Diese helle und sonnige 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Balkon bietet ein angenehmes Wohngefühl und viel Raum zum Wohlfühlen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso stehen ein Keller- und ein Speicherabteil, sowie ein Stellplatz zur Verfügung.

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend saniert – darunter das komplette Bad,  Fenster, Türen, Böden und Heizkörper. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, modernen Zustand und überzeugt mit einem einladenden Wohnambiente.

Das Gesamtobjekt wurde 1973 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. 

Die Wohnung ist bis zum 30.09.2026 mit einer monatlichen Kaltmiete von 790 EUR vermietet. Ab 01.10.2026 steht das Objekt für eine Neuvermietung, oder für Eigennutzer zur Verfügung.
Die Wohnung liegt in der  Gratzerstraße in Oberhaunstadt-Müllerbadsiedlung. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Stadt, zum AUDI-Werk und zur Natur aus. Die Lage ist sehr ruhig, da kein Durchgangsverkehr vorhanden ist, dennoch ist eine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Die Wohnung präsentiert sich durch die Sanierung modern und bezugsfähig. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.
Die nicht umlagefähigen Kosten (inkl. Rücklagenbildung) sind mit 67 EUR p.M. sehr überschaubar. Die Rücklagen für das Objekt sind gut gefüllt, für die Wohnung ist ein Rücklagenanteil von über 4.000 EUR vorhanden.

Tento světlý a slunný 3-pokojový byt s kuchyňí, koupelnou a balkonem nabízí příjemný pocit z bydlení a spoustu prostoru pro pohodlí. Je vybaven vestavěnou kuchyní, dále je k dispozici sklep, podkrovní sklep a také parkovací místo.

V roce 2013 byl byt komplexně zrekonstruován – včetně kompletní koupelny, oken, dveří, podlah a radiátorů. Díky tomu se nemovitost prezentuje v pečlivém, moderním stavu a láká příjemnou atmosférou bydlení.

Celá budova byla postavena v roce 1973 a je ve velmi dobrém stavu.

Byt je pronajat do 30. 9. 2026 s měsíční základní nájemnou částkou 790 EUR. Od 1. 10. 2026 bude nemovitost k dispozici k novému pronájmu nebo pro vlastní bydlení.
Byt se nachází na Gratzerstraße v osídlení Oberhaunstadt-Müllerbadsiedlung. Poloha se vyznačuje blízkostí k centru města, k závodu AUDI a k přírodě. Oblast je velmi klidná, protože zde neprochází žádný tranzitní provoz, přesto je zajištěno dobré spojení s veřejnou dopravou.
Byt působí díky rekonstrukci moderně a je ihned k nastěhování. Vestavěná kuchyň je v ceně zahrnuta.
Náklady, které nelze přenést (včetně tvorby rezerv), jsou s částkou 67 EUR měsíčně velmi přehledné. Rezervy pro objekt jsou dobře naplněné a pro byt je zajištěna rezerva přes 4 000 EUR.

Tento svetlý a slnečný 3-izbový byt s kuchyňou, kúpeľňou a balkónom ponúka príjemný pocit domova a veľa priestoru na pohodu. Byt je vybavený vstavanou kuchyňou, je k dispozícii aj pivnica, skladový priestor a parkovacie miesto.

V roku 2013 bol byt komplexne zrekonštruovaný – vrátane kompletnej kúpeľne, okien, dverí, podláh a radiátorov. Vďaka tomu je nehnuteľnosť v udržiavanom, modernom stave a očaruje príjemnou atmosférou.

Celá budova bola postavená v roku 1973 a nachádza sa v udržiavanom stave.

Byt je prenajatý do 30.09.2026 s mesačným nájomným vo výške 790 EUR (bez zahrnutých nákladov). Od 01.10.2026 bude nehnuteľnosť k dispozícii pre nového nájomcu alebo pre vlastné bývanie.

Byt sa nachádza na ulici Gratzerstraße v osade Oberhaunstadt-Müllerbadsiedlung. Lokalita sa vyznačuje blízkosťou mesta, závodu AUDI a prírody. Oblasť je veľmi pokojná, pretože v nej neprechádza tranzitná premávka, a napriek tomu je zabezpečená dobrá dostupnosť verejnej dopravy.

Byt pôsobí moderným dojmom a je okamžite nasťahovateľný vďaka rekonštrukcii. Vstavaná kuchyňa je zahrnutá v cene.

Nerozpočítateľné náklady (vrátane tvorby rezerv) sú s 67 EUR mesačne veľmi prehľadné. Rezervný fond pre nehnuteľnosť je dobre naplnený, pri byte je rezervný podiel vo výške viac ako 4 000 EUR.

This bright and sunny 3-room apartment with kitchen and bathroom, plus a balcony, offers a pleasant living experience and plenty of space to feel at home. A fitted kitchen is already in place, and there is also a basement and an attic storage compartment available, as well as a parking space.

In 2013, the apartment was comprehensively renovated – including the complete bathroom, windows, doors, floors, and radiators. As a result, the property is presented in a well-maintained, modern condition and impresses with an inviting living ambiance.

The entire building was constructed in 1973 and is in a well-kept condition.

The apartment is rented until September 30, 2026, with a monthly net rent of 790 EUR. From October 1, 2026, the property will be available for a new lease or for owner-occupancy.

The apartment is located on Gratzerstraße in Oberhaunstadt-Müllerbadsiedlung. The location is characterized by its proximity to the city, the AUDI factory, and nature. It is very quiet since there is no through traffic, yet it offers excellent access to public transportation.

Thanks to the renovation, the apartment is modern and move-in ready. The fitted kitchen is included in the price.

The non-recoverable costs (including reserve formation) are very manageable at 67 EUR per month. The reserves for the property are well funded, with a reserve share of over 4,000 EUR for the apartment.

Predaj bytu 3-izbový 67 m², Ingolstadt-Oberhaunstadt, Bavorsko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	1. poschodie z 4
PENB	E - Nehospodárne
Cena za jednotku	3 716,42 € / m²

Dostupné od	12. 9. 2026
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	1064825
Úžitková plocha	67 m²

Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyIngolstadt-Oberhaunstadt Oberhaunstadt Bayern 85055

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie