Predaj domu • 425 m² bez realitkyMünchen Neuhausen Bayern 80634

+ Historický objekt chránený pamiatkovou ochranou, s dobre premyslenou dispozíciou a veľkorysou celkovou obytnou plochou 425 m², avšak s nahromadenými potrebami údržby

+ V rámci rekonštrukcie sa vďaka ideálnej štruktúre priestorov ponúka množstvo možností pre prestavbu

+ Podkrovie (cca 120 m²) je v podstate vhodné na predkúpu. Pri podávaní žiadosti je potrebné najmä zohľadniť aspekty pamiatkovej ochrany a protipožiarnej ochrany

+ Menšie modernizácie boli v rámci údržby vykonané, napr. obnovená elektroinštalácia v roku 2018 (horné poschodie/podkrovie) a 2020 (prizemie)

+ Olejové kúrenie vo vysokom parterii, samostatné pece s plynovým pripojením v hornom poschodí a podkroví, zásobovanie teplou vodou prostredníctvom kotla

+ Momentálne využívané ako viacfamilijný dom s tromi jednotkami (nepodelený na spoločné vlastníctvo), ponúka sa aj alternatívne najmä využitie ako viacgeneračný dom alebo veľkorysá kombinácia obytného domu s rodinnou/Home Office

+ Nymphenburg-Neuhausen patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v Mníchove. Historicky sa vyvinul, je sociálne dobre zmiešaný, s krátkymi vzdialenosťami a zelenou plochou, akú iné mestské oblasti takmer nenabízejú

+ Ulica, na ktorej sa villa nachádza, má obzvlášť výhodnú polohu – dosť pokojná na bývanie a zároveň dostatočne centrálne umiestnená, aby poskytovala všetko, čo podporuje každodenný život. Dopyt po nehnuteľnostiach v tejto mikro-lokácii už roky výrazne prevyšuje ponuku

+ Veľmi dobrý obdĺžnikový pôdorys pozemku, ktorý umožňuje voliteľne využitie priestrannej záhradnej plochy (440 m²) a výstavbu zadnej stavby podľa kladného predbežného stavebného povolenia (platného do 08.2027 a s možnosťou predĺženia o 2 roky)

+ Jedinečný predajný argument: Na ulici sú villa a susedný pozemok jediným pozemkom, ktorý zatiaľ nebol dodatočne zhutnený

+ Zvláštnosť: Veľmi zriedka mení majiteľa pozemok na tejto ulici. Tento pozemok je v rodinnej vlastníctve od roku 1898

Pre ďalšie informácie o mestkej vile so záhradným idylickým prostredím si neváhajte vyžiadať podrobný exposé.