Prenájom domu 5+1 • 144 m² bez realitky, Bavorsko

Jeseň 2026 – zariadiť sa a cítiť sa dobre – motto týchto nehnuteľností.

BYTOVÝ TYP: A – Ideálny pre rodinu s až 4 členmi.

BYTOVÝ TYP: B – "PRVÝ VSTUP po rozsiahlej REKONŠTRUKCII"

Ideálny pre rodinu s až 4 členmi.

Spolubývanie v spoločnej domácnosti nie je možné!!

Exkluzívne obytné prostredie ponúkajú navrhnuté MAISONETTE nehnuteľnosti, také sa nenachádzajú každý deň.

Tieto tri domy boli zámerne navrhnuté v stredomorskom štýle. Skvelá koncepcia objektu "dom v dome". Svetlé, priesvitné miestnosti poskytujú uvoľnené obytné prostredie. Architektúra nenecháva v priestore žiadne priania neuspokojené a ponúka exkluzívne a zdravé bývanie. Atraktívne rozloženie miestností s otvoreným obývacím a jedálenským priestorom, veľkými, širokými dverami až po podlahu a slnečnou terasou vyžarujú južný šarm.

Uzavretá predsieň vedie k hosťovskému WC a cez drevené schody z prírodného dreva na horné poschodie. Použité boli len tie najkvalitnejšie materiály.

Objekt bol postavený podľa najnovších technických predpokladov. Čistá tehličková výstavba. Optimálny tepelný a zvukový komfort s tepelnoizolačným a tepelne ziskovým izolačným zasklením. Nejde to lepšie.

Táto exkluzívna, energeticky efektívna NEHNUTEĽNOSŤ medzi Mníchovom a Augsburg ponúka dostatok priestoru aj pre rodinu.

Rastúca obec Kissing (11 750 obyvateľov) sa nachádza len 5 minút autom južne od Augsburgu. Stanica Kissing zabezpečuje priamu železničnú dopravu do Mníchova každých 30 minút – doba jazdy je len 28 minút!!! Autobusy premávkujú v blízkosti objektu pravidelne do Augsburgu, Friedbergu, Meringu. V obci samotnej nájdete aj dobrú infraštruktúru. Kissing disponuje so všetkými dôležitými zariadeniami a inštitúciami, ako sú maloobchodné predajne, supermarkety, banky, školy, materské školy, lekári, lekárne a pod. Rekreačná hodnota je pomerne vysoká, keďže hneď na západnom okraji obce sa nachádza chránená prírodná oblasť "Weidmannsee" a na severozápade sa pripája rekreačná zóna Augsburgu, s viacerými jazerami, riekou Lech a trasou pre olympijské kajaky. Športové a rekreačné vyžitie je pomerne rozsiahle. Na Mandichosee pri Lechstaustufe 23 sa dá dokonca surfovať. Dom sa nachádza v južnej časti Kissingu so nádherným výhľadom do diaľky na lúky a polia – vzdialený pohľad na Alpy s približne 280 km alpského reťazca.

NAJOM BEZ PROVÍZIE PRIAMO OD VLASTNÍKA!!!!

Naše tri najdôležitejšie výhody lokality:

LOKALITA, LOKALITA, LOKALITA,

Váš nový domov sa nachádza v Kissingu. Ste vynikajúco prepojení s Mníchovom a Augsburgom.

Optimálne spojenie so stanicou Kissing – 5 minút, južná poloha, 28 minút do Mníchova polhodinovým intervalom, do Augsburgu za 10 minút.

Automobilom sa dostanete na diaľnicu A8 za 15 minút.

Kissing očaruje svojou nádhernou rekreačnou oblasťou (Weitmannsee, Auensee, Kissinger Heide).

V pešej vzdialenosti sú pekáreň, potravinové obchody, drogéria, materská škola, školy, lekári atď.

Kvalitné vybavenie:

- Podlahové vykurovanie na celom prízemí a v kúpeľni / viacobvodový systém

- Kvalitné dlaždice Villeroy & Boch: celé prízemie, kúpeľňa a domáca kancelária,

- Kuchyňa s kvalitnými dlaždicami Villeroy & Boch

- Parketové podlahy vo zvyšku miestností,

- Dvere a schody z masívneho dreva

- Hosťovské WC obložené až po strop

- Veľká, 12 m², svetlá kúpeľňa obložená až do stropu s oknom (typ 0), dve umývadlá, veľká vaňa, samostatná veľká sprcha a WC.

- Všetky priestory sú veľmi svetlé, celá budova!!

- V obývacej izbe je dodatočné pripojenie pre krb alebo švédsku pec!!!

- V každej izbe je káblové/TV pripojenie a DSL.

- Krásna terasa cca 25 m², veľký balkón s úžasným výhľadom na Alpy

ROZDIELENIE PRIETORU Typ A:

(€ 1850,00)

optimálne pre až 4 osoby,

cca 144 m², obytná/užitková plocha cca 185 m².

- Kuchyňa so zabudovanou kuchynskou linkou (proti odplate) – viď fotografia.

ROZDIELENIE PRIETORU Typ B:

(€ 1990,00) [Prvé bývanie po veľmi rozsiahlej rekonštrukcii]

ideálny pre až 4 osoby,

cca 145 m², obytná/užitková plocha cca 185 m².

- Kuchyňa mierne väčšia, bez zabudovanej kuchynskej linky.

Fotografie označené typom B a PDF výkres poskytnú prehľad. (obrazové súbory sú v príprave)

Prízemie: Obývanie / jedáleň 38 m², kuchyňa, priestranná predsieň, samostatné hosťovské WC, terasa, záhrada

Horné poschodie: Rodičovská spálňa, dve detské izby, kúpeľňa/WC, galéria, balkón

Suterén: 36 m² domáca kancelária, práčovňa a sušiareň

- Zasadená záhrada

Objekt s nízkou energetickou spotrebou

- Najvyššie hodnotenie na 9-bodovej stupnici, rozsah od A+ do H a 0 – 250, energetická trieda A

Zálohy na prevádzkové, vykurovacie a prídavné náklady*:

Prídavné náklady cca € 230,00

Vykurovacie náklady cca € 230,00 (v závislosti od počtu osôb a využitia)

* Vyúčtovanie prebieha raz ročne podľa reálnych hodnôt.

2 parkovacie miesta po € 45,00

Pokojná, krásna diaľková panoráma, absolútne slnečná poloha, novomoderná výstavba, tepelná ochrana výrazne nadštandardná!!! – pozri energetickú triedu A –

Ideálne pre rodiny, s až 4 osobami.

Spolubývanie v spoločnej domácnosti bohužiaľ nie je možné.