Prenájom bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyAm Himgesberg 9 Duisburg Hüttenheim Nordrhein-Westfalen 47259

Kto miluje charakter historickej architektúry, no zároveň nechce obetovať moderný a udržiavaný životný štandard, mohol by tu nájsť svoj nový domov.

Dvojizbový byt s rozlohou približne 56 m² sa nachádza na 1. poschodí budovy, ktorá je zapísaná v zozname pamiatok a bola postavená v roku 1913 v historickej osade Alt-Hüttenheim. Za pôsobivou architektúrou sa skrýva byt, ktorý bol v roku 2025 komplexne zmodernizovaný a dnes sa predstavuje ako svetlý, priateľský a mimoriadne útulný.

Obzvlášť krásne je klasické a veľmi dobre využiteľné rozloženie: Obývacia izba s rozlohou približne 15,3 m² ponúka príjemne veľa priestoru, spálňa má okolo 12,8 m² a samostatná kuchyňa spojená s obývacou časťou, rozlohou približne 14,5 m², je navrhnutá tak priestranne, že sa tu bez problému dá zariadiť krásny jedálenský kút. Ďalej byt disponuje kúpeľňou s denným svetlom, praktickou úložnou miestnosťou a predsieňou.

Príjemne vysoké priestory typické pre staršie budovy – v pôdoryse majú hlavné miestnosti vyznačenú výšku stropu približne 3,05 m – ešte viac prispievajú k pocitu vzdušnosti.

Skutočným vrcholitom však čaká za obývacou izbou: balkón široký približne 4,50 m so skutočnou rozlohou viac ako 6 m². Odtiaľ sa nepozeráte na ulicu alebo na fasádu ostatných budov, ale priamo do rozľahého, zeleňou obklopeného nádvoria historickej osady – a priamo na jej výraznú starú vežu s hodinami. Je to miesto na prvú rannú kávu, večeru pod holým nebom alebo jednoducho pár pokojných minút v zelene.

Práve tento výhľad robí byt z môjho pohľadu výnimočným: historická atmosféra priamo pred dverami, množstvo zelene ihneď pri balkóne a za tým byt, ktorý bol technicky aj vizuálne až nedávno uvedený do súčasného štandardu.

Vybavenie

• komplexná modernizácia v roku 2025

• nová, svetlá kúpeľňa s vaňou a denným svetlom

• nová, vysoko kvalitná dizajnová podlaha v dubovej optike vo všetkých miestnostiach (okrem kúpeľne)

• úplne obnovené elektroinštalácie, vrátane vedení, ističov, zásuviek a podrozdelenia

• všetky dvere a rámiky dverí obnovené

• nový obkladový prvok v kuchyni

• kuchyňa s priestranným priestorom pre jedálenský kút

• radiátory a lišty novonapenené

• celý byt bol v roku 2025 tapetovaný s textúrovanou tapetou a kompletne natretý

• priestranný balkón so skutočnou rozlohou viac ako 6 m² a výhľadom do zeleného nádvoria a na historickú hodiny vežu

• praktická samostatná úložná miestnosť

• sklepová miestnosť a spoločná práčovňa

• dvojsklenené drevené okná

• kúrenie zabezpečené diaľkovým teplom

Bývanie v kúsku histórie mesta Duisburg

Alt-Hüttenheim nie je obyčajná obytná osada. Táto lokalita vznikla medzi rokmi 1911 a 1914 ako pracovnícka osada pre hutnícky podnik a od decembra 1986 je pod ochranou pamiatok. Charakteristické sú historická reformná architektúra, oblúky, jednotné fasády a najmä priestranné, zeleňou upravené nádvoria.

Historická veža s hodinami, ktorú je možné z balkónu tohto bytu priamo vidieť, je jedným zo symbolov osady. Kedysi slúžila zamestnancom hutníckeho podniku ako orientačný bod pre začiatok a koniec ich pracovných smien. Zelené nádvoria boli od začiatku súčasťou urbanistického konceptu a dodnes vytvárajú mimoriadne priestrannú a pokojnú atmosféru.

Napriek historickému a pokojnejšiemu prostrediu je lokalita mimoriadne dobre dopravne napojená: hranice Düsseldorfu sú vzdialené len približne 3,5 km. Diaľnice A524, A59 a A3 sú dostupné počas niekoľkých minút jazdy. Aj rieka Rýn a Duisburger Sechs-Seen-Platte so svojimi četnými rekreačnými a oddychovými možnosťami sa nachádzajú v dobrej dostupnosti.

Upozornenie k obrázkom:

Časť interiérových a balkónových záberov zobrazených v tomto inzeráte bola vytvorená na základe aktuálnych originálnych fotografií bytu s využitím umelej inteligencie ako vizualizácia home stagingu. Tieto obrázky slúžia výlučne na ilustráciu možných návrhov zariadenia a využitia.

Byt sa prenajíma nezaľudnený. Nábytok, osvetlenie, textil, rastliny, dekoratívne predmety, ako aj najmä vnútorná kuchyňa a elektrospotrebiče zobrazené v kuchynskej vizualizácii, nepatria do ponuky prenájmu.

Okrem toho budú zverejnené originálne zábery skutočného nezaľudneného bytu a pôdorys.

Možno sa z tohto bytu stane Váš nový domov.

Hľadáme dlhodobý, príjemný a spoľahlivý nájomný vzťah a preto nás poteší krátke osobné predstavenie pri Vašom dopyte. Napíšte nám, kto bude bývať v byte, čomu sa venujete a kedy hľadáte nový domov.

Pri vážnom záujme Vás pred konečným nájomným rozhodnutím prosíme o aktuálnu SCHUFA-správu, potvrdenie príjmov za posledné tri mesiace a o vyplnenie nájomcovského seba-vyhlásenia.

Energetický preukaz:

Energetický preukaz nie je k dispozícii a vzhľadom na existujúcu ochranu pamiatok v čase zverejnenia nie je potrebný. Budova bola postavená v roku 1913 a patrí do pamiatkovo chránenej osady Alt-Hüttenheim. Pre stavebné pamiatky sa neuplatňujú povinnosti predkladania a odovzdávania podľa § 80 ods. 3 až 7 podľa § 79 ods. 4 súčasnej právnej úpravy.