Prenájom bytu 3+1 • 118 m² bez realitkyStuttgart West Baden-Württemberg 70197

Diese frisch kernsanierte und energetisch nach KfW-Standard modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit offenem, loftartigem Grundriss im 4. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Stuttgart-West überzeugt durch die Kombination von historischen Details mit einer absoluten High-End-Ausstattung in allen Bereichen (Kaminofen, Einbauküche mit BORA-Kochfeld, Eiche-Fischgrätparkett, fugenloses Bad mit freistehender Badewanne und „Partnerdusche“ u.a. mit zwei separat bedienbaren Deckenbrausen, Lichtkonzept mit Deckenspots in der gesamten Wohnung, smart2lock-Türgriffe etc.), viel Tageslicht und einem unvergleichlichen Blick über die Stadt von der großen teilumlaufenden Dachterrasse mit Süd- und Ostausrichtung, die im näheren Umkreis einzigartig ist. Grillen Sie dort nach Lust und Laune oder lassen Sie Ihren Blick auch an etwas regnerischen Sommertagen unter der fest angebrachten gläsernen Überdachung über die imposante denkmalgeschützte Gründerzeitarchitektur des Vogelsang-Viertels schweifen.

Tento čerstvo zrekonštruovaný a energeticky modernizovaný 3-izbový byt v historickej budove so otvoreným, loftovým pôdorysom na 4. poschodí chránenej viacfamilijnej budovy v obľúbenom Stuttgart-Západ zaujme kombináciou historických detailov s absolútnym high-end vybavením vo všetkých aspektoch (kaminový kachlový krb, vstavaná kuchynská linka s BORA varnou doskou, dubový parket s rybím kostrovým vzorom, kúpeľňa bez spár s voľne stojacou vaňou a „partnerskou sprchou“ napr. so dvoma samostatne ovládateľnými stropnými tryskami, svetelný koncept so zapustenými lúčmi po celej byte, smart2lock kovanie dverí atď.), množstvom denného svetla a neporovnateľným výhľadom na mesto z veľkej čiastočne obehnej strešnej terasy orientovanej na juh a východ, ktorá je v okolitom prostredí jedinečná. Môžete si tam grilovať, kým máte chuť, alebo počas miernych daždivých letných dní pod pevne pripevneným skleneným prístreškom nechať svoj pohľad blúdiť nad impozantnou památkovou architektúrou obdobia zakladateľského obdobia vo Vogelsang-kvarte.

Tento byt je ideálny pre singlov alebo páry, ktorí si cenia štýlové bývanie v jednej z momentálne najžiadanejších lokalít v Stuttgarte. Byt nijakým spôsobom nenesie kompromisy – jediná nevýhoda je, že vzhľadom na pamiatkovú ochranu v tomto objekte nemáte k dispozícii výťah.

Okrem toho máte k dispozícii uzamykateľný sklep v suteréne. Vonkajšie zastavenie (carport) priamo pri dome s prístupom zo zadnej strany budovy je možné si prenajať voliteľne.

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, ale centrálne umiestnenej obytné štvrti v srdci obľúbeného centra Stuttgart-Západ (vo Vogelsang-kvarte v oblasti Paulus-/Bismarck-/Rötestraße) a s výborným spojením na verejnú dopravu:

• S-Bahn: Schwabstraße, cca 450 m

• Linky S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S12, S21

• U-Bahn: Schwab-/Bebelstraße, cca 350 m; Schloss-/Johannesstraße, cca 800 m

• Linky U-Bahn: U9, U2

• Autobus: Bismarckplatz, cca 200 m; Schloss-/Johannesstraße, cca 800 m

• Linky autobusov: 42, N10, 43

V tesnej blízkosti nájdete množstvo módnych kaviarní, barov a reštaurácií, ako aj inštitúcie každodenného života, napríklad obchody s potravinami či lekárske ordinácie (REWE a LIDL: približne 450 m, obchod bez obalov: cca 150 m; bio market: cca 350 m; základné školy: cca 250 m a cca 400 m; gymnázium: cca 300 m).

Zeleň a parky s detskými ihriskami ako aj fitness centrá sú dostupné pešo a aj stuttgartské centrum s obchodnou ulicou „Königstraße“ je len niekoľko minút chôdze.

Sama oblasť Paulus-/Bismarck-/Rötestraße je charakteristická impozantnými budovami z obdobia Gründerzeit. Staré rady stromov a chránené fasády vytvárajú pôvabný mestskej obraz. Prechádzka týmito ulicami odhaľuje architektonickú rozmanitosť a historický šarm Vogelsang-kvarta.

V budúcnosti budete bývať v bezprostrednej blízkosti Bismarckplatz a Elisabethenanlage, ktorá už dnes láka na trhové dni, miesta na posedávanie a rôzne gastronomické ponuky a ktorá má byť ďalej rozvíjaná v rámci projektu „Stuttgart 28 Bismarckstraße“ po plánovanej rekonštrukcii.

• Mimoriadne priestranný otvorený obývací a jedálenský priestor s množstvom denného svetla (orientácia na juh) a výhľadom na západný Stuttgart

• Plne vybavená vstavaná kuchyňa, okrem iného s BORA varnou doskou

• Miestami viditeľné konštrukčné drevené trámy a historická tehlica v pôvodnom zatečení, ktoré v kombinácii s čerstvo bielymi stenami a dubovým parketom s rybím vzorom v tradičnej inštalácii vytvárajú domácku atmosféru s nostalgickým šarmom

• Výška stropov: obývacia a jedálenská časť nad 3 m, inde medzi 2,8 m a 3 m

• Dubový parket s rybím vzorom vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach; bezspárové podlahy v kúpeľni a v oboch WC (žiadne dlaždice)

• Kúpeľňa s množstvom denného svetla vďaka štyrom oknám; vstup zo spálne s rozdelením do dvoch priestorových celkov (pozri pôdorys). Medzi vychytávky patrí „partnerská sprcha“ (s dvoma stropnými aj ručnými sprchami s oddeleným ovládaním) a voľne stojaca vaňa, ako aj samostatné WC. Kúpeľňa je vybavená prípojkou na práčku.

• Samostatné hostinské WC s dodatočným vilou

• Nové drevené okná s trojitým izolačným zasklením

• Nové rozvody studenej a teplej vody (už žiadne staré zdvižné potrubia)

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach pre príjemné teplo

Prosíme, kontaktujte nás s krátkym predstavením vašej osoby alebo budúcich obyvateľov, pričom uveďte aj dostupný čistý príjem domácnosti. Radi s vami dohodneme termín obhliadky na prvé stretnutie. Nájomné je dohodou (v inzertovanom texte uvedená "kaltmiete" je len systémovým údajom a nejde o reálnu ponuku nájomného).

Plánuje sa dlhodobý nájomný vzťah. Vedľajšie a prevádzkové náklady nie je vzhľadom na prvý nástup po energetickej modernizácii zatiaľ možné presne určiť.

Prenájom prebieha priamo od vlastníka.