Predaj bytu 2+kk • 57 m² bez realitkyKleiststraße 41 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85055

Novostavba v podkroví. Prvostup v Ingolstadte. Priamo od vlastníka – bez maklérovej provízie.

Kde kedysi bol nevyužívaný podkrovný priestor, vznikli v dvoch upravených viacrodinných domoch na adrese Kleiststraße 41 a 43 štyri plnohodnotné byty úplne nové.

Nie rekonštruované podkrovie, ale kompletná prestavba od krovu až po zásuvku: nová strecha s novým krytinou, nové strešné okienka, izolácia podľa aktuálnych štandardov, trojsklenené plastové okná, nové vzostupné potrubia, úplne nová elektroinštalácia. K tomu vysoké stropy, veľa denného svetla a výhľad cez koruny stromov.

Tri byty sú okamžite voľné pre prvobytovanie. Jeden byt je už prenajatý – pre investorov, ktorí chcú z prvého dňa príjmy z prenájmu.

Každý byt – jeden koncept, 2,5 izby na 57–63 m²:

• otvorený obývací, kuchynský a jedálenský priestor s predpripravenými prívodmi pre kuchyne

• samostatná spálňa

• vlastná pracovňa – dost končí práca pri kuchynskom stole

• sprchová kúpeľňa s priehľadným skleneným oddelením, nástenná toaleta a okno

• predsieň so šatníkom, úložným priestorom a vlastným pivnicovým priestorom

Prehľad štyroch bytov:

• Dom 41 · podkrovie, vľavo vonkajšie · 56,89 m² · prenajatý (detaily nižšie) · 219.900 € (3.865 €/m²)

• Dom 41 · podkrovie, vpravo vnútorné · 60,66 m² · okamžite voľný · 239.900 € (3.955 €/m²)

• Dom 43 · podkrovie, vľavo vnútorné · 63,35 m² · okamžite voľný · 249.900 € (3.945 €/m²)

• Dom 43 · podkrovie, vpravo vonkajšie · 59,58 m² · okamžite voľný · 229.900 € (3.859 €/m²)

Pre vlastných užívateľov: Sťahovanie namiesto rekonštrukcie. Všetko je nové – strecha, izolácia, okná, potrubia, elektroinštalácia, kúpeľňa. Vy si vyberiete svoj byt, donesiete si nábytok a ste doma. Na roky žiadne stavebné zóny, žiadne nepríjemné prekvapenia.

Pre investorov: Novostavbová kvalita za cenu kvalitného starého fondu. Žiadne odklady rekonštrukcie, prehľadná údržba, veľkosť bytu, ktorá je v Ingolstadte najviac žiadaná – kvalifikovaní pracovníci, dochádzajúci, páry, študenti Technickej vysokej školy. Môžete si vybrať medzi prenajatým bytom s pevnou schémou zvyšovania nájmu alebo voľným bytom, ktorého nájomcu si vyberiete sami. Keďže ide o prvýkrát prenajatý obytný priestor po novostavbe, byty nepodliehajú stropu nájomného (§ 556f BGB).

Daňová výhoda pre investorov: Keďže byty boli vzniknuté rozšírením podkrovia a dokončené v roku 2026, môžete na časť kúpnej ceny predstavujúcu budovu uplatniť lineárne odpisy pre novostavby vo výške 3 % ročne (§ 7 ods. 4 vete 1 č. 2a EStG) – namiesto 2 % pri existujúcich nehnuteľnostiach. To znamená o 50 % vyššie ročné odpisy.

Prenajatý byt – Dom 41, podkrovie, vľavo vonkajšie (56,89 m²):

obývacia/kuchynská/jedálenská časť: 22,80 m², spálňa: 14,72 m², pracovňa: 5,45 m², sprchová kúpeľňa: 5,59 m², predsieň: 5,61 m², úložný priestor: 2,72 m², pivnica.

• Prenajatý od 16.09.2026 páru nájomcov

• Studený nájom: 853,35 €/mesiac (15,00 €/m²) plus 170 € záloh na prevádzkové a vykurovacie náklady

• Postupný nájom: 884 € od 10/2027, 914 € od 10/2028, 944 € od 10/2029, 974 € od 10/2030

• Obe strany sa vzdávajú práva na vypovedanie zmluvy do 15.09.2027

• Nájomná kaucia je už zložená a prechádza na kupujúceho

• Kúpna cena: 219.900 € = 3.865 €/m²

• Hrubá výnosovosť z prenájmu 4,66 % (faktor 21,5) – s 4. stupňom 5,32 %

• Po nepresúčtovateľných správcovských poplatkoch vrátane rezervy (cca 59 €/mesiac): 4,33 %

Všetky hodnoty sú uvedené bez pripočítania kúpnych príloh, financovania a daní.

Ingostadt patrí medzi ekonomicky najsilnejšie mestá Bavorska: centrála koncernu Audi, Airbus Defence and Space v Manchingu, Continental, MediaMarktSaturn, nemocnica a Technická univerzita zabezpečujú širokú základňu dobre platených pracovných miest a trvalo obmedzený bytový trh.

Ulica Kleiststraße sa nachádza v obľúbenom, ustálenom obytnom prostredí v Ingolstadt-Nordost – pokojná vedľajšia ulica, základná občianska vybavenosť priamo pred dverami, cyklotrasy pozdĺž Dunaja a rýchly prístup k historickému centru mesta.

• Zastávka autobusu Theodor-Heuss-Straße priamo pred domom

• Materská škola cca 2 minúty pešo, supermarkety, drogéria, pekáreň v pešej vzdialenosti

• Nádiel Ingolstadt Nord cca 5 minút, Technická univerzita cca 7 minút na bicykli

• Diaľnica A9 (Mníchov–Norimberg), B13, B16a cca 3–4 minúty autom

• Letisko Mníchov cca 45 minút

• Kompletná nová prestavba podkrovia (prvostup)

• Nová strecha s novým krytinou, nové strešné okienka, strešná izolácia podľa aktuálneho štandardu

• Trojsklenené plastové okná a strešné okná

• Tepelne izolované vstupné dvere do bytu

• Nové vzostupné potrubia, všetky vodovodné potrubia nové

• Úplne nová elektroinštalácia, rozdeľovacia skrinka s multimediálnym panelom, dátové zásuvky v izbách

• Sprchová kúpeľňa s priehľadným skleneným oddelením, nástenná toaleta, matné čierne armatúry, veľkoformátové obklady

• Podlahy v drevenom vzhľade, vykurovacie telesá vo všetkých miestnostiach

• Štedré výšky stropov

• Pivnicový priestor ku každému bytu, 12 vonkajších parkovacích miest na pozemku

• Pre investorov: lineárne odpisy novostavby 3 % ročne na časť budovy (§ 7 ods. 4 vete 1 č. 2a EStG)

• Plynové ústredné kúrenie s kondenzovanou technológiou

• Voliteľne za príplatok: vstavaná kuchyňa alebo kompletne zariadený byt

Bez provízie, priamo od vlastníka. Kúpne ceny: 219.900 € / 239.900 € / 249.900 € / 229.900 € (3.859–3.955 €/m²), jednotlivé byty alebo ako balík. Rok výstavby budovy: 1965, podkrovie kompletne novovytvorené v rokoch 2025/2026. Rozdelenie na bytové jednotky je pripravené, profesionálna správa nehnuteľnosti je zavedená. Energetický preukaz: podľa potreby, konečná spotreba energie 129,4 kWh/(m²·rok), zdroj energie: plyn, energetická trieda D (budova).

Všetky informácie sú založené na údajoch vlastníka a poskytujú sa bez záruky; rozhodujúci sú notárska kúpna zmluva, deklarácia o rozdelení a výpočet obytných plôch.

Kľúčové na mieru podľa vašich požiadaviek:

Na požiadanie vám byt vybavíme za príplatok vstavanou kuchyňou alebo vám ho dodáme komplet zariadený – pripravený na nasťahovanie alebo prenájom. Obzvlášť zaujímavé pre investorov: zariadené kompaktné byty sú veľmi žiadané medzi projektovými pracovníkmi a špecialistami v okolí Audi & Co.

Teraz si vyžiadajte dokumentáciu.

Napíšte nám cez kontaktný formulár – ihneď obdržíte brožúru, pôdorysy všetkých štyroch bytov, výpočty obytných plôch, deklaráciu rozdelenia a prehľad správcovských poplatkov. Prehliadky je možné dohodnúť v krátkej lehote, aj cez víkend. Byty sú k dispozícii jednotlivé alebo ako balík.

Ukazovatele a informácie o odpisoch (AfA) nepredstavujú investičné, daňové ani finančné poradenstvo; daňové posúdenie v konkrétnom prípade závisí od vášho daňového poradcu. Všetky chyby a predbežný predaj si vyhradzujeme.