Prenájom bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyWingertstr. 69 Mannheim Neckarau Baden-Württemberg 68199

Atraktívny a veľmi dobre dispozíciovane zariadený 3-izbový byt s pekným balkónom

Tento udržiavaný a úplne prázdny 3-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí príťažlivého viacrodinného domu a bude k dispozícii od 01.11.2026 pripravený na nasťahovanie.

Byt najmä zaujme vďaka svojej veľmi dobrej a priestrannej dispozícii. Tri izby majú príjemné rozmery a ponúkajú množstvo možností pre individuálne usporiadanie. Úzko dispozíciou navrhnutý predsieň spája jednotlivé obytné časti zmysluplne dohromady a vytvára pocit priestrannosti.

Osobitným kúskom bytu je pekný balkón, ktorý rozširuje obytnú časť o atraktívnu súkromnú vonkajšiu plochu a pozýva k oddychu a relaxácii.

Kúpeľňa je vybavená vaňou s priehľadnou sklenenou sprchovou zosuvkou a teplou vodu zabezpečuje prietokový ohrievač. Navyše je k dispozícii samostatné hosťovské WC s umývadlom. V kuchyni je zásobovanie teplej vodou zabezpečené nízkotlakovým boilerom.

Byt sa odovzdáva úplne prázdny a čerstvo natretý na stenách a strope, čo umožní novým obyvateľom zariadiť si priestory a realizovať dispozíciu presne podľa vlastných predstáv.

Ku bytu patrí aj vlastný pivničný priestor. Okrem toho budova disponuje spoločnou pivnicou na bicykle a samostatnou práčovňou so stojanmi pre práčku a sušičku.

Aj spoločné časti domu boli udržiavané a zmodernizované. Fasáda bola novo natretá, rovnako aj schodisko. Žalúzie a ich pásiky boli obnovené.

Pre digitálnu infraštruktúru sú k dispozícii káblová TV a pripojenie na internet; rýchle internetové pripojenie je tiež bez problémov možné.

Nehnuteľnosť disponuje energetickou triedou B a tak má dobrý energetický štandard.

K dispozícii je aj garáž s vlastnými garážovými dverami, ktorú je možné okrem bytu samostatne prenajať. Garáž má rozmer približne 2,43 m × 5,14 m. Celá garážová sústava je navrhnutá otvorene a disponuje tromi samostatnými garážovými dverami respektíve vjazdmi.

Najdôležitejšie vybavenie na prvý pohľad:

• približne 87 m² obytná plocha

• 3 veľmi dobre dispozíciované izby

• 1. poschodie

• pekný balkón

• čerstvo natreté steny a stropy

• kúpeľňa s vaňou a sklenenou sprchovou zosuvkou

• prietokový ohrievač teplej vody v kúpeľni

• samostatné hosťovské WC s umývadlom

• nízkotlakový boiler pre teplú vodu v kuchyni

• vlastná pivnica, cca 4,56 m²

• spoločná pivnica na bicykle

• samostatná práčovňa pre práčku a sušičku

• čerstvo natreté schodisko

• novo natretá fasáda

• obnovené žalúzie a ich pásiky

• káblová TV a internetové pripojenie

• energetická trieda B

• pripravený na nasťahovanie od 01.11.2026

• garáž, ktorú je možné prenajať samostatne

Pokojná a vyspelá obytná lokalita v Mannheim-Neckarau – v blízkosti Almenhofu, parku a centra mesta

Byt sa nachádza v pokojnej a vyspeléj obytné lokalite Mannheim-Neckarau v príjemne pôsobiacej štvrti. Okolie je prevažne obývané rodinnými domami a ponúka pokojné a udržiavané obytné prostredie.

Osobitným plusom je blízkosť k obľúbenému Almenhofu. Táto štvrť susedí priamo s Neckarau a je známa svojou príjemnou obytnou atmosférou, dobrou infraštruktúrou a rodinne prívetivým prostredím.

Príroda a relaxácia sú doslova na dosah: Park či zeleňová plocha je vzdialená približne jednu minútu chôdze. Ďalšie zelené plochy, ako aj heriská a športoviská, sa nachádzajú taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Občianska vybavenosť je vynikajúca. Supermarkety, obchody s potravinami, pekárne, drogéria, lekáreň, lekári, banky, pošta a ďalšie obchody dennej potreby sú ľahko dostupné. Tiež materské školy a základné či stredné školy sa nachádzajú v blízkom okolí. Väčšie nákupné centrá sú taktiež dostupné v krátkej vzdialenosti autom.

Aj spojenie s mestskou hromadnou dopravou je veľmi dobré: Zastávka električky je vzdialená len cca 190 m, autobusová zastávka cca 460 m. Železničná stanica Mannheim-Neckarau s napojením na regionálne spoje a S-Bahn je taktiež dobre dostupná. Vďaka tomu je centrum Mannheimu možné dosiahnuť pohodlne a rýchlo pomocou verejnej dopravy.

Napriek skvelej infraštruktúre sa bezprostredná obytná lokalita vyznačuje príjemným pokojom a nízkou hlučnosťou. Kombinácia pokojného bývania, veľa zelene, dobrej občianskej vybavenosti a rýchlej dostupnosti centra robí lokalitu mimoriadne atraktívnou.

K bytu patrí aj garáž, ktorá sa nachádza chránená v zadnej časti pozemku. Prístup do garáže je možný najprv cez dvorské brány a následne cez samostatný garážový dvor.