Predaj domu 6+1 • 176 m² bez realitky, Dolné Sasko

ZÁKLADNÉ ÚDAJE NA JEDEN POHĽAD

• Typ nehnuteľnosti: Veľkorysý rodinný dom (s potenciálom pre dvojrodinný dom)

• Obytná plocha: 176 m²

• Rozloha pozemku: cca 600 m²

• Izby: 6 (flexibilne rozšíriteľné)

• Rok výstavby: 1977 (postupne odborným spôsobom modernizovaný)

• Kúrenie: Kvalitné plynové kúrenie (nové, 2019)

• Dostupnosť: Ihneď

________________________________________

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Tento veľkorysý rodinný dom postavený v roku 1977 ponúka s 6 svetlými izbami na 176 m² obytného priestoru dokonalé útočisko pre celú rodinu. Dom sa vyznačuje premyslenou dispozíciou, množstvom denného svetla a mimoriadnou flexibilitou pre vaše budúce plány.

Prízemie: Pohoda a veľkorysosť

Srdcom domu je obývacia a jedálenská miestnosť naplnená svetlom s priamym prístupom na juhozápadnú terasu. Na terasu sa dostanete buď cez obývaciu izbu alebo bočným chodbou. Vďaka šikovne zabudovanej niky je terasa čiastočne prikrytá – ideálna pre vonkajší nábytok a príjemný tieň počas horúcich letných dní.

Priestranná kuchyňa, vybavená komfortným podlahovým kúrením, ponúka veľa miesta pre spoločné varenie. Skutočným lákadlom je samostatná krbová izba, ktorá vytvára útulnú atmosféru a poskytuje priamy prístup do zadnej, súkromnej záhrady. Veľká kúpeľňa a praktické hosťovské WC dopĺňajú dispozičné možnosti prízemia.

Poschodie: Súkromie pre všetkých

Poschodie zaujme optimálnou dispozíciou bez zbytočne nevyužitého priestoru. Veľkorysá hlavná spálňa s južným balkónom a dve veľké, svetlé detské izby ponúkajú každému členovi rodiny svoj vlastný priestor. Pôvabná kúpeľňa s dostatkom denného svetla a sprchou je taktiež vybavená príjemným podlahovým kúrením.

Záhrada, pivnica a užitkové priestory

600 m² veľká záhrada je súkromnou oázou pokoja a vyzýva na relax, hranie a záhradkárčenie. V priamo priľahajúcej garáži nájdete pohodlne miesto pre automobil, bicykle a záhradné náradie. Plne vybavená pivnica poskytuje dodatočný priestor pre dielňu, koníčky, zásoby či práčovňu, zatiaľ čo podkrovie ponúka ďalší cenný úložný priestor.

BUDÚCI POTENCIÁL A FLEXIBILITA

Tento dom sa prispôsobí vašim životným plánom, alebo je ideálnou investíciou:

• Rodinný dom pre viac generácií alebo investičná príležitosť: Budovu je možné jednoducho rozdeliť na dve samostatné obytné jednotky (rozdelením prízemia a poschodia). V aktuálnej „Detskej izbe 1“ sú vedenia pre elektrinu a vodu už nenápadne vložené do stien – ideálne pre rýchlu inštaláciu druhej kuchyne!

• Flexibilný priestorový zázrak: Veľká „Detská izba 2“ môže byť s minimálnym úsilím rozdelená dodatočnou ľahkou priečnou stenou na dve samostatné miestnosti (napríklad pre ďalšie dieťa alebo tiché home office).

• Dodatočná rezerva priestoru: Priestranné podkrovie ponúka vynikajúce možnosti prístavby ďalšieho obytného priestoru, štúdia alebo miesta pre koníčky. Suchá plná pivnica poskytuje priestor napríklad pre pivničnú párty alebo veľkorysú herňu.

LOKALITA

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej, rodinne priateľskej uličke v obľúbenom mestečku Vareler, časť Langendamm. Bývate tu v ustálenom, harmonickom osídlení s veľmi nízkym dopravným zaťažením. Základná škola sa nachádza priamo v tejto časti a je ľahko dostupná pre deti.

• Infraštruktúra: Centrum Varelu so skvelými obchodmi, strednými školami, materskými škôlami a lekármi je vzdialené len cca 2 km.

• Oddych & more: Známu kúpeľnú oblasť na Severnom mori Dangast dosiahnete za len 5 km – ideálne pre spontánne výlety k vode.

• Dopravné spojenie: Prostredníctvom diaľnice A29 sú mestá Oldenburg a Wilhelmshaven dostupné autom približne za 20 minút, a to rýchlo aj pohodlne.

TECHNICKÝ STAV A MODERNIZÁCIE

Dom sa vyznačuje vynikajúcou stavebnou kvalitou. Celá stavba aj všetky rekonštrukčné práce boli profesionálne a hodnotne realizované odbornými podnikmi:

• 2019: Inštalácia novej, kvalitnej plynového kúrenia.

• 2000: Komplexná rekonštrukcia kuchyne, chodby, hosťovského WC a kúpeľne na poschodí.

• 2000: Kompletná inštalácia nových vnútorných dverí v celom dome.

• 1995: Inštalácia murenej krbovej vložky s oddeleným komínom.