Predaj bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyGraswarder 2, , Šlezvicko-Holštajnsko

Exkluzívne bývanie v prvej rade: Váš logový priestor pri jachtovom prístave v Heiligenhafen

Vitajte v jednej z najžiadanejších lokalít Baltského pobrežia. Tento vlastnícky byt s rozlohou približne 93 m² v prestížnom plážovom resorte Heiligenhafen vám ponúka nielen domov, ale aj životný štýl. Priamo na promenáde pri jachtovom prístave a len pár krokov od výrazného morského mosta sa vám otvára svet morského šarmu a neobmedzeného panoramatického výhľadu.

Výhľad, ktorý zaujme!

Srdcom tejto nehnuteľnosti je jedinečný výhľad: či už si vychutnáte prvú rannú kávu v obývacej kuchyni, oddýchnete si na priestrannej terase alebo sa prebudíte v jednej z dvoch spální v hornom poschodí – voľný pohľad na celý jachtový prístav bude vašou stálu spoločnosťou. Sklenené stenové prvky od podlahy a rozsiahlé terasy zaplavujú miestnosti prirodzeným svetlom a prinášajú atmosféru Baltského mora priamo do vášho obývacieho priestoru.

Premyslený koncept priestoru na dvoch úrovniach!

Byt zaujme inteligentným rozdelením, ktoré dokonale spája komfort a súkromie:

• Prízemie – Spoločenskosť & pôžitok:

Po vstupe vlastnými dverami sa dostanete cez otvorený predsál do modernej, priestrannej obývacej kuchyne. Vstavaná kuchyňa v nadčasovom dizajne (biele čely, šedá pracovná doska) ponúka veľa úložného priestoru a je ideálnym miestom pre kulinárske večery. Priľahlá jedáleň poskytuje dostatok miesta pre rodinu a priateľov. Na opačnej strane vás príjemná obývacia izba pozýva na oddych. Kvalitný krb tu najmä v chladnejšom období zabezpečuje príjemné teplo a útulnú atmosféru. Praktická kúpeľňa s vaňou a úložný priestor pod schodiskom dopĺňajú túto úroveň.

• Horné poschodie – Pokoj & wellness:

Horné poschodie je vašou osobnou oázou úniku. Obe spálne disponujú posuvnými dverami od podlahy s priamym prístupom na krytú loggiu – aj tu si môžete vychutnať výhľad cez stožiare jácht až na vodu. Izby sú vybavené štýlovou podlahou s dreveným vzhľadom. Vrcholom horného poschodia je hlavná kúpeľňa: Okrem priestrannej sprchy od podlahy vás čaká aj vlastná sauna – čistej dávky luxusu pre uvoľnené chvíle po prechádzke na pláži. Dodatočná úložná miestnosť zabezpečuje poriadok.

Lokalita & komfort

Byt sa nachádza v mimoriadne udržiavanej zástavbe priamo pri morském moste. Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom zaručuje krátke vzdialenosti a maximálny komfort.

Univerzálne možnosti využitia!

Či už ako exkluzívna druhá rezidencia pre váš životný štýl, alebo ako výnosná investícia do prenájmu dovolenkových a trvalých bytov – táto nehnuteľnosť vám ponúka úplnú flexibilitu. Kombinácia prvotriednej lokality, kvalitného vybavenia (sauna, krb) a bezprostrednej blízkosti k pláži robí z tohto objektu raritu na realitnom trhu.

Presvedčte sa sami pri obhliadke o tejto jedinečnej ponuke v prvej rade!

Prvá rada jachtového prístavu – Kde sa more stretáva s najmodernejšou dovolenkovou atmosférou

Mikrolokalita: Exkluzivita v srdci plážového resortu!

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najpôsobivejších lokalít, ktoré môže Schlezvog-Holštajnske Baltské pobrežie ponúknuť. Priamo v „prvej rade“ pri jachtovom prístave v Heiligenhafen si tu môžete vychutnať námorné panoráma, ktoré nemá obdoby. Exkluzívny plážový rezort pôsobí vďaka bezprostrednej blízkosti k ocenenému, 435-metrov dlhému zážitkovému morskému mostu a architektonicky atraktívnej promenáde jachtového prístavu.

Predstavte si: Vystúpite zo svojich dverí a ocitnete sa priamo v centre diania, bez toho, aby ste museli vzdať svojho súkromia. Krátka prechádzka vás zavedie priamo na jemnopiesočné kúpaliská Baltského mora alebo k útulným kaviarňam, prvotriednym reštauráciám a butikám, ktoré lemujú areál resortu. Lokalita vám zaručuje neobmedzený výhľad na živé dianie v jachtovom prístave – od prichádzajúcich plachetníc až po trblietavé večerné osvetlenie mariny.

Heiligenhafen: “Slnková paluba” Baltského mora!

Heiligenhafen sa v posledných rokoch stal jedným z najžiadanejších hotspotov pri Baltskom mori, pričom si zachoval svoj pôvab a autentický charakter tradičného rybárskeho mesta. Mesto ponúka dokonalú infraštruktúru a vysokú kvalitu života:

Príroda & oddych:

Len kameň hodil a nachádza sa tu prírodná rezervácia „Graswarder“. So svojimi nedotknutými dunami a vzácnou vtáčou faunou ponúka krásny kontrast k rušnému resortovému prostrediu a láka na dlhé prechádzky a cyklistické výlety.

Aktivita & šport:

Jachtový prístav s viac ako 1 000 kotvišťami je rajom pre vodných športovcov. Či už ide o plachtenie, surfovanie, kiting alebo rybolov – podmienky na mieste sú ideálne.

Šarm starého mesta:

Historické centrum s trhovým námestím, tehlovo gotickou mestskou katedrálou a malebným komunálnym prístavom je dostupné pešo. Nájdete tu všetky potrebné obchody, lekárov, lekárne, školy a materské školy.

Dostupnosť & spojenie!

Heiligenhafen je vynikajúcim spôsobom prepojený s dopravnou sieťou. Po diaľnici A1 sa dostanete do hansátskeho mesta Lübeck za približne 45 minút a do metropoly Hamburg zhruba za 90 minút. Aj ostrov Fehmarn, známy ako slnečný ostrov, je cez blízky most Sundbrücke dostupný len za pár minút a je ideálny na celodenné výlety.

Zhrnutie lokality:

Adresa v prvej rade pri jachtovom prístave je viac než len lokalita – je to vyhlásenie. Kombinácia priameho prístupu k vode, prvotriednej turistickej infraštruktúry a vysokého voľnočasového potenciálu robí z tejto lokality stabilnú a perspektívnu investíciu, vhodnú ako pre vlastníkov, tak aj pre prenájom dovolenkových bytov. Tu bývate tam, kde iní trávia dovolenku.

Moderný komfort bývania stretáva morskú eleganciu!

Tento vlastnícky byt s rozlohou približne 93 m² vyniká prémiovým vybavením, ktoré je špeciálne navrhnuté podľa potrieb náročných majiteľov a dovolenkových hostí. Kombinácia funkčného dizajnu, svetlých priestorov a exkluzívnych wellness prvkov vytvára atmosféru nadčasovej elegancie.

Priesvitný koncept bývania a jedálenského priestoru:

Už pri vstupe do bytu v prízemí sa kladie dôraz na svetlosť a priestrannosť. Rozsiahlé okná od podlahy v obývacej a jedálenskej miestnosti fungujú ako prirodzený rám pre panorámu jachtového prístavu a naplňujú priestory denným svetlom.

Moderná vstavaná kuchyňa:

Kuchyňa je srdcom prízemia. Predstavuje sa v modernom dizajne s jasne bielymi čelami, elegantnými striebornými úchytkami a trendovou šedou pracovnou doskou. Vybavená kvalitnými elektrospotrebičmi a priestranným úložným priestorom v skrinkách a zásuvkách, splní všetky vaše požiadavky.

Útulná obytná atmosféra:

Obývacia izba ponúka priestor pre priestranné sedenie. Výnimočným prvkom je inštalovaný krb, ktorý počas chladných večerov pri Baltskom mori vytvára jedinečnú príjemnú atmosféru.

Wellness & sanitárne priestory:

Byt disponuje dvoma kúpeľňami, ktoré sú múdro rozdelené medzi obe poschodia:

Kúpeľňa pre hostí (prízemie):

V prízemí sa nachádza praktická kúpeľňa vybavená vaňou s oddelenou sprchou – ideálna pre rýchle kúpanie po návšteve pláže.

Hlavná kúpeľňa s privátnou saunou (horné poschodie):

Kúpeľňa v hornom poschodí je skutočnou wellness oázou. Vyznačuje sa teplým dlažbou a decentne svetlými obkladmi na stenách. Priestranná sprcha od podlahy a veľkorysý umývadlový pult zabezpečujú komfort. Skutočným klenotom je však integrovaná sauna, ktorá prináša privátny luxus a relaxáciu priamo vo vašom dome.

Spánok a ústup s výhľadom:

Obe spálne v hornom poschodí sú zamerané na oddych:

 – Podlahy: Štýlová podlaha s dreveným vzhľadom dodáva miestnostiam teplo a moderný charakter, pričom svetlé steny podčiarkujú námorný šarm.

 – Prístup na loggiu: Obe izby majú posuvné dvere od podlahy so priamym vstupom na krytú loggiu, kde už od rána môžete obdivovať výhľad na stožiare jácht.

Funkčnosť & vonkajšie priestory:

Úložný priestor: Dve praktické úložné miestnosti – jedna pod schodiskom v prízemí a ďalšia v hornom poschodí – ponúkajú dostatok miesta pre domáce spotrebiče, kufre alebo plážové príslušenstvo.

Vonkajšie priestory:

Priestranná terasa v prízemí ponúka dostatok miesta pre lehátka a jedálenský set, zatiaľ čo krytá loggia v hornom poschodí vás pozýva aj pri sviežom vánku stráviť čas vonku.

Parkovací komfort:

Vlastné parkovacie miesto priamo pred dverami dopĺňa celkovú ponuku a ušetrí vám starosti s hľadaním parkovania v rušnom resorte.

Zhrnutie hlavných bodov:

• Kvalitná vstavaná kuchyňa (biela/šedá)

• Vlastný krb v obývacej izbe

• Privátna sauna v hlavnej kúpeľni

• Sprcha od podlahy a dodatočná vaňa

• Okna od podlahy vo väčšine izieb

• Terasa (prízemie) a krytá loggia (horné poschodie)

• Vlastné parkovacie miesto priamo pri dome

• Flexibilita, výnosné investície a vysoká kvalita života!

Tento byt v plážovom resorte Heiligenhafen je oveľa viac než len vlastnícky byt – predstavuje stabilnú investíciu v jednej z najdynamičtějších rastúcich oblastí Baltského pobrežia. Vďaka jedinečnému konceptu a exkluzívnej lokalite sa otvárajú rôzne možnosti využitia, ktoré túto ponuku dokonale dopĺňajú.

Investícia s potenciálom:

Byt je ideálny pre prenájom dovolenkového ubytovania. Heiligenhafen už niekoľko rokov zaznamenáva rastúci počet návštevníkov a predlžujúcu sa sezónu. Vďaka prémiovému vybaveniu s krbom a privátnou saunou je objekt atraktívny aj v mimo sezóne (jeseň/zima) pre milovníkov wellness, čo vám zabezpečí atraktívnu obsadenosť a solídnu návratnosť. Na požiadanie vám radi poskytneme skúsenosti o prenajme v resorte.

Udržiavaná zástavba & profesionálny manažment:

Celý plážový rezort je spravovaný profesionálnou správou, ktorá sa stará o údržbu vonkajších priestorov, čistenie spoločných zón a zimnú údržbu. Ako vlastník profitujete z mimoriadne dobre udržiavaného susedstva a infraštruktúry, ktorá je prispôsobená potrebám turistov a náročných obyvateľov.

Infraštruktúra pre každodenný život:

Aj napriek turisticky prvotriednej lokalite je zabezpečená každodenná spotreba. Historické staré mesto Heiligenhafen je dostupné pešo alebo na bicykli za pár minút.

Tu nájdete:

 • Rôzne supermarkety (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl)

 • Lekárov rôznych špecializácií a lekárne

 • Pekárne, kaviarne a pestrú gastronómiu

 • Školy (základná škola Theodor-Storm a spoločná škola Warderschule) aj materské školy

Obhliadka & dostupnosť:

Byt je vo veľmi udržiavanom stave a môže byť prevzatý dohodou v krátkodobom termíne. Keďže objekt môže byť čiastočne využívaný na prenájom dovolenkového ubytovania, prosíme o včasné dohodnutie termínu obhliadky, aby sme zachovali súkromie prípadných hostí.

Dôležité informácie:

Energetický preukaz je k dispozícii a je možné si ho prezrieť počas obhliadky.

Parkovacie miesto je zahrnuté v kúpnej cene.

Prevzatie existujúceho nábytku je možné po dohode, takže vám nič nebráni okamžitému začatiu prenájmu alebo vlastnej užívacej prevádzky.

Využite príležitosť a zabezpečte si tento klenot v prvej rade pri jachtovom prístave. Tešíme sa, že vám byt môžeme osobne predstaviť.