Predaj domu 6+1 • 270 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Bývanie tam, kde iní trávia dovolenku.

V zasadení do idylického okraja poľnej krajiny sa toto mimoriadne roľnícke sídlo so slamenou strechou prezentuje ako vzácna príležitosť pre ľudí, ktorí si cenia priestranné bývanie, spojenie s prírodou a vysoko kvalitnú stavbu. Na ohromujúcom pozemku o rozlohe približne 5 875 m² sa historická architektúra, moderný komfort bývania a jedinečný pokoj spájajú do nezameniteľného životného štýlu. Pôvodne postavený okolo roku 1850, bol dom medzi rokmi 2008 a 2011 so zreteľom na ekologické princípy dôkladne zrekonštruovaný. K celku patrí aj kvalitne postavená prípravná budova z roku 2013, priestranná garáž a ďalšie možnosti rozšírenia.

Historický šarm stretáva moderný komfort bývania

Už pri vstupe do domu sa rozvíja jedinečná atmosféra tejto nehnuteľnosti. Srdcom domu je impozantná priestorová stodola s rozlohou približne 90 m², v ktorej sa spája otvorený obývací a jedálenský priestor, kuchyňa a útulný kútok s krbom. Viditeľné dubové stĺpy, historické prvky ako tradičné „Groot Doer“, odkryté drevené trámy, detaily pôdorysu a kvalitná dubová podlaha vytvárajú prostredie plné tepla a charakteru. Hlinená omietka a hlinená farebnosť navyše prispievajú k príjemnému vnútornému klímatu a zdôrazňujú udržateľný prístup rekonštrukcie.

Na približne 270 m² obytného priestoru sa celkovo nachádza šesť priestranných izieb a viaceré flexibilné obytné priestory vhodné pre rodiny, freelancerov alebo koncepty viacerých generácií.

Premyslené usporiadanie priestorov

Prízemie

• Priestranná obytná stodola s otvorenou kuchyňou

• Chodba s reprezentatívnym schodiskom

• Hosťovská kúpeľňa so samostatným priestorom pre domácnosť

• Detská izba

• Pracovňa s prechodom do svetlej zimnej záhrady

Poschodie

• Veľká detská izba (v prípade potreby deliteľná)

• Otvorená galéria

• Exkluzívna kúpeľňa s walk-in sprchou, dvojitým umývadlom a zabudovanou vaňou

• Samostatné WC s bidetom

• Priestranná hlavná spálňa s rozlohou cca 36 m²

Flexibilné usporiadanie dispozície navyše umožňuje individuálne úpravy podľa budúcich potrieb bývania.

Kvalitná rekonštrukcia so zameraním na udržateľnosť

Pri základnej rekonštrukcii sa kládol veľký dôraz na prírodné stavebné materiály, energetickú efektívnosť a zachovanie hodnoty.

Medzi hlavné opatrenia patrí:

• Kompletná obnova elektrických, sanitárnych a kúrenárskych rozvodov

• Podlahové kúrenie v prízemí

• Kvalitné dubové parkety a terakotové podlahy

• Ekologické izolácie s drevovláknom a 32 cm Poroton-kamenné/Perlitové murivo

• Trojsklo na oknách a dverách v prízemí

• Rekonštrukcia strechy s modernou termoizoláciou

• Koncepcia hlinenej omietky a hlinených farieb

• Novo spájané tehličkové múry s lastúrnym vápencom

Strecha so slamenou krytinou bola úplne obnovená v 08/2026, čím poskytuje dodatočnú investičnú istotu.

Prípravná budova s potenciálom

Prípravná budova postavená v roku 2013 disponuje približne 110 m² plne izolovanej využiteľnej plochy na dvoch úrovniach. Všetky prípojky na elektrinu, vodu, odpadové vody a kúrenie sú už inštalované. S minimálnym úsilím tu môže vzniknúť dodatočný obytný priestor – ideálne pre:

• Bývanie viacerých generácií

• Hosťovský priestor

• Kanceláriu alebo prax

• Ateliér alebo hobby miestnosti

Záhrada ako súkromný krajinný park

Rozľahlý pozemok fascinuje svojím výnimočným dizajnom a vysokou mierou súkromia.

Atrakcie vonkajšieho priestoru:

• Veľký prírodný rybník s priemerom cca 30 m, doplnený o filterovací rybník s osvetleným vodopádom

• Početné ovocné stromy (jablone, hrušky, čerešne, slivky, mirabelky)

• Orechovníky, lieskové a ďalšie listnaté stromy

• Priestranná slnečná terasa z historického granitového dlažby

• Vlastný studňa s automatickým zavlažovacím systémom

• Nezakočená sauna v záhrade čaká na dokončenie

• Dlaždené vnútorné nádvorie zo starého granitu typu Großkopf

Prirodzené okolie ponúka životný priestor pre množstvo vtáčích druhov a divokých zvierat. Tu si každé ráno vychutnáte východ slnka sprevádzaný štebotom vtákov a koncertom žiab pri rybníku.

Pokojná poloha s výbornou dostupnosťou

Niendorf an der Stecknitz patrí k najobľúbenejším lokalitám bývania v kniežatstve Lauenburg. Aktívny dedinský život, kúzelná príroda ako aj množstvo jazier, lesov a cyklotrás prispievajú k vysokej úrovni voľnočasových a rekreačných aktivít.

Vzdialenosti:

• Materská škola v obci

• Základná škola v Breitenfelde (cca 3,4 km)

• Mölln s obchodnými možnosťami a strednými školami (cca 8,5 km)

• Diaľnica A24 cca 5 km

• Hamburg je dosiahnuteľný za cca 45 minút

• Ratzeburg cca 18 km

• Lübeck cca 36 km

Výnimočné atrakcie na jeden pohľad

• Dom so slamenou strechou z cca 1850

• Základná rekonštrukcia s dôrazom na ekologické princípy

• Približne 270 m² obytného priestoru

• Pozemok 5 875 m² na okraji poľa

• Priestranná obytná stodola s otvoreným obytným konceptom

• Zimná záhrada

• Prípravná budova s možnosťou ďalšieho zateplenia

• Nová strecha so slamenou krytinou, ekologicky izolovaná

• Štyri parkovacie miesta vo veľkej garáži

• Prírodný rybník s filterovacím rybníkom, ovocná záhrada a studňa

• Glasfiber pripojenie až 1 000 Mbit/s

• Alarmový systém a video dohľad

• Elektrická brána na dvore (FB)

• Elektrická garážová brána (FB)

• Dvojstranná krbová kazeta (s možnosťou pripojenia rekuperácie tepla)

• Krbový kachle "Hark Eco plus" v zimnej záhrade

• Kvalitné dubové parkety a terakotové podlahy

• Schodisko do galérie

• Garážový podkrovný priestor ako sklad

• Dodatočné parkovacie miesta na dvore

Nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú niečo výnimočné: historická architektúra, moderná kvalita bývania a mimoriadny pozemok v prírode. Expozíciu s množstvom ďalších fotografií Vám radi pošleme na vyžiadanie vo formáte PDF prostredníctvom e-mailu. Radi s Vami dohodneme osobnú prehliadku.