Predaj bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Táto 96,12 m² veľká vlastnícka bytosť v prvom nadzemnom podlaží vznikla zlúčením dvoch pôvodných bytov a ponúka preto priestranné usporiadanie so štyrmi izbami – obytná časť, pracovňa a dve spálne – ako aj dve kúpeľne. Byt je vykurovaný prostredníctvom plynového centrálneho vykurovania a ohrev teplej vody zabezpečuje samostatné zariadenie. V roku 2010 bol byt vybavený novým laminátom a čerstvo natretý. Súčasťou bytu je aj vlastná pivnica (8,80 m²).

Byt je dlhodobo prenajatý (od 09/2020, 2 osoby). K 1.10.2026 bola čistá mesačná nájomná splátka upravená na 574,00 € (5,97 €/m²), čo zodpovedá ročnej čistej nájomnej sume 6 888,00 €.

Fotografie sú originálne snímky jednotky; nábytok a závesy boli digitálne odstránené pomocou úpravy obrázkov pri využití umelej inteligencie, aby sa vytvoril neutrálny dojem z priestorov.

Investícia s výhodou výnosnosti: V kupnej cene 135 000 € je zahrnutá nájomná príspevok vo výške 6 000 €, platný počas prvých troch rokov po kúpe. Výplata prebehne po úplnej úhrade kupnej ceny formou spätného prevodu na kupujúceho. Tým sa hrubý výnos v prvých troch rokoch zvýši z 5,10 % na 6,58 %.

Z daňových dôvodov predpokladáme, že jednotke bude možné uplatniť odpisy (AfA) minimálne vo výške 4 %, ak je dobre overená kratšia zostávajúca životnosť v porovnaní s typickou životnosťou budovy. Príslušné znalecké posudky o zostávajúcej životnosti budú pre kupujúceho zabezpečené.

Okrem toho je možné dokúpiť parkovacie miesto na dvore za 5 000 €.

Byt sa nachádza v mestskej časti Günnigfeld v bochumskom meste Wattenscheid – v kompaktnom štvrti, ktorá je charakterizovaná obytnou zástavbou a susedskou atmosférou. Mestsko jadro je husto zastavané a ponúka tak krátke vzdialenosti k denným potrebám; supermarket je dosiahnuteľný asi 2,5 minúty pešo, Wattenscheid centrum so širšou infraštruktúrou je v bezprostrednej blízkosti. Najbližšia zastávka autobusu je vzdialená len pár minút chôdze a celá štvrť je napojená niekoľkými linkami MHD. Pre rodiny je k dispozícii základná škola približne 750 m a stredná škola asi 1 km, doplnené o materskú škôlku v štvrti. Lokalita bývania je samostatne hodnotená ako „dobrá kvalita bývania“. Menšie zelené plochy v štvrti ako aj prilehlé zelené plochy na okrajoch zóny poskytujú možnosti pre oddych v prírode.

Byt je momentálne prenajatý. Fotografie sú originálne snímky jednotky; nábytok a závesy boli digitálne odstránené pomocou úpravy obrázkov pomocou umelej inteligencie, aby sa vytvoril neutrálny dojem z priestorov.