Predaj pozemku • 1201 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na pozemku s rozlohou približne 1 200 m² a s priestrannou záhradou orientovanou na juh sa nachádza tento pôvodne okolo roku 1900 postavený roľnícky dom postavený solídnou konštrukciou s tradičným dreveným rámom. Historická budova vyžaruje výnimočný šarm a zároveň ponúka veľa priestoru pre individuálne nápady a remeselné zručnosti.

Charakteristické detaily, ako je takmer vo všetkých miestnostiach prítomný „Kölner Decke“, dodávajú domu jeho pôvodný a osobitý charakter. Výška stropov je približne 2,10 m. Súčasné drevené okná s jednokomorovým sklom podčiarkujú historický charakter budovy.

V prízemí je k dispozícii úložná miestnosť, kúpeľňa, práčovňa, kuchyňa, jedáleň aj obývacia izba. Horné poschodie zahŕňa štyri spálne, šatníkovú miestnosť a kanceláriu.

Priestranná záhrada orientovaná na juh ponúka veľa miesta pre deti, rodinu, voľný čas a individuálne nápady na úpravu. Pozemok sa nachádza na konci súkromnej cesty v pokojnej mŕtvej uličke, a preto je takmer úplne zbavený cezidálneho premávky.

Pri oceňovaní bola zohľadnená aj nutnosť rekonštrukcie alebo demolácie. Pre orientačný prehľad je potrebné poznamenať, že aktuálna hodnota pozemku je približne 380 €/m² a tak pri rozlohe pozemku okolo 1 200 m² ide o sumu približne 456 000 €.

Na budove sa nevzťahuje ochrana pamiatok.

Pozemok ponúka nielen možnosť komplexnej rekonštrukcie existujúceho domu, ale aj zaujímavé perspektívy pre novú výstavbu. Výstavba musí spĺňať požiadavky § 34 Stavebného zákonníka (BauGB). Či už budú budúci majitelia s láskou pre detaily obnovia historický dom na unikátny šperk, alebo ho nahradia novostavbou, rozhodnutie zostáva na nich.

Rovnako je zaujímavou možnosťou aj výstavba v oblasti súčasnej garáže. Podľa informácií majiteľa by tam bolo možné bez vzájomných zaťažení oddeliť približne 400 m² pozemku. Pozemok sa navyše nachádza v zmiešanom územnom pláne, takže je v zásade možné uvažovať aj o komerčnom využití.

Takto nehnuteľnosť ponúka široké možnosti pre záujemcov, ktorí ocenia potenciál priestranného pozemku v kombinácii so zaujímavým historickým východiskom.

Dom je prístupný cez súkromnú cestu, ku ktorej vlastnícky podiel (podiel na parcele 350 v pomere 1/5 a parcela 515 v pomere 1/3) prislúcha majiteľovi.

Existujúci dom so starou konštrukciou je v stave vyžadujúcom rekonštrukciu, čo najmä pre majiteľov so zručnosťami v oblasti remeselnej činnosti a stavebného realizovania otvára zaujímavé možnosti úprav.

Medzi hlavné oblasti rekonštrukcie patria čiastočne hnilobou poškodené prahy, elektrická inštalácia z 60. rokov a jednokomorové okná. Olejové centrálné kúrenie bolo v roku 2011 nahradené kotlom na drevené pelety.

Pozemok okrem možnosti bývania v zásade umožňuje aj komerčné využitie, keďže sa nachádza v zmiešanom územnom pláne.

Celkovo nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu veľkého pozemku, historických budovových prvkov a mnohých možností rozvoja. Či už ide o rekonštrukciu existujúceho domu, novostavbu alebo kombináciu rôznych využitia – tu je priestor pre individuálne nápady a dlhodobé plánovanie.

Vidiecká, pokojná a pôvabná – v tejto jedinečnej kombinácii sa nachádza lokalita pozemku v Lohmar-Scheiderhöhe.

Pozemok sa nachádza v vidieckej časti mesta Scheiderhöhe, približne 5 km severovýchodne od centra Lohmaru. Pokojné okolie a poloha na konci súkromnej cesty zaručujú príjemné bývanie bez cezidálnej premávky.

Lohmar s približne 30 000 obyvateľmi ponúka dobrú infraštruktúru pre každodenné potreby. Obchody, školy, materské školy, lekári, banky, verejné inštitúcie a rôzne nákupné možnosti vrátane módnych obchodov sú v Lohmari dostupné.

Aj okolité mestá sú dobre dostupné. Okresné mesto Siegburg leží približne 4 km južne od Lohmaru, kde sa nachádza čiastočne aj železničná stanica s prepojením na ICE. Kölner centrum je vzdialené približne 24 km, centrá Bonna asi 17 km. Diaľnica smerom do Kolína nad Rýnom a Frankfurtu nad Mohanom je vzdialená asi 5 km.

Týmto lokalita spája výhody pokojného, vidieckego bývania s dobrou dostupnosťou okolitých miest a dôležitých dopravných spojení.