Predaj bytu 5+1 • 130 m² bez realitkyBerlin Neukölln Berlin 12045

Diese ca. 130 m² veľký, kompletne zrekonštruovaný prízemný byt sa nachádza vo veľmi udržiavanom berlínskom starom dome v žiadanej lokalite Berlin-Neukölln.

Byt pozostáva z dvoch pôvodne samostatných jednotiek, umiestnených vo prednej budove (VH) a bočnom krídle (SF), ktoré sú dnes využívané ako priestranná, súvislá obytná jednotka. Obe jednotky majú stále vlastný katastrálny záznam. Tri samostatné vstupy – cez prednú budovu, bočné krídlo a priamo zo ulice – poskytujú mimoriadnu flexibilitu a rôzne možnosti využitia.

Toto špeciálne usporiadanie je ideálne pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou. Je tiež možná kombinácia vlastného bývania a prenájmu: jedna jednotka môže byť využívaná na vlastné bývanie, zatiaľ čo druhá môže byť obývaná samostatne alebo prenajímaná. Oddelené katastrálne záznamy poskytujú dodatočnú dlhodobú flexibilitu.

Spolu sú k dispozícii tri kúpeľne. V prednej budove sa nachádza moderná kúpeľňa so sprchou s bezbariérovým prístupom (walk-in sprcha). Bočné krídlo disponuje plnohodnotnou vanovou kúpeľňou a ďalšou kúpeľňou so sprchou s bezbariérovým prístupom.

Srdcom prednej budovy je svetlá, otvorená obytná kuchyňa s veľkým priestorom pre priestranný jedálenský kút a plne vybavenou vstavanou kuchyňou. Štýlové obklady, odkryté originálne berlínske viditeľné múry a vysoké stropy tradičného domu dodávajú priestoru osobitý charakter. Aj v ďalšej obývacej miestnosti boli odkryté pôvodné múry. V prilehajúcom predsieni vytvárajú prvky zo skutočného granitu štýlové akcenty.

Obe miestnosti v bočnom krídle sú prístupné cez spoločnú chodbu, no zvnútra sú úplne oddelené. Každá časť má vlastnú kúpeľňu a existujúce prípojky na kuchyňu, pričom každá môže byť vybavená malou kuchyňou. Tým je možné oboje využívať samostatne ako obývacie, hosťovské alebo spálňové priestory. Súčasne väčší byt ponúka dostatok miesta pre priestrannú, plnohodnotnú kuchyňu. Okrem toho je možná inštalácia dverí na terasu, ktoré umožnia priamy prístup na približne 4 m² veľkú terasu vo vnútornom nádvorí.

Napriek prízemnej polohe je byt príjemne svetlý. Niektoré okná sú vybavené moderným trojitým zasklením a zvukovou izoláciou, čo zabezpečuje vysoký komfort bývania a dostatok denného svetla. Integrované svetelné body v kuchyni, chodbách a kúpeľniach dodávajú priestoru jasnú a príjemnú atmosféru. Obytné miestnosti sú vybavené kvalitným laminátom; podlahová konštrukcia bola pri modernizácii príslušne obnovená.

Aj spoločné vlastníctvo je vo veľmi udržiavanom a zmodernizovanom stave. Strecha bola kompletne obnovená, tepelne izolovaná a vybavená veľkými, čiastočne až od podlahy po strop modernými oknami (gauby) s izolačným sklom. V pivničnom priestore a v častiach budovy v kontakte so zemou prebehli rozsiahle opatrenia na izoláciu, vetranie a stavebnú ochranu.

Združenie vlastníkov (WEG) disponuje rozsiahlym opravárenským fondom, a je preto finančne dobre zabezpečené. Keďže spoločné vlastníctvo bolo v posledných rokoch už komplexne zmodernizované a udržiavané, momentálne neplánuje žiadne väčšie stavebné zásahy.

Byt spája osobitý šarm berlínskeho starého domu so súčasným vybavením, mimoriadnou flexibilitou a veľmi udržiavanou budovou.

Bez provízie.

Byt zaujme svojou žiadanou polohou v obľúbenom Kreuzköllner Kieze, neďaleko Weichselplatzu, Wildenbruchplatzu a malebného trojhraníc, kde sa stretávajú tri kanalizačné systémy. Okolie ponúka živý mestský život s množstvom kaviarní, reštaurácií, hudobných pubov a kín. Pre oddych a voľnočasové aktivity v zelene sú k dispozícii neďaleko ležiace Maybachufer, Volkspark Hasenheide a rozsiahle Tempelhofer Feld.

Aj občianska vybavenosť je ideálna: od bio obchodov až po klasické supermarkety je všetko dostupné pešo. Osobitým kúzlom štvrte je týždenný trh (každé utorok a piatok) ako aj obľúbený „Neuköllner Flowmarkt“ na Maybachufer. Metro stanice Hermannplatz (linky U7/U8) a Rathaus Neukölln (linka U7) a niekoľko autobusových liniek sú dostupné pešo za približne 10 minút.

Priestranný, flexibilne využiteľný prízemný byt s približne 130 m² pozostáva z dvoch pôvodne samostatných a naďalej právne oddelených jednotiek s celkovo tromi samostatnými vstupmi. K dispozícii sú tri kúpeľne, z toho dve moderné sprchové kúpele s bezbariérovým prístupom (walk-in) a jedna kúpeľňa s vaňou. Byt obsahuje otvorenú obytnú kuchyňu so vstavanou kuchyňou a dodatočnými prípojkami pre kuchyňu v bočnom krídle. Obe časti v bočnom krídle môžu byť do veľkej miery využité samostatne a v prípade potreby vybavené malou kuchyňou. Vysoké stropy tradičného domu, čiastočne originálny stuko a zachované historické detaily dodávajú bytu výnimočný charakter. Kvalitný laminát, moderné obklady so granitovými akcentmi a odkryté berlínske viditeľné múry podčiarkujú jeho jedinečnosť. Niektoré okná sú moderné, s trojitým zasklením a zvukovou izoláciou. Modernizovaná technika domu zahŕňa obnovené elektroinštalácie, inštaláciu prívodu čerstvej vody a odpadovú inštaláciu, ako aj nové vysoko účinné vykurovacie telieska DK33. Podlahová konštrukcia bola zmodernizovaná. K dispozícii je veľmi veľká pivnica. Je možný aj inštalácia dverí na terasu s prístupom na terasu s približne 4 m². Okamžite k dispozícii. Bez provízie.

Spoločné poplatky zahŕňajú už aj preddavky za kúrenie a vodu pre oba byty.