Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese ca. 65 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. In ruhiger Nachbarschaft gelegen und dennoch zentrumsnah, bietet sie ein Wohnambiente, das sowohl durchdacht als auch zukunftsfähig ist. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Táto približne 65 m² veľká bytosť sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu s celkovo 12 obytnými jednotkami. Umiestnená v pokojnej štvrti a zároveň blízko centra, ponúka obytné prostredie, ktoré je premyslené aj s ohľadom na budúcnosť. Vďaka dobre premyslenej dispozícii je objekt ideálny pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, harmonischen Gesamtbild. Hochwertiger Boden zieht sich durch alle Wohnräume. Komplett neue Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und zeitgemäße Energieeffizienz. Helle, freundliche Räume kombiniert mit natürlichen Materialien und dezenten Akzenten schaffen ein zeitloses Wohngefühl. Ein besonderes Augenmerk verdient das moderne, helle Bad, das mit seiner zeitgemäßen Ausstattung ein echtes Highlight der Wohnung darstellt.

Byt bol v roku 2026 komplexne zrenovovaný a prezentuje sa v modernom, harmonickom celku. Kvalitná podlaha prechádza všetkými obytnými miestnosťami. Úplne nové okná zabezpečujú vynikajúce osvetlenie a súčasnú energetickú efektivitu. Svetlé, priateľské miestnosti kombinované s prírodnými materiálmi a decentnými akcentmi vytvárajú nadčasový pocit z bývania. Zvláštnu pozornosť si zaslúži moderná, svetlá kúpeľňa, ktorá so svojím súčasným vybavením predstavuje skutočný vrchol bytu.

Der Balkon bietet einen perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlicher Stauraum ist durch ein sehr großes Kellerabteil sowie einen praktischen Abstellraum im Dachgeschoss gegeben. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Einzelgarage, die für komfortables und sicheres Parken sorgt.

Balkón ponúka ideálne miesto pre odpočinok vonku. Ďalší úložný priestor je zabezpečený veľmi veľkým suterénnym priestorom a praktickou komorou na podkroví. K bytu patrí aj vlastná samostatná garáž, ktorá umožňuje komfortné a bezpečné parkovanie.

Ein echter Pluspunkt ist die Wärmeversorgung: Geheizt wird mit einem neuen Pelletofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern mit sehr niedrigen Heizkosten eine äußerst günstige und zukunftsfähige Heizlösung darstellt. Ein gemeinschaftlicher Waschraum rundet das Angebot dieser Wohnung ab.

Skutočným plusom je spôsob vykurovania: Byt je vyhrievaný novým peletofórom, ktorý nielen zabezpečuje príjemné teplo, ale vďaka veľmi nízkym nákladom na vykurovanie predstavuje zároveň veľmi výhodné a perspektívne riešenie. Spoločná práčovňa dopĺňa ponuku bytu.

Die Lage der Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur historischen Altstadt mit ihrer charmanten Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kultur, sowie die grüne Umgebung mit kurzen Wegen ins Allgäuer Umland.

Poloha bytu spája to najlepšie z dvoch svetov: blízkosť historického starého mesta s jeho pôvabnou rozmanitosťou obchodov, kaviarní a kultúrnych podujatí, ako aj zelené okolie s krátkymi cestami do okolia Allgäu.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen ein rundum attraktives Gesamtpaket.

Či už pre vlastné bývanie alebo ako hodnotná investícia, táto nehnuteľnosť vám ponúka celkovo atraktívny balík.

Stadtnah, ruhig gelegen und umgeben von viel Grün. Die unmittelbare Umgebung verbindet geschickt das Beste aus zwei Welten: Naturerlebnis und urbane Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den idyllischen Hammerweiher sowie das Freibad Stefanshöhe – ideale Orte für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder sommerliche Erholung im Freien.

Mestská oblasť, pokojne umiestnená a obklopená množstvom zelene. Okolie spája to najlepšie z dvoch svetov: prírodný zážitok a mestskú infraštruktúru. Len pár minút pešo vás dovedie k idylickému Hammerweiheru a k vonkajšiemu bazénu Stefanshöhe – ideálne miesta pre pokojnú prechádzku, športové aktivity alebo letný oddych vonku.

Trotz der naturnahen Lage ist die Innenstadt von Wangen bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Napriek prírodnej polohe je centrum Wangen pohodlne dostupné. Početné možnosti nákupu, pekárne, kaviarne, lekári a lekárne sú ľahko dosiahnuteľné a zabezpečujú vysokú každodennú funkčnosť. Aj školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí, čo robí poloha obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Ortsteile. Über die nahegelegene A96 sind auch die Städte Ravensburg, Kempten oder Lindau gut mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Wangen bietet zusätzliche Mobilität für Pendler oder Ausflügler.

Dopravná dostupnosť je výborná: Nedaleko sa nachádza autobusová zastávka, ktorá umožňuje jednoduché spojenie s centrom mesta aj s okolím. Cez blízku diaľnicu A96 sú autom dobre dostupné aj mestá Ravensburg, Kempten alebo Lindau. Vlaková stanica vo Wangen poskytuje ďalšiu možnosť mobility pre dochádzajúcich alebo výletníkov.

Kurz gesagt: Die Lage der Wohnung bietet nicht nur Ruhe, Natur und Erholung direkt vor der Haustür, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Ob für Paare, Familien oder Singles – wer Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legt, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.

Stručne povedané: Poloha bytu ponúka nielen pokoj, prírodu a oddych priamo pred dverami, ale aj výbornú infraštruktúru pre každodenný život. Či už pre páry, rodiny alebo jednotlivcov – ten, kto si cení vyvážené obytné prostredie, sa tu rýchlo zamiluje.

Highlights der Wohnung:

- moderner Pelletofen für angenehme Wärme

- hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen

- neue Elektroinstallation in allen Räumen inkl. neuen Verteilerkasten

- neu verputzte Wände und Decken in weißem Anstrich

- neue Zimmertüren

- modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung

- neue Kunststofffenster

- eigene Einzelgarage

- großes Kellerabteil & zusätzliches Dachbodenabteil

- helle, freundliche Räume

Hlavné znaky bytu:

- moderný peletofór pre príjemné teplo

- kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach

- nová elektroinštalácia vo všetkých miestnostiach vrátane nového rozdeľovacieho panelu

- novo omietnuté steny a stropy s bielym náterom

- nové vnútorné dvere

- moderná kúpeľňa s denným svetlom a kvalitným sanitárnym vybavením

- nové plastové okná

- vlastná samostatná garáž

- veľký suterén a dodatočný priestor na podkroví

- svetlé, priateľské miestnosti

Es sind Rücklagen i.H.v. ca. 7.500 € für die Wohnung vorhanden, wobei in der Wohngemeinschaft keine Sonderumlagen oder Sanierungen anstehen. Das Hausgeld beträgt 245 € monatlich. (Rücklagen: 62 €, umlagefähige Kosten: 137 €, nicht umlagefähige Kosten: 46 €)

Existuje rezerva vo výške približne 7 500 € pre byt, pričom v rámci spoločenstva nevznikajú žiadne mimoriadne príspevky ani potrebné rekonštrukcie. Mesačné poplatky tvoria 245 € (rezerva: 62 €, priráčateľné náklady: 137 €, nepriráčateľné náklady: 46 €).

Die Möbel und Küche in der Wohnung sind Homestaging-Möbel und dienen lediglich der Inspiration und werden nicht mit verkauft.

Nábytok a kuchyňa v byte sú homestagingové kúsky, slúžiace len ako inšpirácia, a nie sú súčasťou predaja.