Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyHamburg-Meiendorf Rahlstedt Hamburg 22145

Táto udržiavaná a premyslene navrhnutá šarmantná trojizbová maisonetová bytosť vás zaujme 67 m² obytného, respektíve 82 m² využiteľného priestoru, ako aj výborným rozložením miestností na dvoch úrovniach.

Srdcom bytu je svetlý obývacích a jedálenský priestor s integrovanou kuchynskou linkou, s oknami až po podlahu a prístupom na balkón s výhľadom do zelene.

Ďalšia izba na rovnakej úrovni, vybavená veľkým oknom od podlahy a s výhľadom do zelene, bola ponechaná otvorená, pričom ju je možné s malou námahou oddeliť.

Dostanete sa cez masívne bukové schody do zrekonštruovaného podkrovia, ktoré je vybavené pripojením na vodu a odtok a ponúka množstvo možností úprav podľa želania. Táto izba má 3 stropné okná, pričom jedno z nich je navyše navrhnuté ako núdzový východ.

Objekt / Budova

• Udržiavaný obytný komplex, s novým omietnutím z roku 2025, pozostávajúci z len 12 jednotiek (6 na každý vstup).

• Veľkorysý spoločný pozemok zapísaný v katastri s pripojením na záhradu.

• Prístup do podzemnej garáže s vyhrievanou rampou (v zime).

• Centrálny plynový kotol (časť z roku 2016 bola čiastočne obnovená).

• Pravidelná údržba (nový fasádny náter z roku 2025).

• Energetická trieda C – Energetický preukaz platí až do roku 2028.

Byt sa nachádza v obľúbenom hamburskom štvrti Meiendorf, neďaleko od Höltingbaum, veľkej prírodnej rezervácie a taktiež Volksdorfer Wald.

V pešej vzdialenosti nájdete supermarkety, pekárne, poštový obchod, banky, drogerie, lekárne, ordinácie, kaderníctva, chemické čistenie, rôzne reštaurácie, kaviarne a kultové krčmy. Nákupné centrá v Rahlstedte a Farmsene sú dostupné za niekoľko minút autom. Materské školy, školy a ihriská sa nachádzajú v tesnej blízkosti. Veľmi dobré napojenie na verejnú dopravu zabezpečuje rýchly prístup do hamburského centra. K diaľnici A1 sa dostanete za 5 minút.

• Vstavané klimatizačné a bezpečnostné domové dvere.

• Rovný kúrenársky systém (nástenný/bez nárokovej plochy).

• Obložený balkón.

• Laminát a dlaždice.

• Kúpeľňa je vybavená vaňou s možnosťou sedadla (značky Bamberger a Villeroy & Boch), umývadlom s poličkou.

• Kuchyňa od SieMatic, spotrebiče od Miele, AEG a dizajnová chladnička od Zanussi, rohová sklenená skriňa a ďalšie vybavenie bytu sú zahrnuté v cene, ak si to želáte.

• Domofón s kamerou.

• Vlastný sklep s oknom.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži je zahrnuté v cene.

Spoločné priestory: bicyklový sklep, práčovňa (cena a spotreba veľmi výhodné) a sušiareň.

Mesačné domové poplatky vo výške 451 € už zahŕňajú náklady na kúrenie a vodu, údržbový fond, správu objektu a starostlivosť o záhradu.

Rozloženie plôch:

• Spodná časť: 55 m²

• Podkrovie: 12 m²

• Sklep: 8 m²

• Balkón: 6 m²

Žiadosti o termín obhliadky prosím zasielajte e-mailom.