Predaj domu • 230 m² bez realitkyHauptstr. 151 Mannheim-Feudenheim Feudenheim Baden-Württemberg 68259

Hauptstraße 151 v Mannheim-Feudenheim: dvojdom z roku 1933, ktorý bol v rokoch 2025/26 kompletne prestavaný od základov. Prvé nasťahovanie po rekonštrukcii, pripravený na bývanie koncom roku 2026. Predaj prebieha priamo od vlastníka.

DOM

230 m² obytná plocha rozložená na tri úrovne, deväť izieb, štyri spálne, dve kúpeľne a samostatné WC pre hostí. Okrem toho 74 m² užitkovej plochy v suteréne, dve balkóny, terasa s priamym vstupom do záhrady a juhozápadná záhrada na pozemku o rozlohe 311 m², garáž a dve parkovacie miesta.

ČO JE PRI STARŠEJ NEHNUTEĽNOSTI BEŽNÉ RIZIKO

Elektroinštalácia aj potrubia pre vodu, odpadové vody a kúrenie sú úplne nové. Tepelné čerpadlo vzduch-voda zabezpečuje domu kúrenie aj teplú vodu; spolu s trojsklenými drevenými oknami s dekoratívnymi rebríkmi a rozsiahlym zateplením dosahuje budova energetickú triedu B – konečná energetická spotreba 54,4 kWh/(m²·rok) podľa energetického preukazu. Pre dom z roku 1933 je to výnimočná hodnota. Žiadny reziduálny zaostatok rekonštrukcií, žiadna povinnosť dodatočných úprav.

ČO OSTALO PÔVODNÉ

Približne 2,90 m výška miestností, dubové parkety v rybacej kostre, terrazzo v kuchyni a kúpeľni, štýlové drevené dosky, hladko omietnuté steny namiesto tapiet. Kúpeľne sú vybavené čiernymi armaturami Gessi, neoro umývadlovými doskami, nábytkom na mieru a dizajn keramikou Kartell by Laufen, sprchy sú bez prahu. Osvetlenie a rolety sú ovládané cez smart-home systém s prepínačmi JUNG LS990, navyše tu nájdete videointercom, bezpečnostné vstupné dvere od vlámania, technickú miestnosť a pripravené pripojenia pre elektromobilitu v záhrade.

BEZ MAKLÉRA

Predaj prebieha priamo od vlastníka. Pre kupujúcich nevzťahuje maklérsky poplatok.

Pôdorysy všetkých štyroch poschodí, kompletné informačné materiály aj ďalšie fotografie nájdete na haus151.de. Pre dohodnutie prehliadky nás neváhajte kontaktovať priamo cez tento portál.

Feudenheim je jednou zo vzniknutých štvrti Mannheimu: pokojné, stromami lemované ulice, zmes secesných a zakladateľských budov, všetko v krátkej vzdialenosti.

PRE RODINY

V štvrti sa nachádza niekoľko materských škôl, základných škôl a stredných škôl, medzi nimi aj Friedrich-Ebert-Schule a Feudenheim Gymnázium. Ponuku dopĺňajú hudobné školy, športové kluby a mládežnícke zariadenia.

BEŽNÉ POTREBY

Feudenheim trh s týždenným trhom, pekárňami, mäsovými obchodmi a obchody prevádzkovanými majiteľmi je dostupný pešo, rovnako aj supermarkety, drogérie, lekárne a ordinácie. Kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v okolí trhoviska.

ZELENÉ

Rieka Neckar s rozsiahlymi zelenými plochami a chodníkmi je vzdialená len pár minút chôdze, rovnako Feudenheim Au-les a niekoľko parkov. Cyklistické chodníky pozdĺž Neckaru vedú až do Heidelbergu.

DOPRAVA

Tramvajové a autobusové zastávky sú v bezprostrednej blízkosti; centrum mesta, hlavná stanica aj univerzita sú dostupné verejnou dopravou približne za desať minút. Diaľnice A6 a A656 sa nachádzajú zhruba päť minút jazdy a spájajú Feudenheim s regiónom Rýn-Neckar, Frankfurtom a Stuttgartom.

Kompletná rekonštrukcia 2025/26 – prvé nasťahovanie

PODLAGE A STENY

• Dubové parkety v rybacej kostre a štýlové drevené dosky

• Terrazzo v kuchyni a kúpeľni

• Podlahy natriedené a vhodné pre podlahové kúrenie

• Hladko omietnuté steny (žiadne tapety), maľované bielo

• Výška miestností približne 2,90 m

OKNÁ A OBLOUKY

• Trojsklené drevené okná s dekoratívnymi rebríkmi

• Elektrické hliníkové rolietové žalúzie

• Bezpečnostné vstupné dvere od vlámania

KÚPEľNE A SANITÁRNE VYBAVENIE

• Dve kúpeľne v prírodnom kameňovom prevedení, samostatné hostínske WC v prízemí

• Sprchy bez prahu

• Talianske armatury Gessi v čiernej farbe

• neoro umývadlové dosky, nábytok do kúpeľne na mieru

• Dizajn keramiky od Kartell by Laufen

TECHNIK A ENERGIE

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda s výmenníkom tepla pre kúrenie aj teplú vodu

• Energetická trieda B, konečná energetická spotreba 54,4 kWh/(m²·rok), energetický preukaz

• Potrubia pre vodu, odpadové vody a kúrenie kompletne obnovené

• Elektrická inštalácia úplne nová

SMART HOME A KOMFORT

• Ovládanie osvetlenia a roliet pomocou aplikácie alebo prepínača

• Videointercom

• Prepínače JUNG LS990

• Technická/pracovňa (domácnosť) miestnosť

• Miestnosť pre home office na hornom poschodí

VONKOVNÁ ZÓNA A PARKOVACIE MIESTA

• Juhozápadná záhrada na pozemku o rozlohe 311 m²

• Terasa s priamym vstupom z prízemia

• Dva balkóny

• Garáž a dve parkovacie miesta

• Pripojenie elektriny a vody v záhrade, príprava pre elektrický nabíjací bod

• 74 m² užitkovej plochy v suteréne

Súkromná ponuka. Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Všetky údaje sú založené na informáciách poskytnutých vlastníkom a boli zostavené podľa najlepšieho vedomia. Rozhodujúci je výlučne notársky kúpny zmluva. Predaj medzičasom a prípadné chyby si vyhradzujeme.

Dopyty od maklérov nie sú žiaduce (§ 7 UWG).