Predaj domu • 430 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Architektúra s charakterom – všestranná nehnuteľnosť so štyrmi obytnými jednotkami v Güster

Táto mimoriadna nehnuteľnosť spája priestranné bývanie, súkromie a rôzne možnosti využitia osobitým spôsobom. Štyri samostatne prístupné obytné jednotky robia nehnuteľnosť ideálnou pre vlastníkov s potenciálom dodatočného prenájmu, pre viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania a práce alebo ako kompletnú investíciu.

V centre sa nachádza približne 200 m² veľký byt pre vlastníka, ktorý sa rozprestiera na prízemí a nadzemí. Disponuje otvoreným obývacím a jedálenským priestorom, priestrannou kuchyňou, galériou, viacerými spálňami a pracovňami a zároveň priamym prístupom na terasu, k rybníku a do chránenej záhrady.

K celku patrí ešte približne 100 m² veľký byt v prízemí, rekreačný byt v suteréne a ďalší suterénny byt s rozlohou okolo 60 m². Nehnuteľnosť bola dlhé roky neustále udržiavaná a ponúka koncept bývania, ktorý sa flexibilne prispôsobí rôznym životným podmienkam a spôsobom využitia.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a príjemnej slepej uličke v Güster a spája bývanie blízko prírody s dobrou infraštruktúrou a komfortnou dostupnosťou.

Okolie je charakteristické prítomnosťou vody, zelene a vysokou hodnotou pre voľný čas. Prüßsee a Elbe-Lübeck-kanaál sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a ponúkajú rôzne možnosti pre oddych, prechádzky, cyklistiku a vodné športy. Táto lokalita je preto ideálna pre ľudí, ktorí oceňujú pokoj a prírodu, no zároveň nechcú upustiť od dobrej dostupnosti.

Aj v každodennom živote lokalita zaujme krátkymi vzdialenosťami. Obchody na každodenné potreby sú priamo v Güster, rozsiahlejšiu ponuku supermarketov, špecializovaných obchodov a služieb nájdete v Büchen alebo Mölln. Región navyše ponúka pre rodiny kvalitnú vzdelávaciu infraštruktúru so základnými školami, strednými školami a vzdelávacími inštitúciami až po maturitnú skúšku v prislúchajúcich obciach.

Dopravné spojenie je taktiež výhodné. Prístup na diaľnicu z Gudowa na A24 sa nachádza len približne 3,5 km od nehnuteľnosti, čím je zabezpečené rýchle spojenie do Hamburgu, Berlína aj do regionálnych centier. Doplnkovo zo stanice Büchen máte výborné napojenie na vlakovú dopravu.

Táto lokalita tak osobitým spôsobom spája pokoj, prírodu, kvalitu voľného času, rodinnú priateľnosť a výbornú dostupnosť.

• Štyri samostatne prístupné obytné jednotky

• Priestranný byt pre vlastníka rozložený na dvoch poschodiach

• Nová klimatizácia v byte pre vlastníka

• Otvorený obývací a jedálenský priestor s galériou

• Viaceré kúpeľne, čiastočne en suite

• Priestranné terasové a záhradné plochy

• Chránená záhrada s rybníkom

• Suterénny byt s približne 250 m² záhradnej plochy

• Jeden suterénny byt zariadený vrátane existujúceho nábytku

• Približne 60 m² dodatočných pivničných priestorov

• Podkrovie, záhradná chata a dva chlapne

• Štyri parkovacie miesta pre automobily

• Dva miesta v carporte

• Flexibilné využitie pre vlastné bývanie, rodinu, hostí alebo prenájom

Obzvlášť stojí za zmienku mimoriadna flexibilita nehnuteľnosti. Všetky štyri obytné jednotky majú samostatné vchody a môžu byť využívané alebo prenajímané nezávisle od seba.

Prízemný byt a rekreačný suterénny byt je možné podľa potreby opäť spojiť do priestrannej viacpodlažnej jednotky. K ďalšiemu suterénnemu bytu patrí vlastná záhradná časť s rozlohou približne 250 m². Táto jednotka je predávaná zariadená – existujúci nábytok je zahrnutý v cene.

Doplňujú ma priestranná záhrada s rybníkom a terasami, približne 60 m² dodatočných pivničných priestorov, podkrovie, dve chlapne, záhradná chata, štyri parkovacie miesta a dva miesta v carporte.

Pri úplnom prenájme vychádza podľa aktuálnych kalkulácií možné ročné príjmy z prenájmu na približne 72 080 €.

Nehnuteľnosť bola počas približne 20 rokov neustále udržiavaná. Príslušné doklady môžu byť záujemcom o kúpu poskytnuté.

Predaj súkromný.