Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyAm Burgweiher 11 Bonn Duisdorf Nordrhein-Westfalen 53123

Tento udržiavaný 3-izbový podkrovný byt zaujme spoľahlivým prenájmom, dobrou polohou a kontinuálnymi investíciami do spoločných priestorov. Nasleduje prehľad najdôležitejších skutočností:

Dôležité fakty na prvý pohľad:

• 3-izbový podkrovný byt s cca 70 m² obytnou plochou

• Od 01.10.2020 spoľahlivo prenajatý

• Aktuálne nájomné (bez zahrievania): 720 € plus 70 € za parkovacie miesto

(posledšie zvyšovanie nájomného od 01.05.2025)

• Kúpeľňa kompletne zmodernizovaná v roku 2015

• Priestranný pivničný priestor s cca 11 m² využiteľnou plochou

• Voliteľné garážové parkovacie miesto za 20 000 €

• Udržiavaný viacrodinný dom v centrálnej časti Bonn-Duisdorf

• Prebiehajúce modernizácie spoločných priestorov (domové chodby, pivnice, preddvorie, stojisko na bicykle, vstupné dvere bytov)

Ponúkaný byt sa nachádza na podkroví udržiavaného viacrodinného domu v centrálnej časti Bonn-Duisdorf. Na ploche približne 70 m² obytného priestoru sa rozprestiera funkčná dispozícia s tromi dobre prepracovanými izbami, samostatnou kuchyňou a kúpeľňou, ktorá bola v roku 2015 komplexne zmodernizovaná.

K bytu náleží aj pivničný priestor s cca 11 m² využiteľnej plochy, ktorý ponúka ďalšie možnosti úložného priestoru a zvyšuje praktickosť v každodennom živote. Voliteľne je možné zakúpiť garážové parkovacie miesto za 20 000 € – ide o mimoriadne atraktívny pridaný benefit v tejto centrálnej oblasti s vysokým dopytom po parkovaní.

Viacrodinný dom bol nedávno rozdelený do častného vlastníctva a je postupne rozvíjaný. Už realizované alebo momentálne prebiehajúce projekty zahŕňajú napríklad renováciu domových chodieb, zlepšenie spoločných pivničných priestorov, preusporiadanie preddvoria, zariadenie dlaždeného stojiska na bicykle a výmenu všetkých vstupných dverí bytov. Tieto opatrenia dlhodobo prispievajú k zvyšovaniu hodnoty a atraktivite nehnuteľnosti.

Okrem toho spoločenstvo vlastníkov dosahuje ďalšie príjmy – napríklad z prenájmu reklamných tabúľ na budove ako aj z existujúceho priechodného práva. Tieto príjmy putujú do fondu na údržbu a dlhodobo posilňujú finančnú základňu domu.

Kombinácia spoľahlivého prenájmu, centrálnej polohy a prebiehajúcich modernizácií robí z tohto podkrovného bytu zaujímavú investičnú príležitosť s ďalším rozvojovým potenciálom.

Byt sa nachádza v centrálnej časti Bonn-Duisdorf priamo na ulici Rochusstraße (L183), ktorá predstavuje dobre dostupnú hlavnú dopravnú tepnu. Dopravné spojenie je vynikajúce: pred budovou premáva niekoľko autobusových liniek a stanica S-Bahn Bonn-Duisdorf je ľahko dostupná pešo. Odtiaľ sú rýchle spoje do centra Bonnu, na univerzitu, do obvodných častí mesta a do celého regiónu Rhein-Sieg. Najmä pre nájomcov, ktorí kladú dôraz na spoľahlivé spojenie s verejnou dopravou alebo si vedome nechcú zabezpečiť vlastné vozidlo, ponúka táto lokalita ideálne podmienky.

Infraštruktúra v bezprostrednom okolí je taktiež veľmi presvedčivá. Na denné nákupy – vrátane supermarketov, pekární a lekární – je možné dostať sa veľmi rýchlo, rovnako ako k lekárom, kaviarňam, reštauráciám, školám a materským školám. Mnohé zariadenia sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli, čo je zreteľnou výhodou pre nájomcov s mestským životným štýlom a krátkymi dennými trasami.

Aj pre dojíždzajúcich pracovníkov je lokalita atraktívna: Diaľnica A565 je dostupná v priebehu niekoľkých minút a umožňuje rýchle spojenie s bonnským centrom, s Kolínom nad Rýnom, do Rhein-Sieg-kruhu a na nadregionálne dopravné spojenia.

Napriek centrálnej a mestskej lokalite sa nezanedbáva ani hodnota pre voľný čas a oddych. Nedaleko sa nachádza Kottenforst, jeden z najväčších lesných komplexov v okolí Bonnu, ako aj Brüser Berg a ďalšie zelené plochy, ktoré ponúkajú široké možnosti pre rekreáciu. Kombinácia rozvinutej infraštruktúry, výborného dopravného spojenia a atraktívnych zelených plôch robí z tejto lokality veľmi zaujímavé miesto pre vlastníkov aj najmä pre nájomcov.

Poznámka k spoločensko-právnemu vzťahu:

Upozorňujeme, že medzi sprostredkovateľskou maklérskou spoločnosťou a predávajúcou existujú spoločensko-právne väzby.

Poskytovateľ služieb:

VivaRheni Immobilien GmbH

Rolandsecker Weg 29

53619 Rheinbreitbach