Predaj bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyHamburg Stellingen Hamburg 22527

Pevne postavený obytný komplex pozostáva zo 6 posunutých a svetlých obložených domov s dvoj- a trojposchodovou konštrukciou, postavených na rohovom pozemku pri dopravne upokojenej ulici v zelenej časti Hamburg-Stellingen.

Komplex nemá oneskorenú renováciu a disponuje dobrými rezervami na údržbu.

Nasledujúce údržby a rekonštrukcie boli vykonané:

- Nová a izolovaná plochá strecha

- Kúrenie vymenené, vybavené 2 horákmi a 3 vysokovýkonnými čerpadlami

- Vykonaná rekonštrukcia fasád a spár

- Nové obloženie prístreškov pred vstupmi

- Obnova balkónov

- Čiastočná obnova vstupných dverí

- Výmena zvončekového systému na nehrdzavejúcu oceľ

- Všetky schodiská boli novopofarbené

- Vymenené všetky armatury a ventily (kúrenie/voda) v pivničných chodbách

- Tesnosť všetkých hlavných vedení bola skontrolovaná, zabezpečená a potvrdená certifikátom o tesnosti

- V pivničných vstupoch boli namontované spätné prietokové zariadenia na ochranu proti prudkému dažďu

- Čerpadlá v drenážnych šachtách boli vymenené

- a ďalšie.

Dobrá rezerva: 230 000 € (podiel bytu/vlastníka --> 5 630 €).

Byt (II. poschodie / posledné poschodie) sa nachádza v veľmi udržiavanom obytnom komplexe s vynikajúcou konštrukčnou kvalitou, situovanom na pozoruhodne veľkom pozemku (6 646 m²). Pohľad z balkónu orientovaného na juh je nezablokovateľný a otvára sa do zelene.

Vnútorná záhradná časť, ktorá je ohraničená, je celoročne udržiavaná špecializovanou firmou.

Komplex aj spoločenstvo vlastníkov sú spravované kvalifikovanou správcovskou spoločnosťou.

Byt disponuje veľkým južným balkónom so širokou kasetovou markízou.

K bytu patrí aj veľká suchá pivnica s užitkovou plochou 24 m², zabezpečená oceľovými dverami.

Obytný komplex je prevažne obývaný vlastníkmi a spoločenstvo vlastníkov panuje v dobrej harmónii.

Stavebným zadávateľom komplexu je Hamburg Rahlstedter Baugenossenschaft, ktorá tento komplex postavila ako vlastnícke byty s veľmi vysokým štandardom (1972). Hrúbka múrov je ohromujúcich 42 cm, čo zabezpečuje minimálne tepelné straty cez vonkajší obal a – čo je mimoriadne dôležité – v lete nedochádza k prehriatiu obytných priestorov.

Náklady na kúrenie sú mierne.

Energetická rekonštrukcia nie je potrebná (Energetická trieda = D).

Vedenia pre kúrenie a vodu sú dobre izolované a hydraulicky vyvážené.

Neexistuje dlh v opravách – potrebné opatrenia boli vždy vykonané včas.

Pre vlastníkov nie sú plánované žiadne mimoriadne príspevky na náročné finančné opatrenia.

Rezervy dosahujú približne 230 000 € (z toho podiel bytu 5 649 €) a predstavujú dobré finančné vankúš pre budúce opatrenia a údržbu.

Tento udržiavaný byt na poschodí sa predáva bez provízie.

Byt je situovaný mierne vzadu pri dopravne upokojenej ulici v obľúbenom štvrti Hamburg-Stellingen – oblasti, ktorá spája mestskú blízkosť so zeleným prostredím. Cítite sa akoby ste boli na vidieku a s parkovaním nemáte žiadne problémy.

Doprava verejnou komunikáciou je výborná:

- 2 autobusové linky;

- stanica metra „Hagenbecks Tierpark“ je ľahko dostupná (za 16 minút ste pri Jungfernstiegu).

Diaľnica A7 je v tesnej blízkosti a prebieha pod diaľničným podstavcom Stellingen. Aj letisko je ľahko dostupné.

V okolí si nájdete Niendorfer Gehege, turistickú trasu Kollau vedúcu cez lúky, „Stellinger Schweiz“ a novo upravené zelené plochy na diaľničnom podstavci A7, ktoré lákajú na prechádzky, beh či cyklistiku.

Nákupné možnosti: Stellinger Höfe, nákupné centrum Eidelstedt, Niendorf/Tibarg.

Byt má rozlohu 93 m² a pozostáva z 2 a pol izieb a 1 balkónu so širokou markízou.

Obe menšie izby je možné využiť ako detskú izbu a/alebo pracovňu (napr. pre prácu z domu). Keďže medzi nimi je ľahká priečná stena, je možná ich zlučiteľnosť.

Zabudovaná kuchyňa je vybavená spotrebičmi značiek Bosch resp. Siemens:

- varná doska so 4 keramickými poliami a odsávaním par,

- umývačka riadu,

- chladnička,

- mraznička,

- zabudovaná mikrovlnná rúra s funkciou pečenia, grilom, konvekciou,

- zásobník teplej vody,

- doplnkové osvetlenie,

- zásuvky pre telefón/TV.

Nový prietokový ohrievač je inštalovaný pre vaňu aj sprchové zariadenia v hostincoch, doplnený Sprossen radiátorom.

K bytu patria aj:

- dva zabudované skrine v chodbe, slúžiace ako úložný priestor a šatník,

- zabudovaná skrinková stena v obývacej izbe,

- nové radiátory,

- elektricky poháňané ventilátory (s dodatočnou izoláciou) s prívodom vonkajšieho vzduchu v obývacej izbe a spálni,

- okná so trojnásobným zasklením,

- dlaždice v kuchyni a kúpeľniach.

Ostatné podlahové plochy boli v roku 2019 kompletné preložované parketami z Multilayer dubu v prírodnej farbe (LHD) a sú vo veľmi dobrom stave.

Obytný komplex má 2 práčovne a 5 sušiacich miestností. Práčovne sú vybavené profesionálnymi spotrebičmi od spoločnosti Miele (práčka, odstredivka, sušička).

Pre automobily sú k dispozícii garážové miesta a vonkajšie parkovacie miesta, ktoré si je možné prenajať od spoločenstva vlastníkov. Mesačný nájom je stanovený na 36 € za jedno garážové miesto a 15 € za jedno vonkajšie parkovacie miesto. Z ročných prenájomových prebytkov sa všetci vlastníci podielia podľa svojich vlastníckych podielov (v tomto prípade približne 350 € ročne).