúpalisko Herzogenried a Neckarwiese sú rýchlo dostupné.

Doprava: Dobrá MHD a krátke cestovné vzdialenosti do centra mesta a k Univerzitnej nemocnici Mannheim.

Vybavenie a modernizácia

Byt bol pre naše dlhodobé vlastné využitie kvalitne zmodernizovaný s dôrazom na odolné materiály, rodinne prívetivé rozloženie a zachovanie charakteru starej budovy.

– Kúpeľňa: Zmodernizovaná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, veľkou vaňou, sklenenou sprchovacou stenou a pripojeniami pre práčku a sušičku.

– Obývacia kuchyňa: Priestranný obytný, kuchynský a jedálenský priestor o rozlohe približne 36 m² s novo inštalovanými pripojeniami na vodu a odpad. Pôvodné pripojenia kuchyne zostávajú zachované.

– Elektroinštalácia: Nová ističová skriňa s FI chráničmi; elektroinštalácia v obývacej kuchyni a kúpeľni bola obnovená v roku 2024. Ostatné obytné miestnosti majú elektroinštaláciu zo 90. rokov.

– Podlahy: Opravené masívne dubové podlahy a nový dubový parket v rybím kostrove.

– Steny: Celkovo hladko omietnuté alebo natreté, bez tapiet.

– Okná: Dvojsklo z plastu, prevažne s elektrickými žalúziami.

– Charakter starej budovy: Vysoké stropy okolo 2,85 až 3,20 m, oblúky a pieskovcové obklady.

Poznámka: Zobrazená vstavaná kuchyňa vrátane pracovnej dosky a ochrany pred škrabancami, ako aj vybrané kúpeľňové zariadenie, nie sú súčasťou kúpnej ceny a budú pred odovzdaním demontované. Dotknuté steny budú odovzdané v stave po demontáži.

Budova a spoločné vlastníctvo

Na pamätníkovo chránenú budovu z roku 1910 boli v roku 2019 pod odborným dozorným vedením vykonané rozsiahle opravárenské práce:

– Oprava fasád a historických prírodných kameňových prvkov

– Rekonštrukcia balkónov a zábradlí

– Opravy strechy a čiastočné obnovenie strešných okien

– Doplňujúce opatrenia proti požiaru a údržbové zásahy

Aktuálne: Na odstránenie netesnosti na strešnom okne je k dispozícii ponuka na rekonštrukciu vo výške približne 10 600 €. O zadelení a financovaní by malo rozhodnúť spoločenstvo vlastníkov dňa 27. októbra 2026. Tieto náklady môžu byť zaplatené z opravného fondu. Momentálne nie sú plánované žiadne mimoriadne prirážky.

Mesačné poplatky na údržbu domu aktuálne činia 510 € vrátane fondu na opravy.

Dokumentáciu doterajších rekonštrukčných prác, ako aj aktuálne dokumenty spoločenstva vlastníkov, radi poskytneme vážnym záujemcom o kúpu.

Byt je predávaný priamo od nás ako vlastníkov bez sprostredkovacích poplatkov. Momentálne ho obývame a budeme obývať až do nášho sťahovania. Odovzdanie je predpokladané od februára 2027. Predčasné uzavretie kúpnej zmluvy s následným dočasným využitím a kompenzáciou za užívanie je možné individuálne dohodnúť.

Kladieme dôraz na transparentný a nekomplikovaný predajný proces. Všetky relevantné dokumenty, vrátane plánu rozdelenia, výpisu z katastra nehnuteľností, vyhlásenia o delení, zápisníkov zo stretnutí vlastníkov, dokumentácie o pamätníkovej ochrane a dokumentácie doterajších opravárenských prác budovy, radi poskytneme vážnym záujemcom.

Termíny prehliadok si radi dohodneme individuálne.

Poznámka k parkovaciemu miestu v garáži: V bezprostrednej blízkosti je momentálne možnosť si prenajať parkovacie miesto v garáži za 85 € mesačne. Toto miesto nie je súčasťou kúpnej ponuky.