Predaj domu • 334 m² bez realitkyHannoversche Straße 30, , Dolné Sasko

Tento individuálne využiteľný obytný a obchodný dom so troma bytmi, obchodnou jednotkou a dvoma veľkými garážami sa nachádza v srdci Seelze.

Staršia budova, bývalá škola z roku 1920, zahŕňa 4-izbový a 6-izbový byt. K domu patrí úžasná záhrada, ku ktorej je prístup cez terasu z bytu v prízemí. Byt v prvom poschodí má exkluzívny prístup k priestoru možného prístavby pod strechou cez pevné schody.

V nadstavbe z roku 1970 sa v prízemí nachádza obchodný priestor (predajňa s výkladnou sklenenou fasádou, využívaná ako kancelária) a 2-izbový byt so zväčšenými malými doplnkovými priestormi (využiteľná plocha) v hornom poschodí (exkluzívny prístup cez podlahovú šachť k izolovanému podkroviu).

Súčasná priemerná nájomná cena 6,89 €/m² ponúka potenciál pre rast, keďže miestne bežné nájomné ceny v Seelze sa pohybujú medzi 8,81 a 11,58 €/m². Pri opätovnom prenájme za priemerne 8,80 €/m² môže nehnuteľnosť pri úplnom obsadení priniesť ročný nájom približne 35 000 €.

Momentálne sú prázdne 4-izbový a 2-izbový byt. 4-izbový byt bol v roku 2021 kompletne zrekonštruovaný a je možné ho okamžite prenajať za vyššiu cenu; 2-izbový byt je potrebné pred prenájmom zrekonštruovať. Okrem toho bude k 15.10. uvoľnený aj 6-izbový byt.

Obchodný priestor, ktorý bude uvoľnený od 1.10., bol zrekonštruovaný v roku 2023, nachádza sa vo veľmi dobrom stave a je okamžite prenajímateľný. 4-izbový a 6-izbový byt disponujú každý vstavanou kuchyňou, obchodný priestor má malú čajovňu.

Bezprostredné okolité prostredie ponúka dobré zázemie so zariadeniami dennej potreby. Pozdĺž Hannoverskej ulice a v jej blízkosti sa nachádza množstvo obchodov, radnica s občianskym úradom, úrady práce a sociálneho zabezpečenia, gastronomické zariadenia, zdravotnícke zariadenia ako aj ďalšie služby.

Doprava verejnou dopravou je tiež veľmi výhodná. Zastávka autobusu sa nachádza v bezprostrednej blízkosti; stanica Seelze je vzdialená približne 800 metrov a ponúka priamu dopravu regionálnou železnicou mimochodom do Hannoveru.