Prenájom bytu 4+1 • 67 m² bez realitkyStuttgart West Baden-Württemberg 70197

Diese frisch kernsanierte und energetisch nach KfW-Standard modernisierte 4-Zimmer-Altbauwohnung (Maisonette) mit offenem, loftartigem Grundriss im 1. und 2. Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Stuttgart-West überzeugt durch die Kombination von historischen Details mit einer absoluten High-End-Ausstattung in allen Bereichen (Kaminofen, Einbauküche mit BORA-Kochfeld, Eiche-Fischgrätparkett, fugenloses Bad mit freistehender Badewanne und „Walk-in“-Dusche mit Deckenbrause, Lichtkonzept mit Deckenspots in der gesamten Wohnung etc.), viel Tageslicht und einem unvergleichlichen Blick über die Stadt, insbesondere vom ausklappbaren „Cabrio“-Dachfenster. Lassen Sie Ihren Blick hier über die imposante denkmalgeschützte Gründerzeitarchitektur des Vogelsang-Viertels schweifen.

Tento čerstvo kompletne zrenovovaný a energeticky modernizovaný (podľa štandardu KfW) 4-izbový historický byt (mansioneta) s otvoreným, loftovým pôdorysom umiestnený na 1. a 2. podkroví pamätnej viacrodinnej budovy v obľúbenom Stuttgart-West osloví kombináciou historických detailov s absolútnym high-end vybavením vo všetkých ohľadoch (s krbom, vstavanou kuchyňou s BORA varnou doskou, dubovými parketami v rybí kostre, kúpeľňou bez spár s voľne stojacou vaňou a "walk-in" sprchou so stropnou sprchou, svetelným konceptom so stropnými bodovými svetlami v celom byte atď.), množstvom denného svetla a jedinečným výhľadom na mesto, najmä prostredníctvom sklopného „Cabrio“ strešného okna. Nechajte svoj pohľad smerovať na impozantnú architektúru zakladateľskej éry vo Vogelsangštvrti.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf stilvolles Wohnen in einer der aktuell gefragtesten Lagen Stuttgarts legen. Die Wohnung lässt dabei keinerlei Wünsche offen – lediglich auf einen Aufzug müssen Sie in diesem Objekt aus Denkmalschutzgründen verzichten.

Tento byt je ideálny pre jednotlivcov alebo páry, ktorí si vážia štýlové bývanie v jednej z momentálne najžiadanejších lokalít Stuttgartu. Byt nijako neobmedzuje vaše predstavy – jediná vec, o ktorú sa v tomto objekte z dôvodu ochrany pamiatky musíte vzdať, je výťah.

Im Übrigen steht Ihnen ein abschließbares Kellerabteil im UG zur Verfügung. Ein überdachter Außenstellplatz (Carport) direkt am Haus und mit rückwärtigem Gebäudezugang kann optional angemietet werden.

Okrem toho máte k dispozícii uzamykateľnú pivničnú miestnosť v suteréne. Možno si tiež za príplatok do zariadiť krytý vonkajší parkovací priestor (carport) priamo pri dome s prístupom zo zadnej strany budovy.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohngegend im Herzen des beliebten Innenstadtbezirks Stuttgart-West (im Vogelsang-Viertel im Bereich Paulus-/Bismarck-/Rötestraße) und mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

Ponúkaný objekt sa nachádza v pokojnej, avšak centrálnom obytnom prostredí v srdci obľúbeného centra štvrti Stuttgart-West (vo Vogelsangštvrti v oblasti ulíc Paulus, Bismarck a Rötestraße) s výborným spojením na verejnú dopravu:

• S-Bahn: Schwabstraße, cca 450 m

S-Bahn linky: S1, S2, S3, S5, S6, S12, S21

• U-Bahn: Schwab-/Bebelstraße, cca 350 m; Schloss-/Johannesstraße, cca 800 m

U-Bahn linky: U9, U2

• Autobus: Bismarckplatz, cca 200 m; Schloss-/Johannesstraße, cca 800 m

Autobusové linky: 42, N10, 43

Zahlreiche angesagte Cafés, Bars und Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Lebens wie Lebensmitteleinzelhandel und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe verfügbar (REWE und LIDL: jeweils ca. 450 m, Unverpackt-Laden: ca. 150 m; Bio-Markt: ca. 350 m; Grundschulen: ca. 250 und ca. 400 m; Gymnasium: ca. 300 m).

Mnoho populárnych kaviarní, barov a reštaurácií, ako aj zariadenia bežného denného života – napríklad obchody s potravinami a lekári – je v bezprostrednej blízkosti (REWE a LIDL: približne 450 m, obchod s bezobalovým predajom: cca 150 m; bio trh: cca 350 m; základné školy: cca 250 a cca 400 m; gymnázium: cca 300 m).

Grün- und Parkanlagen mit Spielplätzen sowie Fitnessstudios erreichen Sie ebenfalls fußläufig und auch die Stuttgarter Innenstadt mit der Shopping-Meile „Königstraße“ ist nur wenige Minuten entfernt.

Zelené plochy a parky s ihriskami, ako aj fitnes centrá, dosiahnete pešo, a aj stuttgartske centrum s nákupnou zónou „Königstraße“ je vzdialené len niekoľko minút.

Der Bereich Paulus-/Bismarck-/Rötestraße selbst ist geprägt von beeindruckenden Gründerzeitbauten. Die alten Baumreihen und denkmalgeschützten Fassaden bilden ein charmantes Straßenbild. Ein Spaziergang durch diese Straßen offenbart die architektonische Vielfalt und den historischen Charme des Vogelsang-Viertels.

Oblasť ulíc Paulus, Bismarck a Rötestraße je charakteristická impozantnými budovami z obdobia Gründerzeit. Staré alejové stromy a chránené fasády vytvárajú očarujúci obraz ulíc. Prechádzka týmito ulicami odhalí architektonickú rozmanitosť a historický šarm Vogelsangštvrte.

Sie wohnen zukünftig in unmittelbarer Nähe zum Bismarckplatz und zur Elisabethenanlage, die bereits heute mit Wochenmarkt, Sitzgelegenheiten und verschiedenen Gastronomieangeboten zum Verweilen einladen und durch die geplante Sanierung im Rahmen des Projekts „Stuttgart 28 Bismarckstraße“ weiterentwickelt werden sollen.

Budete bývať v bezprostrednej blízkosti Bismarckplatz a záhrad Elisabethen, ktoré už dnes lákajú týždenným trhom, posedávacími miestami a rôznymi gastronomickými ponukami na oddych, a ktoré sa v rámci plánovanej rekonštrukcie projektu „Stuttgart 28 Bismarckstraße“ ešte viac rozvinú.

• Sehr großzügiger offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Kaminofen und offenem Luftraum (dort teilweise knapp 5 m Deckenhöhe), viel Tageslicht (Südausrichtung) und Ausblick über den Stuttgarter Westen

• Veľmi priestranný otvorený obývací, jedálenský a varný priestor s krbom a otvoreným vzdušným priestorom (miestami takmer 5 m výška stropu), veľkým množstvom denného svetla (orientácia na juh) a výhľadom na západný Stuttgart.

• Vollausgestattete Einbauküche u.a. mit BORA-Kochfeld

• Kompletná vstavaná kuchyňa vrátane BORA varnej dosky.

• Teilweise sichtbare Fachwerk-Holzbalken und historisches Ziegel-Sichtmauerwerk sorgen in Kombination mit den frisch weiß gestrichenen Wänden und dem Fischgrät-Eichenparkett in klassischer Verlegung für eine wohnliche Atmosphäre mit nostalgischem Touch

• Miestami viditeľné zdobené drevené trámy a historické omietané murované tehly, v kombinácii s čerstvo bielymi stenami a dubovými parketami v tradičnom vzore rybieho kostra, vytvárajú útulnú atmosféru s nostalgickým nádychom.

• Deckenhöhe: Wohn- und Essbereich teilweise knapp 5 m, im Übrigen ca. 2,5 m

• Výška stropu: v obývacej a jedálenskej časti miestami takmer 5 m, inde približne 2,5 m.

• Fischgrät-Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen; fugenloser Boden- und Wandbelag im Badezimmer (keinerlei Fliesen)

• Dubové parkety s rybím kostrovým vzorom vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach; v kúpeľni je neprerušená podlaha a nástenná krytina (bez dlaždíc).

• Badezimmer mit viel Tageslicht (1 Fenster, 1 Dachfenster) – Highlights: Bodentiefe „Walk-in“-Dusche u.a. mit Deckenbrause und freistehende Badewanne; Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung vorhanden

• Kúpeľňa s množstvom denného svetla (1 okno, 1 strešné okno) – hlavné prednosti: nádherne pôdrová „walk-in“ sprcha vrátane stropnej sprchy a voľne stojaca vaňa; v byte je k dispozícii prípojka pre práčku.

• Neue Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung

• Nové drevené okná s trojnásobným izolačným zostavením skiel.

• Neue Kalt- und Warmwasser-Steigleitungen (keine alten Steigleitungen mehr)

• Nové vodovodné stúpačky pre studenú aj teplú vodu (už žiadne staré stúpačky).

• Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach zabezpečuje príjemné teplo.

Melden Sie sich bitte mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person bzw. der zukünftigen Bewohner unter Angabe des verfügbaren Netto-Haushaltseinkommens. Gerne vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin für ein erstes Kennenlernen. Mietpreis nach Vereinbarung (die im Inserat angegebene Kaltmiete erfolgt lediglich systembedingt und stellt kein Mietpreisangebot dar).

Prosím, kontaktujte nás s krátkym predstavením vás, prípadne budúcich obyvateľov, vrátane informácie o dostupnom čistom mesačnom príjme domácnosti. Radi si potom dohodneme termín prehliadky pre prvé stretnutie. Cena nájmu je dohodou (v inzeráte uvádzaná základná nájomná suma je len systémová a nejde o oficiálnu ponuku nájomnej ceny).

Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die Neben- und Betriebskosten können aufgrund des erstmaligen Bezugs nach energetischer Modernisierung derzeit noch nicht abschließend beziffert werden.

Plánuje sa dlhodobý prenájom. Príslušné poplatky a prevádzkové náklady zatiaľ, vzhľadom na to, že ide o prvotné obývanie po energetickej modernizácii, nemožno definitívne stanoviť.

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer.

Prenájom prebieha priamo od vlastníka.