Prenájom bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyNürnberg Mögeldorf Bayern 90482

Ponúkaný, svetlom prenikajúci útulný a kompletne zariadený 1-izbový byt (oddelená spálňa) od súkromníka – bez poplatkov pre makléra, sa nachádza v najlepšej lokalite vo východnej časti Nürnbergu.

V komplexe so 46 bytmi v novej modernej bytovej zástavbe v nürnberskej štvrti Mögeldorf, ju nachádzate východne od Nürnberského starého mesta a splní všetky požiadavky na dokonalé dopravné spojenie a priamy kontakt s prírodou. Užite si večernú prechádzku pri jazere Wöhrder alebo pri bezprostredne susediacich brehoch rieky Pegnitz – zoologická záhrada je taktiež len kúsok preč.

K lokalite dokonale sedí novostavba s modernou architektúrou a súčasným konceptom bývania.

V byte, ktorý vďaka juhozápadnej orientácii príjemne zaplavuje prirodzené svetlo, si po aktívnom dni vychutnáte večerné slnko. Samozrejmosťou je, že byt v novostavbe je prístupný bez schodov pomocou výťahu.

Pokiaľ ide o vnútorné vybavenie, komfort a atmosféra idú ruka v ruke s funkčnosťou a kvalitou: moderné domáce technológie sú na dennom poriadku, rovnako ako vysoko kvalitné materiály a produkty známych značiek.

Okrem vysoko kvalitnej vstavanéj kuchyne a skrine, vás byt nadchne aj ideálne využitým pôdorysom, pričom obývacia časť je príjemne oddelená od spálne.

K prémiovému vybaveniu nepatrí len vstavaná kuchyňa od skúseného kuchynského výrobcu a priestranná vstavaná skriňa v stolárskej kvalite, ale aj podlaha z masívneho dreva resp. moderné dlaždice s podlahovým kúrením v celom byte, elektrické žalúzie na piatich oknách od podlahy až po strop, ako aj sklenené posuvné dvere vedúce do priestrannej, útulnej kúpeľne s veľkým oknom, práčkou a sprchovacou prípojkou zo skla.

Trojsklo v oknách v spojení s kombinovaným ventilačným systémom nie je len energeticky úsporné, ale ponúka aj ideálnu ochranu proti hluku.

Celý dom je vykurovaný modernou kogeneračnou jednotkou (BHKW) podľa štandardu KFW55 a patrí do energetickej triedy A+.

Do nájomného boli započítané aj poplatky za zametavosť, čistenie a údržbu priestorov, ako aj služba domovníka pre spoločné priestory, čím je ponuka skutočne kompletná.

Ideálna poloha priamo pri zelenej pľaci na jazere Wöhrder, obklopená prírodou a so skvelým spojením na verejnú dopravu (tramvaj, S-Bahn, autobus), umožňuje rýchly prístup k okraju mesta, diaľnici smerom na všetky strany (juh, sever, západ, východ) alebo do centra.

Byt sa nachádza v štvrti Mögeldorf, vo východnej časti Nürnbergu, priamo pri brehoch jazera Wöhrder. Do starého mesta sa dostanete len za pár minút na bicykli cez dopravne upokojené cyklotrasy pozdĺž jazera a rieky Pegnitz. Oddychová zóna jazera Wöhrder ponúka nielen krásne prechádzky s úchvatným výhľadom na svetoznáme Dürerove staré mesto, ale láka aj na dlhé behy alebo cyklistické výlety pozdĺž rieky Pegnitz.

Verejná doprava – tramvaj sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, rovnako aj S-Bahn, ktorá je ľahko dostupná pešo.

Hlavnú stanicu Nürnbergu dosiahnete zhruba za 10 minút verejnou dopravou, letisko Nürnberg je vzdialené približne 14 minút autom.

Najbližší vjazd na diaľnicu je takisto dostupný približne za 7 minút autom.

A Vybavenie:

- Energeticky efektívny novostav s energetickou triedou A+ vrátane ventilačného systému

- Masívna konštrukcia s tepelnou izoláciou (Wärmedämmverbundsystem)

- Juhozápadná orientácia

- Osobný výťah

- Vysoko kvalitné podlahové krytiny (parkety z prírodného dreva v kuchyni a obývacej izbe, moderné dlaždice v predsieni a kúpeľni)

- Podlahové kúrenie v celom byte

- Videointerkom s farebným displejom

- Kabelová televízia

- Plánované optické vlákno

- Elektrické žalúzie

- Kvalitná kuchyňa s elektrospotrebičmi a priestrannou vstavanou skriňou

- Moderná, priestranná kúpeľňa so sklenenými posuvnými dverami, stenovým ohrievačom na uteráky a práčkou

- Veľmi veľká sprcha bez prahu s rozmermi 1,2 m x 1,2 m so skleneným oddeľovačom

- Kúpeľňa s oknom

Ďalšie údaje:

Stav objektu: Novostavba – prvé obývanie v roku 2025

Kvalita vybavenia: Prestížna

Nájomné bytu vrátane vstavanéj kuchyne, kompletne zariadeného nábytku, spotrebičov (práčka a ďalšie) je 750,- € mesačne.

Provozné náklady: 120,- €

Energetika:

Energetický preukaz: A+ (štandard KFW-55)

Druh vykurovania: Podlahové kúrenie

Energetický zdroj: Kogenerácia (BHKW)

- Predpokladaný termín nasťahovania: od 07.12.26 – alebo neskôr – je možný

- Nasťahovanie a okamžité pohodlie (vrátane posteľnej bielizne, uterákov, riadu, kompletnej kuchynskej výbavy, kávovaru, práčky, vysávača a oveľa viac)

- Byt je kompletne zariadený a vybavený modernou vstavanou kuchyňou (EBK) so 7-dielnou sadou hrncov, pohármi, riadom a všetkými kuchynskými potrebami, veľkou vstavanou skriňou na oblečenie, osvetlením, rozkladacím jedálenským stolom, stoličkami, moderným otočným relaxačným kreslom od FlexiSpot, práčkou, televízorom, posteľou, nočnými stolíkmi a šatníkom s veľkým zrkadlom a botníkom, vysávačom

- Kvalitná vstavaná kuchyňa od renomovaného kuchynského výrobcu so vstavanými skrinkami, rúrou, indukčnou doskou, umývačkou riadu a chladiaco-zmrazovacou kombináciou

- Malé verejné parkovisko priamo vedľa budovy

- Priamy verejný prístup k jazeru vedľa budovy

- Práčovňa v susednej budove

- Gastronómia v bezprostrednej blízkosti, ktorá nenechá nič na túžbu

- Žiadne domáce zvieratá

- Iba pre nefajčiarov

- Určené len pre jednu osobu na dlhodobé bývanie