Predaj bytu 3+1 • 99 m² bez realitkySteinwarder 10, , Šlezvicko-Holštajnsko

PIER 13 – PRIESTRANNÝ REKREAČNÝ BYT S VÝHĽADOM NA BALTSKÉ MORE, KRBOM A SÚKROMNOU SAUNOU

Vo výnimočnej polohe na Steinwarderi v Heiligenhafe, medzi Baltským morom a vnútrozemským jazerom, ponúkame náš etablovaný rekreačný byt „Pier 13“ v Díňovom parku II, dom Meerdüne, priamo od súkromníka na predaj.

Byt sa nachádza v 2. poschodí a disponuje približne 98,19 m² obytnej plochy vrátane pripisanej balkónovej plochy. Tri izby – z toho dve spálne – a otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor o rozlohe približne 39 m² ponúkajú veľa miesta pre príjemné pobyty pri Baltskom mori.

Výnimočným prvkom je priestranný balkón, ktorý prebieha po oboch stranách budovy, s reálnou plochou okolo 27,75 m². Odtiaľ sa otvára široký výhľad cez dúnky a Baltské more, pri dobrej viditeľnosti až k Fehmarn. Veľké okná spájajú obývaciu časť s krásnou pobrežnou krajinou.

Krbový pec a súkromná sauna v kúpeľni zvyšujú atraktivitu bytu aj mimo letnej sezóny. K dispozícii je aj samostatné hosťovské WC, vlastné miesto v podzemnej garáži, oddelený úložný priestor a výťah, ktorý zabezpečuje bezbariérový prístup.

Byt je už niekoľko rokov úspešne prenajímaný turistom, pričom prenájom prebieha momentálne cez miestnu agentúru. Pre záujemcov so zameraním na kapitálové investície môžeme poskytnúť zdokumentované prenájomné čísla za posledné tri plnohodnotné roky.

Byt sa predáva bez provízie priamo od vlastníkov. Kúpna cena je 825 000 €.

Byt a jeho zariadenie vykazujú po mnohoročnom prenájme rekreačného objektu určité známky používania. Prevzatie existujúceho inventára prebieha podľa dohody.

Lokalita bytu, nachádzajúceho sa na Steinwarderi – jednej z výnimočných pobrežných lokalít Heiligenhafe, medzi otvoreným Baltským morom a vnútrozemským jazerom – umožňuje pešiu dostupnosť k pláži, dunám a promenáde.

Poloha spája bezprostrednú blízkosť k pláži a moru s infraštruktúrou etablovaného rekreačného strediska Baltského mora. Heiligenhafen ponúka aj jachtingový prístav, zážitkovú molo, reštaurácie, kaviarne a nákupné možnosti, čo zaručuje pestré možnosti voľnočasových aktivít a občianskeho vybavenia.

Priestranný balkón bytu Pier 13 ponúka široký výhľad cez dúnky na Baltské more. Pri priaznivej viditeľnosti je možné vidieť až ostrov Fehmarn. Výhodná poloha a výhľad na more patria k najvýraznejším znakom tohto bytu.

Cez diaľnicu A1 je Heiligenhafen dobre dostupný aj z Hamburgu a Severného Porýnia.

• Približne 98,19 m² obytnej plochy vrátane pripisanej balkónovej plochy

• Približne 91,25 m² vnútorná plocha

• Tri izby so dvoma samostatnými spálňami

• Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor o približne 39,12 m²

• Krbový pec v otvorenom obývacom priestore

• Priestranný balkón, ktorý prebieha po oboch stranách budovy, s reálnou plochou približne 27,75 m²

• Výhľad na Baltské more cez dúnky, pri dobrej viditeľnosti až k Fehmarn

• Kúpeľňa so súkromnou saunou

• Samostatné hosťovské WC

• Vstavaná kuchyňa

• Vlastné miesto v podzemnej garáži a oddelený úložný priestor

• Výťah a bezbariérový prístup do bytu

• Sieťka proti hmyzu na otvárateľných oknách

• Etablovaný turistický prenájom

Poznámka k pôdorysu: Obývací, jedálenský a kuchynský priestor je skutočne otvorený. Oddelená priečka v oblasti krbu, zakreslená v staršej verzii pôdorysu, tam nie je.

Časť použitých interiérových záberov sú archivné fotografie. Zariadenie vykazuje známky používania z dôvodu veku a intenzívnej prevádzky.

Kúpna cena: 825 000 €

Predaj bez provízií priamo od vlastníkov.

Notárske overenie je podľa súčasných plánov možné od 01.12.2026. Skutočné odovzdanie bytu a riešenie už existujúcich rezervácií na rekreačné pobyty sa budú dohadovať individuálne.

Byt je momentálne prenajímaný turisticky. Pokračovanie v prenájme rekreačného bytu je možné pri dodržaní platných verejno-právnych a spoločenských predpisov.

Dokázané prenájomné údaje za roky 2023 až 2025, ako aj dostupné dokumenty týkajúce sa objektu a spoločenstva vlastníkov, poskytneme postupne pri konkrétnom záujme o kúpu.

Prosím, zašlite svoju dopyt so svojím celým menom a e-mailovou adresou. Ponuky od maklérov a požiadavky na prevzatie predajného mandátu nie sú vítané.

Aktualizovaný energetický preukaz bude vyžiadaný.