Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Kto hľadá spoľahlivú investíciu, nájde tu presne to pravé: starostlivo udržiavaný 3-izbový vlastnícky byt v najvyššom poschodí solídneho viacrodinného domu v pokojnej obytné oblasti v Kerpen-Sindorfe. Byt je dlhodobo prenajatý a prináša ročný čistý nájom vo výške 8 520 € – od prvého dňa.

Kerpen-Sindorf sa nachádza v Rhein-Erft-krese, približne 25 km západne od Kolína nad Rýnom. Výborné spojenie s diaľnicou A4 a verejnou dopravou umožňuje rýchly prístup do mesteckého centra aj do okolitých hospodárskych centier. Obchodné možnosti, školy a lekári sú dostupní aj pešo. Silná infraštruktúra a stabilný dopyt po prenajatých bytoch robia z Kerpen-Sindorfu spoľahlivú lokalitu pre kapitálových investorov.

Všetky obývacie izby a spálne boli čerstvo zrenovované: nová laminátová podlaha so svetlým dreveným dekorem, čerstvo natreté bielou farbou, svetlé miestnosti s veľkým množstvom denného svetla. Obývacia izba sa otvára cez balkónové dvere von. Kúpeľňa je vybavená vaňou, a k bytu patrí aj samostatné hosťovské WC – funkčné a trvalo prenajímateľné bez nutnosti krátkodobých investícií. K bytu taktiež patrí sklepné oddelenie v suteréne.

Všetky dokumenty dôležité pre hodnotu nehnuteľnosti sú k dispozícii: oficiálne je potvrdené oslobodenie od znečistenia a absencia otvorených príspevkov na komunálnu infraštruktúru. Spoločenstvo vlastníkov býva profesionálne spravované, existuje opravný fond, ktorý sa priebežne buduje.

Existujúca nájomná zmluva je uzatvorená ako indexovaná nájomná zmluva podľa § 557b BGB – nájomné je tak chránené pred infláciou a automaticky sa prispôsobuje vývoju spotrebiteľského cenového indexu.